В актуальному законодавстві, не існує поняття «дарова» – так, у народі найчастіше називають договір дарування.
У Цивільному кодексі Російської Федерації докладно роз'яснено всі аспекти цієї процедури. У законі, укладання договору дарування, трактується, як правочин між двома особами, згідно з якою, дарувальник передає своє майно в дар, на безоплатній основі.
Цивільне право допускає передачу майна, власником, у дар будь-якій особі.Простіше кажучи, за бажання, подарувати свою нерухомість можна, не тільки кровним родичам, а й абсолютно сторонній людині.
Єдина відмінність полягає в тому, що родичі першого ступеня звільняються від сплати державного податку. Якщо ж родинний зв'язок далекий, або його немає зовсім, людині, яка отримала у подарунок квартиру, потрібно сплатити державі податок, у сумі 13% від її ринкової ціни.
Близькі родичі – це діти та батьки (включаючи прийомних), бабуся, дідусь, онуки, кровні брати та сестри (також по одному з батьків), чоловік та дружина, які перебувають у законному шлюбі.
Родичі – решта осіб, крім близьких родичів, мають родинну зв'язок.
Плюси договору
- Найчастіше, договір дарування, укладається між членами однієї сім'ї. Але, у будь-якому разі, незалежно від ступеня спорідненості, обдаровуваний має низку переваг.
- Основним плюсом, укладання угоди між близькими родичами, є звільнення від сплати державного податку.
- Процедура оформлення дарування займає небагато часу і не вимагає великого пакету документів.
- На відміну від заповіту, дарчу важко заперечити, угода укладається за життя дарувальника.
- Обдарований моментально стає єдиним власником нерухомості.
- Подароване житло не є спільним майном та не ділиться у разі розлучення.
Можливо, оформлення договору дарування, який зберігає за дарувальником права на користування житлом. Незамінно для людей похилого віку, тому що забезпечує їм проживання в подарованій квартирі до самої смерті.Важливо!
При цьому єдиний державний податок з нього не стягується. Якщо ж нерухомість оформляється на далекого родича, то йому буде необхідно сплатити єдиний податок, що становить 13% вартості подарунка.
Мінуси дарчої на квартиру
За всіх переваг, передача нерухомого майна в дар, не позбавлена темних сторін:
- новий власник житла, який не є близьким родичем, зобов'язаний сплатити податок на отриманий подарунок;
- після оформлення правочину, старий господар подарованої квартири, не має на неї жодних прав;
- новий власник житла, має право виселити колишніх мешканців, у тому числі дарувальника, на законних підставах;
- у поодиноких випадках, дарування може бути оскаржене близькими родичами.
Перш ніж передати в дар свою власність, потрібно переконатися в порядності обдаровуваного. Не варто дарувати свою квартиру асоціальним людям (алкоголікам та наркоманам) – сумний результат такого вчинку, вирішений наперед.
Життя може прийняти дуже несподіваний поворот, часом не позитивний.І необдумане рішення може обернутися для дарувальника масою проблем, включаючи можливість залишитися на вулиці, без даху над головою. Важливо розуміти, що дарча – це вагомий документ, який має юридичну силу, відкликати який дуже складно, а часом неможливо.
Замислюючись про майбутнє наших дітей, постає питання оформлення на них житлоплощі. Поширений спосіб забезпечити дитину житлоплощею – це дарна на квартиру, плюси та мінуси такого юридичного процесу розглянемо у цій статті.
Оформляючи договір дарування, дарувальник усвідомлює, що друга сторона отримує від нього квартиру безкоштовно, по-простому, в дар. Стороні, що приймає, залишається тільки погодитися або не погодитися на отримання такого подарунка. розглядають договір дарування, як легкий спосіб передачі житлоплощі у володіння. Зазначаємо деякі пункти, яких доведеться дотримуватися, якщо зупиніть вибір на дарчій:
- у спеціальний державний реєстр;
- Угода не передбачає обов'язків людини, яку обдаровують;
- Розірвати цю угоду складно;
- Одержувач «подарунка» стає власником квартири після отримання подарунка та реєстрації документів у Росреєстрі;
- Дарна тому так і називається, що передбачає безоплатне дарування, просто подарунок.
