Bytové práva vlastníka bytového priestoru. Práva vlastníka obytných priestorov

V modernej spoločnosti väčšina občanov uprednostňuje vlastné bývanie. Mnoho ľudí sa však domnieva, že registráciou bytu sa automaticky stáva vlastníkom nehnuteľnosti. Tento názor je nesprávny. Na to, aby ste sa stali vlastníkom, nestačí len registrácia. Kto sa podľa zákona nazýva vlastník? Aké sú jeho práva a povinnosti?

kto je vlastník?

Vlastníkom nehnuteľnosti je podľa zákona občan, ktorý má právo užívať, disponovať a vlastniť priestory. Inými slovami, vlastníkom je ten, na koho meno je vystavený list vlastníctva k nehnuteľnosti.

List vlastníctva slúži ako doklad k bytu. Údaje o vlastníkovi sa zadávajú pri registrácii nehnuteľnosti v Rosreestr. Práva vlastníka vznikajú, keď sú dokončené nasledujúce transakcie:

Práva a povinnosti vlastníka

Práva a povinnosti vlastníka vznikajú od okamihu ukončenia transakcie na nadobudnutie nehnuteľnosti a prijatia podkladov. Právomoci a povinnosti vlastníka sú opísané v občianskom a bytovom zákonníku Ruskej federácie. Najmä oprávnenia a povinnosti vlastníka sú zakotvené v čl. 30 Zákonníka bývania Ruskej federácie a čl. 288 Občiansky zákonník Ruskej federácie. Keď zistíte, kto je vlastníkom, musíte sa oboznámiť s jeho právami.

Právo na používanie

Jedným z hlavných práv vlastníka je právo na používanie. Použitie sa vzťahuje na možnosť využívania bývania na osobné účely. Ak je vlastníkom občan, môže v priestoroch bývať, prenajímať ich iným osobám alebo organizáciám a poskytovať priestory na bývanie príbuzným. Nehnuteľnosť môže slúžiť ako záruka pri získavaní úveru.

Vlastník nehnuteľnosti má právo využívať priestory ako spôsob zárobku. Môže si zariadiť kanceláriu, pracovať ako tútor, realitný poradca, právnik a pod.. Práca by však nemala porušovať práva ostatných vlastníkov bytov v bytovom dome.

Rekonštrukcia bytu

Mnoho majiteľov robí na svojom byte rôzne zmeny. Vlastník môže bez osobitného povolenia vykonávať opravy a úpravy priestorov, ktoré si nevyžadujú sanáciu a rekonštrukciu.

Ak však chce majiteľ zmeniť veľkosť miestností, presunúť inžinierske siete, sanitu, technické, elektrické zariadenia, je potrebné koordinovať úkony s miestnou správou. Rekonštrukcia si vyžaduje zmeny technického osvedčenia priestorov.

Ak chcete vykonať rekonštrukciu, musíte kontaktovať miestnu správu s príslušnou žiadosťou. Okrem žiadosti musíte poskytnúť nasledujúce dokumenty:

• doklad o vlastníctve;
• návrh plánovaných zmien;
• registračný certifikát

Ak je bytový dom klasifikovaný ako architektonická pamiatka, musíte získať záver od organizácie zaoberajúcej sa ochranou kultúrnych hodnôt o možnosti renovácie priestorov. Práce môžu začať až po získaní povolenia na rekonštrukciu. Vzor žiadosti na miestnu správu:

Právo na likvidáciu

Zodpovednosti

Okrem právomocí má vlastník bytu množstvo povinností. Tie obsahujú:

• Platba za komunálne služby.
• Údržba spoločného majetku v bytovom dome. Spoločný majetok zahŕňa pozemky, pivnice, podkrovia a miestne časti.
• Udržiavanie obytného priestoru v dobrom stave. Majiteľ je povinný urýchlene vymeniť vykurovacie komunikácie, vodovodné potrubia a elektrické rozvody.
• Rešpektovať práva vlastníkov ostatných bytov.

Čo je majiteľovi zakázané?

Vlastník bytu si musí byť vedomý, že vlastnícke, dispozičné a užívacie práva k bytu neznamenajú, že má právo vykonávať na svojom území akékoľvek úkony. Majiteľ má zakázané:

Práva iných osôb žijúcich v byte

Pomerne často v byte bývajú okrem majiteľa aj členovia jeho rodiny alebo iní príbuzní. Medzi rodinných príslušníkov patria deti majiteľa, jeho manželka, matka a otec. Obyvatelia majú tieto práva a povinnosti:

• užívať obytné priestory v súlade s ich účelom;
• znášať náklady na údržbu bytu a platby za energie;
• podieľať sa na úprave priestorov.

Ak chcú obyvatelia vykonať zmeny v byte, musia získať súhlas vlastníka. Tiež nemôžete použiť priestory ako nástroj na prácu z vlastnej iniciatívy.

Ak občan býva v byte zo závetu, zodpovedá za údržbu nehnuteľnosti spoločne a nerozdielne s vlastníkom a užíva priestory rovnakým dielom.