- Весь процес дарування регулюється.
Уважно ознайомившись із законом, приходимо до висновку, що є й такі категорії громадян, яким заборонено укладати такі угоди:
- Юридичним особам;
- Офіційним представникам недієздатних осіб;
- Службовцям, які укладають договори дарування;
- Працівникам соціальних установ.
Плюси та мінуси дарчої на квартиру
Дарча - рядова угода, яка найчастіше укладається між близькими родичами. У цьому випадку плюсом буде відсутність інтересу у .
Інші плюси угоди:
- Оформляється швидко, згідно з шаблоном, часто складає дарувальник самостійно;
- Щасливий власник житлоплощі відразу після підписання договору набирає прав;
- Ніхто, крім двох сторін, які уклали договір, не має права висувати вимог щодо майна;
- Договір необов'язково завіряти нотаріально, якщо дарується частка у праві на квартиру, в інших випадках можна у простій письмовій формі;
- Власником житлоплощі стане тільки обдарований.
Часто батьки хочуть мати гарантію, що дитина не залишиться, наприклад. Варто зазначити, що після підписання документа третій стороні буде складно оскаржити право на нерухомість, подаровану батьками.
Іноді дарча - це непоганий спосіб обійти деякі законодавчі положення.
У законі прописано лише кілька випадків, коли договір може бути анульований. Детальний список наведено у ст. 578 ГК РФ.
Недоліки укладання угоди
При його складанні варто враховувати деякі моменти, при недотриманні яких у майбутньому виникне чимало турбот.
- Заперечити чи розірвати угоду можна лише у судовому порядку та шансів виграти цю битву небагато.
Цей факт має повною мірою усвідомлювати людина, яка робить такий дорогий подарунок. З моменту підписання договору той, хто дарує, не має більше відношення до нерухомості. Новий власник житлоплощі має право робити в квартирі, що завгодно: ремонт, перепланування, може продати або обміняти на інше рухоме або нерухоме майно, або закласти при отриманні великого кредиту. Якщо стосунки між родичами змінилися на гірший бік після укладання угоди – це буде законним приводом для розірвання.
- Абсолютна безоплатність.
За законом дарувальник не вимагає нічого замість подарунка. Обдарований не зобов'язаний доглядати або утримувати старого родича, давати обіцянки щодо змісту нової житлоплощі чи особистої поведінки тощо. Новий власник також має законне право попросити дарувальника залишити квартиру.
- Податок із подарованої квартири.
Якщо учасники угоди близькі родичі, то обдарований повинен сплатити податок. Сума податку становить 13% вартості квартири. Для деяких громадян це чимала сума. Тому в таких випадках доцільно замислитися не про дарчу, а, наприклад, про купівлю-продаж або, в якому законом передбачені права сторін.
Оформлення
Укласти договір, можливо, лише за згодою обох сторін, за наявності переліку документів.
- Безпосередньо сам договір дарування. Зазвичай оформляється три договори – кожної зі сторін й у реєстр;
- Документ про реєстрацію права на квартиру;
- Завірена виписка з домової книги або довідка з паспортного столу, де будуть прописані мешканці квартири;
- Згода чоловіка на оформлення дарчої або документ, що доводить відсутність чоловіка (свідоцтво про смерть, про розірвання шлюбу);
- Виписка з ЄДРН про характеристики квартири та зареєстровані права на неї;
- Заяви учасників угоди про передачу та отримання права власності, або Росреєстру;
- Квитанція про сплату державного мита;
- Дозвіл на оформлення договору, якщо на закінчення беруть участь треті особи.
Особливості оформлення договору дарування додому чи дачу
Процес складання та реєстрації договору дарування дому чи дачу аналогічний процедурі оформлення дарчої на квартиру. Однак, не варто забувати, що дана нерухомість - це сама будова та прилегла до нього ділянка землі. Тож враховують ще деякі додаткові моменти.
- Крім загальних відомостей, надають інформацію про ділянку - витяг з ЄДРН;
- На руках мають бути документи на ділянку;
- Кожна будова вписується в договір на підставі витягу з ЄДРН.