Práva nájomníka po rozvode

Podľa čl. 31 Zákona o bývaní Ruskej federácie po ukončení rodinných vzťahov strácajú občania, ktorí nie sú vlastníkmi priestorov, svoje práva na užívanie. Po rozvode teda manžel, ktorý nemá vlastnícke práva, musí opustiť byt.

Zákon však počíta s prípadmi, keď právo na pobyt v byte zostáva zachované bývalému členovi rodiny. Ak je v byte prihlásený maloletý, ktorý nemá iné bývanie, môže s ním bývať v jednom obytnom priestore ten z manželov, s ktorým dieťa zostane po rozvode bývať.

Bývalá manželka má teda právo bývať v byte svojho manžela spolu s ich spoločným dieťaťom. Taktiež je ustanovené, že ak bývalý člen rodiny nemá kde bývať, súd mu môže povoliť užívanie bytu na určitú dobu.

Počas bývania v priestoroch je nájomca zodpovedný za údržbu bývania spolu s vlastníkom. Po uplynutí ustanovenej lehoty musí nájomca opustiť byt.

Ruská legislatíva ukladá každému občanovi jednu povinnú požiadavku – registráciu na adrese bydliska alebo pobytu. Inými slovami, ak osoba býva v byte alebo v dome, musí to nahlásiť oprávnenej agentúre a dostať príslušnú značku do pasu.

Žiaľ, bytová otázka bola pre občanov vždy ťažká a z toho vyplýva úplne logická otázka – ak je človek prihlásený v byte, ale nie je vlastníkom, aké práva môže mať na bývanie? V našom článku sa pokúsime na túto otázku odpovedať a podložiť ju pomocou existujúcich legislatívnych aktov.

Občania, ktorí si zaregistrovali povolenie na pobyt, dostávajú určité práva a slobody vo vzťahu k obytným priestorom. Pôsobí to ako ochrana pri rešpektovaní oprávnených záujmov registrovaných osôb. Niektorí Rusi veria, že registrácia je akýmsi obmedzením pre obyvateľov krajiny, aby sa nemohli voľne pohybovať po krajine a vybrať si vhodné miesto na život.

V skutočnosti hlavným účelom zavedenia tejto legislatívnej normy bola možnosť chrániť práva obyvateľov vo vzťahu k majetku a zaručiť bezpečnosť ich nehnuteľností pred zásahmi osôb, ktoré nemajú žiadne zákonné právo na užívanie priestorov.

Občania sa zvyčajne obávajú, že registrované osoby môžu podať žalobu prostredníctvom súdu a získať vlastníctvo nehnuteľnosti. Aby sme to pochopili, je potrebné odkázať na niektoré ustanovenia právnych predpisov Ruskej federácie.

Aké práva sú predpísané?

V prípade privatizácie bývania a účasti jednej osoby je to práve tento občan, ktorý vystupuje ako vlastník nehnuteľnosti, vrátane možnosti prihlásiť v byte akýchkoľvek občanov podľa vlastného uváženia. Úplne iná situácia je u osôb, ktoré sú v byte zapísané, no nemajú vlastnícke práva. Bez ohľadu na to, aké rodinné väzby majú s inými osobami, organizovanie postupu na získanie registrácie nie je v ich kompetencii.

Postup registrácie je možný kontaktovaním oddelenia bývania so špeciálnou žiadosťou. Tento dokument vyjadruje želanie vlastníka a registrovanej osoby prejsť registračným procesom. Po ukončení akcie má nový obyvateľ vo vzťahu k bytovým priestorom tieto možnosti a povinnosti:

1. V prípade registrácie v privatizovanom byte po privatizácii budú povinnosti a práva rovnaké ako povinnosti a práva vlastníka, s výnimkou práva formalizovať právne úkony na scudzenie majetku. Dodatočnou podmienkou používania majetku je požiadavka používať majetok výlučne na určený účel.
2. Osoby, ktoré dostali registráciu, musia počas prevádzky brať do úvahy vlastnosti priestorov.
3. Zánikom manželstva je nájomca zbavený práva užívať nehnuteľnosť, okrem prípadov, keď lehotu užívania súd z vážnych dôvodov predĺži.
4. Občan je povinný dodržať všetky podmienky zmluvy na získanie registrácie.

Výsledkom je, že občan je vybavený všetkými právami vlastníka, s výnimkou možnosti scudziť majetok tretím osobám.

Nuansy registrácie

Ak občan, ktorý je vlastníkom domu, prihlási vo svojom byte alebo dome iných občanov, znamená to, že týmto vyjadruje súhlas s faktickým pobytom týchto osôb na území svojej nehnuteľnosti. Ak si to majiteľ domu rozmyslí, druhá zmluvná strana automaticky stráca právo na pobyt. V tomto ohľade je lepšie sa vopred oboznámiť s tým, aké práva má osoba po registrácii v byte.

Jedným z týchto práv je dostať oznámenie o vysťahovaní. To znamená, že ak sa vlastník rozhodol vysťahovať prihlásenú osobu, je povinný jej to vopred oznámiť. Keďže jediná vec, ktorú môže registrovaná osoba v byte urobiť, je získať voľný prístup k nehnuteľnosti a používať ju na určený účel, občan má plné právo dostať vopred oznámenie o vysťahovaní a nájsť si nové bývanie v stanovenej lehote. rám.