Раніше допускалася можливість власнику подарувати в повному обсязі будинок (індивідуальний, приватний), лише частина. І тут потрібно було облаштування окремого входу, особистого санвузла, кухні. Для цього проводилась спеціальна будівельна експертиза. За підсумками перевірки виносилося рішення щодо можливості розділу, варіанти розділу, вартість перепланування. Нині можна подарувати лише частку у праві власності з визначенням порядку користування.
Якщо у будинку не один власник, дарувальник не зобов'язаний отримувати згоду на дарування особистої частки співвласникам.
Податок на дарування нерухомості у Росії фіксований і становить 13%. Податок сплачується у разі, якщо дарують нерухомість далеким родичам чи знайомим.
Даруюча на неповнолітню дитину
За законом оформити дарчу на дитину можливо. громадянина підписує законний представник - батько чи опікун. Після настання 14-річчя, підліток має право здійснювати деякі дії самостійно.
за бажанням опікуна прописується застереження, яке у . Наприклад, батьки дарують нерухоме майно, але розпоряджатися квартирою за фактом дитина зможе лише після 18 років, після весілля, після закінчення інституту тощо.
Юристи радять під час укладання угоди повідомити органи опіки.
Висновок
Дарування вважається нескладною угодою. Можливо, зайнятися оформленням самостійно. Якщо відчуваєте, що знадобиться допомога, чи перевірене агентство нерухомості. Якщо не хочете «морочитися» з документами, договорами тощо, знайдіть агентство, яке вестиме угоду від початку і до кінця. Договір дарування, як і будь-який інший офіційний документ, має бути укладений правильно та грамотно. У майбутньому відповідальний підхід забезпечить неможливість виникнення спірних моментів.
Для спрощення передачі спадщини своїм дітям або близьким родичам дарувальник ще за життя оформлює договір дарування. З першого погляду процес оформлення цього документа досить простий, проте, варто врахувати, що дарна квартира має свої плюси та мінуси, з якими обов'язково слід ознайомитися перш, ніж зважитися на цю угоду. Дарча є найвигіднішим і найпростішим способом передати власні права на нерухомість будь-якій особі, якій віддасть перевагу дарувальник.
Дарницький договір є офіційним документом, що реєструється в держреєстрі, який виступає в силу без запевнення у нотаріуса.
Плюси договору дарування
Незалежно від того, чи оформлена дарча на квартиру між близькими родичами або людьми, які не перебувають у спорідненості, вона має безліч переваг, які необхідно вивчити дарувальнику перед укладенням слідки.
Переваги цього юридичного документа полягають у:
- Простота процесу оформлення. Дарчу можна не завіряти нотаріально, щоб документ набрав чинності, його слід зареєструвати в Росреєстрі, попередньо подавши до держструктури необхідний пакет документів.
- Можливості обійти деякі законодавчі акти. Оформлення дарчого договору дозволяє передати власні права, навіть якщо дарувальник має тільки частину житлової нерухомості, а інші її власники проти проведення угоди купівлі-продажу.
- Точної дати отримання власних прав на подаровану нерухомість. Дарницький договір вважається дійсним не з реєстрації документа в Росреестре, і з конкретної дати, коли обдарований отримує власні права на подаровану йому квартиру.
- Відсутність податків якщо угода укладена між родичами. Наприклад, якщо батьки передають права житлової нерухомості своїй дитині, то їй не потрібно сплачувати податки вартості житла. Ця пільга – це головна причина того, що дарчий договір найчастіше укладається саме між людьми, які перебувають у спорідненості. Таким чином, під час передачі прав власності на квартиру їм вдається заощадити суттєву суму на сплаті податків.
- Адресне оформлення. Це суттєва перевага в тому випадку, якщо дарувальник хоче передати права певній людині, адже згідно із заповітом, житлоплощу отримають саме близькі родичі, а не той, кому дарувальник хотів би залишити свою нерухомість.