Práva registrovaných v obecných a neprivatizovaných bytoch

Ak chcete bývať v obecnom bývaní, musíte uzatvoriť jednoduchú nájomnú alebo obchodnú nájomnú zmluvu. Zodpovedný nájomca nie je vlastníkom nehnuteľnosti, ale táto osoba má určité práva, ktoré jej umožňujú previesť nehnuteľnosť do prenájmu alebo vymeniť za iný byt. Registrovaní príbuzní občana majú rovnaké práva ako zodpovedný nájomca, tu však hovoríme o manželoch, deťoch a rodičoch občana.

Čo sa týka neprivatizovaných bytov, platia tu rovnaké štandardy ako pre obecné bývanie. Osobitná pozornosť sa venuje maloletým deťom, ktoré musia bývať so svojimi rodičmi a ktoré nemajú právo byť vysťahované z bytu, ak neexistuje iná možnosť na získanie registrácie.

Záver

Občania, ktorí dostali registráciu v byte, ale nevystupujú ako jeho vlastník, môžu nakladať s bývaním iba podľa vlastného uváženia, ale bez toho, aby odcudzili nehnuteľnosť tretej strane. Ak sa vlastník rozhodol občana vysťahovať, je povinný mu to vopred a písomne ​​oznámiť.

Týmto článkom AKATO otvára sériu publikácií venovaných odhaľovaniu. Tieto mýty (alebo falošné teórie) sú podľa odborníkov AKATO katastrofálne pre sektor bývania a komunálnych služieb v Rusku, prispievajú k rastu sociálneho napätia, rozvoju „“ medzi spotrebiteľmi a poskytovateľmi komunálnych služieb. Články v sérii sú odporúčané nielen odborníkom na bývanie, ale predovšetkým spotrebiteľom bývania a komunálnych služieb (HCS). K dispozícii je úplný zoznam článkov v sérii „Mýty o bývaní a verejných službách“.

**************************************************

Tento článok sa bude zaoberať pomerne častou nepravdivou teóriou, ktorá tvrdí, že vlastníci priestorov bytového domu (MKD) nie sú vlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti (CP) domu.

Podstata falošnej teórie

Podporovatelia postulátu " Spoločný majetok bytového domu nepatrí vlastníkom priestorov„Sú presvedčení, že za údržbu spoločného majetku nemôžu byť zodpovední vlastníci bytov z jednoduchého dôvodu, že nehnuteľnosť nepatrí týmto istým vlastníkom.

Argumenty v prospech tejto teórie sú najčastejšie vyjadrené takto:
1) Predtým všetky domy patrili štátu, následne bol celý bytový fond prevedený na obce. Byty boli sprivatizované, ale spoločný majetok zostal obecný, keďže nebol sprivatizovaný;
2) Akékoľvek vlastnícke právo k akejkoľvek nehnuteľnosti podlieha štátnej evidencii a keďže vlastníci priestorov tohto bytového domu nemajú vlastnícke listiny k spoločnému majetku bytového domu, tento majetok im nepatrí.

A keďže spoločný majetok domov patrí buď štátu, alebo obci, alebo správcovskej spoločnosti alebo HOA, je vyvodený jasný záver - vlastníci priestorov nie sú povinní platiť za údržbu spoločného majetku. bytového domu.

Prívrženci diskutovanej teórie zároveň berú do úvahy ustanovenia článku 154 Kódexu bývania Ruskej federácie (ďalej len Kódex bývania Ruskej federácie), ktorý stanovuje, že platba za údržbu obytných priestorov zahŕňa poplatok “ na údržbu a bežné opravy spoločného majetku v bytovom dome", normy časti 3 článku 30 zákonníka o bývaní Ruskej federácie (" Majiteľ nebytových priestorov nesiezáťaž obsahu … všeobecný nehnuteľnosť vlastníkov priestorov v príslušnom bytovom dome..."), časť 1 článku 39 Kódexu bývania Ruskej federácie (" Majitelia priestorov v bytovom dome nesúzáťažvýdavky naobsahu všeobecný nehnuteľnosť v bytovom dome“), množstvo ďalších legislatívnych ustanovení.

Treba poznamenať, že uznanie vyššie uvedených noriem za nezákonné neuskutočnil súd, ale samotní šíritelia teórie - najmä na mnohých internetových zdrojoch.

Skutoční vlastníci BZ

Samozrejme, vyššie uvedená teória je nesprávna. Výlučný vlastník spoločnej nehnuteľnosti bytového domu rovnako ako jediný vlastník neexistuje!

Vlastníci priestorov bytového domu vlastnia spoločný majetok spoločne a sú povinní ho udržiavať, ako každý iný svoj majetok.

Zdôvodnime tieto tvrdenia z logického a právneho hľadiska.

Odôvodnenie

Predpokladajme, že vlastnícke práva vlastníkov bytov sú obmedzené len na ich priestory a v skutočnosti sa netýkajú spoločného majetku. V tomto prípade osoba, ktorá opúšťa svoj byt na pristátí, vstúpi na územie cudzieho majetku. Je potrebné poznamenať, že vlastník tejto veľmi bežnej nehnuteľnosti nemôže vytvárať žiadne prekážky v užívaní svojho majetku a jeho ochrane pred zásahmi cudzích osôb.

To znamená, že pre vlastníka spoločného majetku neexistuje žiadna prekážka, aby napríklad prechod cez jeho územie bol spoplatnený, stanovil tarifu (napríklad 10 rubľov za každý krok) a účtoval poplatok od každého, kto prechádza cez jeho územie. nehnuteľnosť . A ak by sa vlastník bytu chcel dostať do svojich priestorov cez spoločnú nehnuteľnosť (napríklad po tých istých schodoch, ktoré patria nejakému inému vlastníkovi), bol by povinný zaplatiť vlastníkovi tejto spoločnej nehnuteľnosti ustanovenú tarifu.

Prečo by si vlastník spoločného majetku nemal v priestoroch, ktoré vlastní, otvoriť napríklad sklad? Skladujte napríklad dosky alebo tehly na schodoch, podestách, pivniciach a povalách. Ide predsa o jeho majetok – má právo ho použiť podľa vlastného uváženia. A to, že sa obyvatelia bytov nemôžu dostať do svojich bytov, je ich problém - nechajte ich do vašich priestorov liezť cez okno alebo akýmkoľvek iným spôsobom nesúvisiacim s pohybom na cudzom majetku.

Môžete si, samozrejme, vymyslieť, že spoločný majetok údajne patrí štátu alebo obci, čo opäť podľa nejakých fiktívnych noriem „ nemôžeš sa takto správať k ľuďom».

Ale je dobre známe, že obec aj štát majú právo svoj majetok predať, prenajať a pod. Povedzme, že spoločný majetok predá alebo prenajme určitej osobe, ktorá určí tarifu za platený prechod alebo vybaví sklad vo vchode - a tejto osobe rozhodne nemožno takéto konanie zakázať! Je ťažko predstaviteľné, že občan prenajímajúci mestský priestor nemá právo zakázať prechod cez tieto priestory neobmedzenému počtu osôb. Ale takou miestnosťou môže byť byt! Sú nájomníci sociálnych alebo obchodných nájomných bytov povinní vpustiť do svojich bytov kohokoľvek, kto chce vstúpiť? A ak veríte zástancom spomínanej falošnej teórie, schody, podkrovia a pivnice sú rovnakým obecným majetkom ako byty obývané nájomníkmi.

Spoločný majetok však okrem priestorov zahŕňa napríklad spoločné vykurovanie domu, elektriku, vodovod, kanalizáciu. Je to tiež niečí majetok, ktorý nemá nič spoločné s vlastníkmi priestorov? Ale prečo potom vlastník tejto nehnuteľnosti potrebuje nejaké potrubia, cez ktoré sa voda dodáva spotrebiteľom, ktorí nie sú v spojení s vlastníkom potrubí? Tomuto majiteľovi totiž nič nezakazuje predať napríklad tieto rúry do šrotu – veď je to jeho majetok! Čo ak teda po demontáži a predaji potrubí niekomu v dome príde voda? Nech si postavia vlastné vodovody, nech si vedú svoje osobné potrubia odkiaľ chcú, alebo nech žijú bez vody, bez elektriny, bez kanalizácie. Prečo by sa mal vlastník komunálnych potrubí, drôtov a iných zariadení starať o problémy týchto obyvateľov?

Ako vyplýva z vyššie uvedenej úvahy, predpoklad, že spoločný majetok bytového komplexu má určitého individuálneho vlastníka, vedie k ospravedlneniu určitého absurdného stavu.

Aby sa predišlo takejto absurdite, legislatíva v oblasti bývania stanovuje, že spoločný majetok v bytovom dome patrí vlastníkom priestorov v takomto dome na základe práva spoločného vlastníctva (článok 36 bytového zákonníka Ruskej federácie), pričom podielu na práve spoločného vlastníctva nehnuteľnosti v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome by sa malo stať osudom vlastníctva určených priestorov a pridelenie v naturáliách svojho podielu na práve spoločného vlastníctva nehnuteľnosť v bytovom dome je zakázaná (článok 37 Zákona o bývaní Ruskej federácie).

Vlastníci priestorov teda spoločne vlastnia spoločný majetok a nemajú právo si ho medzi sebou rozdeliť (napríklad je neprijateľné stanoviť, že jeden sused vlastní párne stupne schodiska, iný - nepárne, tretí - suterén, štvrtý - podkrovie atď.). Spoločná nehnuteľnosť je určená na užívanie všetkým vlastníkom priestorov bytového domu, patrí týmto vlastníkom priestorov a je udržiavaná na ich náklady.

Právny základ

Ako je spomenuté vyššie, Časť 1 článku 36 Kódexu bývania RF sady: " 1. Vlastníkom priestorov v bytovom dome patrí právom spoločného spoluvlastníctva spoločný majetok v bytovom dome...“, tá istá norma ustanovuje zoznam spoločného majetku bytových domov.