Іноді в юридичній практиці трапляються такі ситуації, коли дарувальник за допомогою укладання дарчого договору намагається приховати свою нерухомість у ході банкрутства чи виконавчого провадження. В цьому випадку він повинен врахувати, що обійти закон у нього не вийде, тому що абсолютно всі угоди безоплатного характеру вивчаються приставами і при порушенні правил анулюються, а майно, що ховається обманним шляхом, вирушає на погашення заборгованості.
Недоліки угоди
Є угоди і негативні моменти, які представлены:
| Оподатковуванням майна податком, якщо передача майнових прав на нерухомість здійснюється між людьми, які не перебувають у спорідненості | Якщо угоду укладають між собою сторонні особи чи далекі родичі, то обдаровуваному слід сплатити держмито у вигляді 13% від оціночної суми имущества. Ця сума дуже суттєва, тому в такій ситуації простіше продати квартиру або квартиру. |
| Можливістю визнання дарчою недійсною | Хоча дарчий договір складно, але все ж таки це можливо. Є список ситуацій, на підставі яких документ визнається недійсним. Якщо дарувальник відноситься до категорії людей, які мають соціально незахищений статус та в його розпорядженні немає іншої житлової нерухомості. Коли дарувальником виступає літній родич, який має проблеми із психічним станом. Така угода може бути анульована в тому випадку, якщо свідки подадуть докази про шантаж або примус дарувальника до складання документа. |
| Відсутність можливості вказати свої побажання | Дарувальник, передаючи в дар житлову нерухомість не має права вказати свої побажання, тому що дарна це безумовна угода, тобто, передавши на неї права іншому власнику, він втрачає свої права, на відміну від заповіту, де можна прописати таке:
При підписанні дарчого договору дарувальник не зможе більше претендувати на житлоплощу, а тим більше пред'являти до своїх вимог. |
| Неможливість передати квартиру в дар без згоди інших власників | Така ситуація виникає у випадку, якщо у житлової нерухомості є кілька власників з однаковими правами. У цьому випадку без згоди всіх власників оформити дарчу можна лише оспоривши «проблему» у суді. |
Процедура оформлення дарчої
Щоб провести угоду, слід мати згоду обох її сторін. Дарувальник висловлює своє бажання подарувати нерухоме майно, а обдарований прийняти його як подарунок.
Щоб оформити договір, слід зібрати необхідний пакет документів, який складається з:
- складеного з урахуванням законодавчих норм дарчого договору. Заповнювати його можна у довільній формі. Для того щоб оформити документ за всіма правилами, слід приготувати три першотвори (за оригінальним договором для дарувальника та обдаровуваного та один для зберігання у справі). Якщо угода оформлятиметься в нотаріальній конторі, слід мати два оригінальних договору та одну його копію;
- оригіналу документа, що підтверджує власні права дарувальника на нерухомість. Він подано свідоцтвом державної реєстрації нерухомості;
- виписки з домової книги, із зазначенням повноцінного складу всіх прописаних у квартирі осіб на дату реєстрації дарчої;
- дозволи чоловіка/дружини, свідоцтва про розлучення або свідоцтва про смерть чоловіка/дружини, тобто документами, що підтверджують відсутність чоловіка/дружини;
- документів БТІ, поданими довідкою про оцінку власності та кадастровим паспортом;
- заяв від обох сторін слідки, необхідні для проходження процедури реєстрації передачі власних прав (для дарувальника) та їх отримання (для обдаровуваного);
- квитанції із банківської установи, що підтверджує сплату податку;
- доручення у разі якщо до процедури оформлення дарчого договору залучається третя сторона.
Обдаровуваного практично не відрізняється від стандартної дарчості. Для оформлення договору на дитину до основного пакету паперів слід докласти згоду піклувальників неповнолітнього в письмовій формі.
Повний пакет документів слід подати до реєстраційної державної структури, яка проводитиме реєстрацію дарчого договору. Зазвичай, ця процедура займає близько двох тижнів. Якщо потрібні додаткові документи, терміни можуть збільшитися ще на два тижні. За підсумками повноцінна процедура може тривати місяць.
Знаючи всі переваги та недоліки цього документа, можна прийняти правильне рішення щодо його оформлення і таким чином, щоб у бажаючих не було можливості його оскаржити, а обдарований був захищений та зміг повною мірою скористатися своїми правами на житлову нерухомість, наданими йому дарувальником.