Článok 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie potvrdzuje vyššie uvedenú normu:
« Článok 290. Spoločný majetok vlastníkov bytov v bytovom dome
1. Vlastníci bytov v bytovom dome vlastnia právom bezpodielového spoluvlastníctva spoločné priestory domu, nosné konštrukcie domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia zvonku alebo vo vnútri bytu, ktoré slúžia viac ako jeden byt.
2. Vlastník bytu nemá právo scudziť svoj podiel na vlastníckom práve k spoločnej nehnuteľnosti bytového domu, ako aj vykonávať iné úkony spojené s prevodom tohto podielu oddelene od vlastníckeho práva k bytovému domu. apartmán».

Článok 37 Kódexu bývania RF sady:
« Určenie podielov na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome:
1. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome je úmerný veľkosti celkovej plochy určeného priestoru.
2. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome sleduje osud vlastníctva určených priestorov.
3. Pri prevode vlastníctva priestorov v bytovom dome sa podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome nového vlastníka týchto priestorov rovná podielu na práve spoločného vlastníctva k určenej spoločnej nehnuteľnosti. predchádzajúceho vlastníka takýchto priestorov.
4. Vlastník priestorov v bytovom dome nemá právo:
1) prideliť v naturáliách svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
2) scudziť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ako aj vykonávať ďalšie úkony spojené s prevodom tohto podielu oddelene od vlastníckeho práva k určeným priestorom».

V súvislosti s argumentom, že vlastníctvo spoločného majetku nebolo zaregistrované, je potrebné uviesť niekoľko noriem legislatívy Ruskej federácie.

Článok 38 Kódexu bývania RF: « Nadobudnutie podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome pri kúpe priestorov v takomto dome:
1. Pri nadobudnutí vlastníctva priestorov v bytovom dome nadobúda nadobúdateľ podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.
2. Podmienky zmluvy, na základe ktorých s prevodom vlastníctva priestorov v bytovom dome nie je spojený prevod podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v takomto dome, sú neplatné.».

Článok 23 federálneho zákona z 21. júla 1997N122-FZ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“:« Článok 23. Štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi v bytových domoch:
1. Štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi v bytových domoch sa vykonáva v súlade s týmto federálnym zákonom a zákonníkom o bývaní Ruskej federácie.
2. Štátna evidencia vzniku, prechodu, obmedzenia (zaťaženia) alebo zániku práva k bytovým alebo nebytovým priestorom v bytových domoch je zároveň štátnym zápisom nerozlučne spojeného práva spoločného podielového vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti.».

Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva priestorov bytového domu je teda zároveň osvedčením o štátnej registrácii práva spoločného spoločného vlastníctva spoločného majetku bytového domu.

Čo sa týka povinnosti vlastníkov priestorov bytového domu udržiavať spoločný majetok, je potrebné pripomenúť obsah Článok 39 Kódexu bývania RF: « Údržba spoločného majetku v bytovom dome:
1. Vlastníci priestorov v bytovom dome znášajú bremeno nákladov na udržiavanie spoločného majetku v bytovom dome.
2. Podiel povinných výdavkov na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ťarchu ktorej znáša vlastník priestorov v takomto dome, je určený podielom na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti. v takom dome zadaného vlastníka...».

Samozrejme, že ustanovenia Články 30 a 154 Kódexu bývania RF, ktorého zákonnosť spochybňujú zástancovia falošnej teórie, je v skutočnosti úplne legálna.

závery

Ako dôsledok zavedenia teórie nezapojenia vlastníkov priestorov bytového domu do vlastníctva spoločného majetku domu možno vyzdvihnúť tak neochotu platiť za údržbu a obsluhu tohto majetku, ktorý niekomu patrí. neznámy a výlučne spotrebiteľský nedbalý postoj k tejto nehnuteľnosti. Obyvatelia domov, vedení touto falošnou teóriou, veľmi často nevidia nič zlé na poškodzovaní, znehodnocovaní, ničení „majetku iných ľudí“ alebo jeho znečistení. Predsa len, jedna vec je mať vlastný byt, kde nechcete smeti, nechcete nič rozbíjať či ničiť, a úplne iná vec je mať pre niekoho vchod, kde môžete vyhadzovať odpadky, maľovať steny a rozbite sklo. Nie všetci obyvatelia však chápu, že výmena rozbitého skla, čistenie vchodov, bežné opravy a údržba všetkých konštrukcií a konštrukcií domu sa vykonáva na náklady týchto obyvateľov samotných, z ich prostriedkov zaplatených za službu „údržba bývania“. A čím „barbarskejší“ je postoj k spoločnému majetku domu, čím viac je tento majetok poškodzovaný a znečistený, tým viac prostriedkov je potrebných na jeho udržiavanie v riadnom stave.

Uvažovaná falošná teória a ďalšie podobné nenesú žiadne konštruktívne informácie, ale majú za cieľ iba vniesť do mysle spotrebiteľov predstavu, že sú klamaní, že sa od nich bezdôvodne účtujú peniaze za údržbu majetku, ktorý patria k nim. Je zrejmé, že z toho nemôžu byť žiadne pozitívne dôsledky.

v skutočnosti Spoločný majetok bytového domu patrí výlučne vlastníkom priestorov v tomto dome a nikto iný. Ako ďalšie potvrdenie tejto okolnosti možno uviesť napríklad skutočnosť, že v Jednotnom štátnom registri nie sú žiadne údaje o objektoch ako bytové domy alebo o spoločnom vlastníctve bytových domov - tieto objekty nemajú jediného vlastníka, resp. vlastnícke práva k takýmto predmetom sa neevidujú.

Nepravdivá teória uvádzaná v argumentoch, že spoločný majetok bytových domov nepatrí vlastníkom bytových domov, je úplne vyvrátená.

A na záver by som chcel čitateľov varovať pred pomerne častou chybou, keď sa pojem „bytový dom“ zamieňa s pojmom „bytový dom“. Toto sú dve rôzne definície. Bytový dom patrí jednému vlastníkovi, zatiaľ čo bytový dom pozostáva zo súboru bytov vo vlastníctve rôznych vlastníkov.

Časť 2 článku 16 Kódexu bývania RF: „ Obytné budovy uznáva sa individuálne vymedzená budova, ktorá pozostáva z miestností, ako aj priestorov na pomocné užívanie, určených na uspokojovanie domácnosti občanov a iných potrieb súvisiacich s ich pobytom v takejto budove».

Ustanovenie 6 nariadení Ruskej federácie z 28. januára 2006 N47: „ Obytný dom sa uznáva kombinácia dvoch alebo viacerých bytov, ktoré majú samostatný prístup buď na pozemok susediaci s bytovým domom, alebo do spoločných priestorov v takom dome. Bytový dom obsahuje prvky spoločného majetku vlastníkov priestorov v takomto dome v súlade s bytovou legislatívou».

Vlastníctvo domu neznamená, že ho môžete využívať na akýkoľvek účel podľa vlastného uváženia a správať sa v ňom, ako chcete. Aby ste sa vyhli problémom so zákonom, musíte poznať práva a povinnosti vlastníka domu. Určuje ich článok 30 Kódexu bývania Ruskej federácie. Navyše skutočnosť registrovaného vlastníctva nehnuteľnosti vôbec nezaručuje, že o bývanie nemôže prísť. Čo by mal vedieť vlastník nehnuteľnosti?

Práva vlastníka domu

Na začiatok existujú 3 spôsoby, ako vlastniť nehnuteľnosť:

• držba;
• použitie;
• objednať.

Navyše iba vlastnícke právo zahŕňa celé 3 body. Napríklad, ak vám bol byt poskytnutý už dávno s užívacím a vlastníckym právom od obecných úradov a dokonca ho zdedilo niekoľko generácií blízkych príbuzných, no ešte ste ho nesprivatizovali u štátneho registračného úradu, potom nebude môcť s ním nakladať (predať ho inej osobe, darovať, dať do zástavy). Dispozičné právo začína od momentu vykonania záznamu o vlastníctve konkrétneho majetku v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností.

Vlastník má teda celý súbor práv, ktoré mu umožňujú nakladať s osobným majetkom podľa vlastného uváženia.

V niektorých prípadoch sú práva majiteľa domu obmedzené.

1. So spoločným a spoločným vlastníctvom. Pre predaj svojho podielu v tomto prípade je potrebné oznámiť spoluvlastníkovi blížiaci sa predaj. Spoluvlastníci majú predkupné právo na základe čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Bez notársky overeného odmietnutia kúpy podielu druhým vlastníkom nie je možné uskutočniť predaj inej osobe. V opačnom prípade môžu zainteresovaní spoluvlastníci prevod práv napadnúť na súde.
2. Vecné bremená na byte. Ak vlastník založil svoj majetok za účelom hypotéky alebo prijatia finančných prostriedkov, je to základ pre registráciu obmedzenia práva nakladať s pozemkom, domom alebo bytom. Nie je zakázané predávať bývanie na hypotéku, ale len s povolením banky.
3. Zabavenie majetku. Tento typ obmedzenia ukladá úplný zákaz registračných úkonov až do odvolania zatknutia, počas tohto obdobia nie je možné z akéhokoľvek dôvodu scudziť majetok.

Práva vlastníka domu:

1. Prenájom priestorov na bývanie. Nájomníci vášho domu od podpísania nájomnej zmluvy získavajú právo užívať a vlastniť nehnuteľnosť bez dispozície.
2. Bezodplatné a odplatné scudzenie majetku (zámena, darovanie, dedenie, predaj). Vzdanie sa vlastníctva.
3. Registrácia vlastníka a jeho rodinných príslušníkov v byte, ako aj neoprávnených osôb na žiadosť vlastníka (prihlásenie a odhlásenie).
4. Využitie obytného priestoru na pracovnú činnosť (fotoateliér, doučovanie, ateliér) za predpokladu, že nebudú porušené práva ostatných vlastníkov bytového domu.
5. Realizácia prestavby v interiéri.

Poznámka! Prestavba si vyžaduje predchádzajúce povolenie od miestnych úradov spolu s prípravou dokumentov a projektu.

Vlastník bývania v bytovom dome má právo užívať spoločný majetok (chodbu, pivnicu, podkrovie), ale nemá právo s ním disponovať - ​​prenajímať, rekonštruovať; a tiež zakázať ostatným vlastníkom bytov vstup do spoločných priestorov.

Povinnosti majiteľa domu

Hlavnou zodpovednosťou majiteľa domu je udržiavať jeho stav v správnom stave.