Останні зміни
2019 року значних змін у законодавстві з цього питання не передбачено. Наші експерти відстежують усі зміни у законодавстві, щоб повідомляти вам достовірну інформацію.Останні зміни: Травень 2019
Більшість людей нехтують угодами купівлі-продажу для передачі нерухомості та часто звертаються до дарчої. Та сама ситуація і з заповітом, кожен другий спадкодавець віддає більшу перевагу договору дарування. Однак дарована на квартиру має свої плюси та мінуси. Перед тим, як використовувати подібний договір необхідно мінімально з ним ознайомитися, щоб зрозуміти його доцільність.
Коротко про головне
Договір дарування являє собою певного роду угоду, в якій предмет або об'єкт передачі - це права власника. Вони передаються тільки на безоплатній основі, у цьому виражається її специфічність. Іноді під час укладання подібних угод люди мають право встановлювати низку умов, які мають або відкладний характер (), або забороняє.
Відкладний характер мають умови, які передбачають виникнення будь-яких прав чи обов'язків, а скасувальні (забороняючі) навпаки мають на увазі припинення.
Умови безпосередньо залежать від обставин – настання яких невідоме. Наприклад, квартира буде отримана тільки, якщо Особа, зазначена в договорі, одружиться або закінчить виш, або навпаки не отримає житло, якщо не закінчить навчальний заклад.
Переваги
При оформленні договору дарування варто зважити «за» та «проти» перед тим, як його укладати. Тому розглянемо позитивні моменти дарчої:
- Простота оформлення. Даруючу легко оформити, для цього потрібно зібрати потрібну документацію, перелік якої видається Росреєстром. Після збору необхідної документації її треба також віднести до реєструючого органу. Мабуть, найбільш вагомою перевагою в оформленні дарчої є можливість її укладання без участі нотаріуса.
- Склад та зміст документа. Договір може бути укладений самостійно, без допомоги спеціалістів. Для цього потрібно лише завантажити зразок з інтернету та переробити його під себе, якщо є бажання.
- Обхід деяких законодавчих норм. Дійсно серйозною підмогою договір дарування є в тих випадках, коли ви намагаєтеся продати частку в квартирі, так як для її продажу потрібна згода інших власників нерухомості і при їхній незгоді угода купівлі-продажу не може бути здійснена. Дарча ж допомагає здійснити без збирання угод.
- Безоплатність. Специфікою цього договору формально є його безоплатна основа.
- Статус власника. Права та обов'язки власника набувають обдаровуваного згідно з датою, зазначеною у договорі, яка визначає момент вступу у власність. Це дуже вагомий плюс, так як власником особа стає в більшості операцій тільки після проходження реєстрації в Росреєстрі, а при укладанні дарчої дата вказана в договорі і якщо раптом дарувальник помре до реєстрації, то переживати на цей рахунок не варто.
Недоліки
Дані договору мають як позитивні моменти, так і негативні, вони виражені в:
Порівняння дарчого та заповіту
Ці документи мають такі обмеження:
| Загальне для дарування та заповіту | |
| Дарувальником та спадкодавцем можуть бути тільки повнолітні особи | |
| Заповідач і обдаруючий повинні мати повну чи часткову дієздатність | |
| Дарна | Заповіт |
| Не можна дарувати дар, якщо у нього є обтяження (в іпотеці, заставі, під арештом тощо) | Житло не отримають особи, які вчинили дії насильницького характеру проти заповідача |
| Не можна дарувати квартиру, без згоди чоловіка | Особи, які надали психологічний, моральний чи фізичний вплив при написанні заповіту |
Щодо спільної власності подружжя. До спільно нажитого майна людей одружених не належить дарче майно, то при розлученні квартира, передана одному з подружжя в дар, не поділяється в суді і належатиме лише власнику за договором.