1. Platenie dane z nehnuteľnosti. Vyplatené v pomere k podielu na práve spoločného vlastníctva.
2. Príspevok finančných prostriedkov na budúce veľké opravy bytového domu.

Poznámka. Prvé dva body platia len pre vlastníkov bytov. Osoby, ktoré ešte neprivatizovali bývanie, sú od takýchto príspevkov oslobodené.

1. Platba za komunálne služby.
2. Berte do úvahy záujmy susedov (neporušujte ich práva, nerobte hluk od 22:00, ako aj od 13:00 do 15:00) a pravidlá používania obytných priestorov. Vykonávanie opravných prác v čase obeda nie je povolené z dôvodu odpočinku malých detí žijúcich v dome.

Vlastník nehnuteľnosti a jeho rodinní príslušníci majú zakázané:

• Vykonajte prestavbu v byte bez povolenia úradov, aby ste predišli poškodeniu bytového domu (narušenie integrity komunikácií, poškodenie nosných stien);
• Využívajte byt na výrobu a vykonávanie misijných činností (článok 17 Kódexu bývania Ruskej federácie);
• Nedodržanie požiadaviek požiarnej bezpečnosti, ako aj sanitárnych, hygienických, environmentálnych a iných právnych požiadaviek (článok 17 Kódexu bývania Ruskej federácie);
• Zapájať sa do nezákonných činností, ktoré môžu viesť k trestnému stíhaniu (napríklad držba kontrolovaných látok).

Môže vlastník prísť o byt pre neplnenie povinnosti zabezpečiť bývanie?

V určitých prípadoch môže vlastník bytu skutočne stratiť právo na bývanie. Ale to sa deje len na základe rozhodnutia súdu.

Existuje článok 293 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorého názov hovorí sám za seba - „ukončenie vlastníckych práv k nesprávne spravovaným obytným priestorom“. Odmietnutie vlastníka nehnuteľnosti plniť povinnosti týkajúce sa údržby a opravy priestorov, ako aj porušovanie verejného poriadku je dôvodom na prijatie prísnych opatrení voči vlastníkovi. Najprv úrady vydajú varovanie a stanovia termíny opravných prác a potom sa môže rozhodnúť o predaji bytu vo verejnej dražbe. Iniciátorom je administratíva a rozhodnutia prijíma súd. Výťažok z predaja bytu slúži na opravu priestorov a náhradu škody spôsobenej nedbanlivosťou bývalého majiteľa. Po oprave a náhrade škody sa zvyšné finančné prostriedky prevedú stratenému bývalému vlastníkovi bytu.

Vlastníci obytných priestorov majú nielen právo ich užívať na bývanie alebo vytváranie príjmu, ale musia plniť aj povinnosti udržiavať obytný priestor a spoločný majetok v riadnom stave. Zoznam práv a povinností bývania závisí od typu obývaných priestorov a prítomnosti prihlásených osôb.

Vlastník domu je osoba zapísaná ako taká v Jednotnom registri nehnuteľností (USRN), ktorá má právo disponovať a užívať svoj dom v súlade s platnou legislatívou. Vlastnícke práva k bývaniu vznikajú v dôsledku občianskoprávnych transakcií alebo vstupov do.

Práva a povinnosti vlastníkov pri údržbe ich bývania sú upravené v týchto predpisoch:

Podľa uvedených zákonov sú vlastníci obytných priestorov v bytovom dome povinní:

• udržiavať obytný priestor v stave vhodnom na bývanie;
• znášať náklady na údržbu spoločného majetku;
• neporušovať práva a oprávnené záujmy;
• zabezpečiť zamestnancom prístup do priestorov na kontrolu jednotlivých meračov raz za 3 mesiace.

Majitelia súkromných domov majú dodatočnú povinnosť uzavrieť zmluvu so servisnou organizáciou na odvoz a spracovanie tuhého odpadu. Vlastníci miestností v spoločných bytoch sú povinní udržiavať okrem obytnej plochy a spoločného majetku aj spoločné priestory bytu (kuchyňa, chodba, kúpeľňa), včas vykonávať opravy a upratovanie.

V rámci plnenia povinností pri údržbe spoločného majetku vlastníci priestorov bytového domu si musia zvoliť spôsob správy bytového domu a monitorovať činnosť právnickej osoby (MC alebo) vytvorenej na tieto účely, hlásiť prípady porušenia v.

Okrem nákladov na služby a spoločné priestory sú vlastníci povinní platiť aj mesačné príspevky do fondu opráv kapitálu (časť 2, doložka 2, článok 154 zákonníka o bývaní Ruskej federácie), ktorých výšku stanovuje regionálneho operátora.

Pravidlá pre finančnú spoluúčasť vlastníkov na údržbe spoločnej nehnuteľnosti určuje paragraf 3 uznesenia č.491.

Práva vlastníkov bytov

Vlastníci bytov a podielov v bytových domoch majú právo:

• predať, darovať, vymeniť alebo odkázať svoj dom dedením;
• žiť v obytnom priestore s členmi vašej rodiny;
• registrovať tretie strany v obytnom priestore;
• prenajímať bývanie;
• previesť bývanie na bezplatné používanie na základe zmluvy;
• prenajímať bývanie na komerčný prenájom právnickej osobe;
• vykonávať na obytnom priestore odborné činnosti, ktoré nenarúšajú pokoj obyvateľov a hygienický stav domu.

Pri registrácii tretích osôb v priestoroch musí vlastník dodržiavať migračnú legislatívu a regionálne hygienické normy, ktoré obmedzujú maximálny počet osôb žijúcich v jednej oblasti.

Napríklad v Moskve musí byť pre každú registrovanú osobu najmenej 10 metrov štvorcových. m obytnej plochy (okrem internátov).

Je dôležité vziať do úvahy, že pri prevode bývania do prenájmu alebo užívania vlastník priestorov nesie zodpovednosť za nezodpovedné konanie nájomníkov voči susedom a regulačným orgánom.

Zodpovednosť a obmedzenia

V rámci plnenia povinností udržiavať bývanie v riadnom stave a udržiavať spoločný majetok musí vlastník dodržiavať tieto obmedzenia:

• zákaz organizovania priemyselnej výroby v obytnom byte (článok 3 článku 288 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
• zákaz pridelenia a scudzenia podielu na práve k spoločnej veci;
• zákaz vykonávať alebo rekonštruovať obytné priestory bez súhlasu inžinierskej služby ZINZ.

Prestavba znamená zmenu vnútornej konfigurácie stien a stropov alebo premiestnenie vodovodných komunikácií. Tieto druhy práce je potrebné získať od miestnej správy.

Okrem toho je vlastník priestorov zodpovedný za:

• za dodržiavanie hygienických noriem osobami registrovanými v byte;
• na dodržiavanie zákonných práv;
• za rešpektovanie práv maloletých žijúcich v byte;
• na splnenie požiadaviek požiarnej bezpečnosti.

Bezpečnostné požiadavky zaväzujú vlastníka odstrániť menšie poruchy vnútropodnikovej komunikácie, ktoré by mohli viesť k požiaru alebo záplavám, ako aj bezodkladne hlásiť riadiacej organizácii a pohotovostnej službe závažné poruchy vnútrodomovej komunikácie atď.

Všetky právne významné úkony s obytným priestorom, v ktorom sú maloletí evidovaní, vrátane odcudzenia, prestavby alebo zvýšenia počtu obyvateľov, musí vlastník vykonať za prítomnosti kladného záveru opatrovníckeho personálu. Takýto záver je formalizovaný vo forme rozhodnutia prednostu miestnej samosprávy.

Dôsledky porušenia pravidiel používania bývania

Porušenie pravidiel používania obytných priestorov zo strany vlastníka a neplnenie povinností týkajúcich sa jeho údržby môže mať tieto následky:

• nútené vymáhanie pohľadávok za;
• vysťahovanie z obytného priestoru rozhodnutím súdu;
• zbavenie práv a výhod;
• udelenie správnej pokuty.

Nesplnenie povinnosti platiť za energie môže viesť nielen k takýmto službám, ale aj k nútenému vymáhaniu dlhov z osobných účtov alebo miezd majiteľa, berúc do úvahy sankcie a pokuty požadované zákonom. Okrem toho existencia dlhov na veľké opravy a služby povedie k ťažkostiam pri získavaní dotácií na bývanie a komunálne služby alebo pri splácaní hypotekárneho úveru.

Udržiavanie bývania v nehygienickom stave je dôvodom na uloženie pokuty vo výške 500 - 1 000 rubľov podľa čl. 6.4 Správny delikt. Aj zamestnanci organizácie, ktorá obsluhuje bytový dom, môžu majiteľovi vydávať príkazy na odstránenie sanitárnych porušení (vyhadzovanie nahromadeného odpadu, dezinfekcia).

Ak vlastník odmietne odstrániť porušovanie prevádzkového poriadku svojho domu, ako aj v prípade, ak dôjde k značnej škode susedným vlastníkom alebo vznikne mimoriadna situácia, môže byť porušovateľ rozhodnutím súdu násilne vysťahovaný z obývaných priestorov a premiestnený. do menšieho obecného bytového priestoru za podmienok sociálneho nájmu.

Majitelia bytov vybavených plynovými sporákmi sú povinní umožniť pracovníkom servisných organizácií do bytu vykonávať plánovanú údržbu plynového zariadenia. Ak odborníci nemajú povolený prístup k komunikáciám s plynom v rámci bytu, majitelia môžu čeliť zodpovednosti vo forme:

• pokuta vo výške 1 000 - 2 000 rubľov (článok 3 článku 9.23 správneho poriadku);
• pokuta vo výške 10 000 - 30 000 rubľov - ak nastala núdzová situácia v dôsledku zavinenia majiteľa.

Trestná zodpovednosť sa vyskytuje v obzvlášť závažných prípadoch, keď konanie alebo nečinnosť vlastníka viedli k vážnym obetiam alebo obetiam.

Vlastníci bytov sú povinní platiť za opravy a údržbu spoločných priestorov, ako aj dodržiavať hygienické normy a hlásiť poruchy a havárie príslušným službám. Aby ste predišli administratívnej zodpovednosti, mali by ste dodržiavať miestnu legislatívu v oblasti bývania a sledovať oznámenia správcovských spoločností.

(zatiaľ žiadne hodnotenia)