Умови, за яких полягає заповіт та дарчість:
Звичайно, також все впирається в гроші, так як за дарчу ви заплатите держмито розмір якої складе близько 1,5 тис. руб., У той час, як за заповіт плата складе від 2,5-5 тис. руб., Не включаючи вартість послуг нотаріуса. В економічному плані договір дарування дещо вигідніший. Однак не можна вибирати дарчу виходячи тільки з економічних міркувань. Розглянувши переваги та недоліки дарчої в порівнянні і без, ви можете самостійно оцінити свої можливості і вирішити питання, що стосується вигідності угоди, що укладається.
Пропонуємо подивитися відео, в якому юрист розповідає, що вибрати: дарчу або купівлю-продаж.
Безкоштовне питання юристу
Потребуєте консультації? Поставте питання прямо на сайті. Всі консультації безкоштовні Якість та повнота відповіді юриста залежить від того, наскільки повно та чітко ви опишете Вашу проблему
30.01.2018, Сашка Букашка
Перш ніж розпочати розмову про характеристики документа, пропонуємо розібратися з термінами. Дарувальник безоплатно передає майно у власність іншій людині. Обдарований – приймає дар.
Особливості угоди:
- безоплатність – майно передається безоплатно;
- дарувальник не може висувати зустрічні умови обдаровуваному або вимагати чогось натомість;
- право власності переходить до обдаровуваного відразу після укладення правочину та обов'язково за життя дарувальника;
- угоду не можна розірвати у односторонньому порядку. Дарчу можна визнати недійсною або скасувати за вузьким колом законних підстав. Як читайте тут.
Дарна на квартиру плюси та мінуси
Найчастіше питання при переоформленні власності на нерухомість: "Який спосіб вибрати: купівлю-продаж, дарування чи заповіт?" Найчастіше, якщо угода укладається у колі сім'ї – вибирайте договір дарування. дає плюси у вигляді відсутності податків та нижчої вартості оформлення порівняно зі вступом у спадок.
Одне з переваг договору дарування – перехід прав із укладення угоди. При цьому є небезпека, що новий власник почне розпоряджатися квартирою на власний розсуд. Тому якщо нерухомість єдина, і ви плануєте в ній жити - варто оформити заповіт. Його можна змінювати або зовсім скасувати на свій розсуд, що теж потрібно брати до уваги при виборі. Крім того, спадкоємець стане власником квартири лише після смерті спадкодавця.
Розглянемо, які плюси та мінуси у дарчої на квартиру.
Дарування нерухомості має такі переваги:
- Простота оформлення. Договір може бути укладений у простій письмовій формі та не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення.
- Швидкість реєстрації. Перехід права власності реєструється Росреєстром протягом 10 днів.
- Отримана в дар нерухомість не підлягає поділу під час розірвання шлюбу.
- Можливість переоформити частку квартири без обов'язкового дотримання права інших власників на переважну покупку. Це важливо, наприклад, під час передачі кімнати в комунальній квартирі. При продажі власник зобов'язаний сповістити інших мешканців про свій намір та надати право переважної купівлі та отримати відмови (). Але на практиці розшукати та повідомити всіх сусідів дуже складно. Дарча звільняє від такої необхідності, кімнату чи частку можна подарувати будь-кому.
Мінуси дарчої-людина, яка отримала квартиру в подарунок, не має права на . Якщо сторони не є близькими родичами, то обдарований має сплатити податок 13% від вартості отриманої нерухомості.
Дарова додому плюси та мінуси
Переоформлення власності на заміську нерухомість нічим не відрізняється від передачі квартири. Тому дарна на дачу або будинок має такі ж плюси та мінуси для сторін угоди. .
Даруюча на дитину плюси та мінуси
За російським законодавством будь-який громадянин із народження має право володіти власним майном. Неповнолітній до 14 років може бути ролі обдаровуваного, але може бути дарувальником ().
Якщо майно безоплатно передається дитині до 14 років, то договір підписують її батьки, усиновлювачі чи опікуни (). Якщо неповнолітній віком від 14 років, то необхідно оформити письмову згоду законного представника на укладення договору дарування (). Для участі в угоді дитина повинна мати свідоцтво про народження чи паспорт.
Договір із неповнолітнім може містити особливі умови для отримання повних прав на володіння майном. За загальними правилами дитина зможе розпоряджатися подарунком (здати в оренду, продати) по досягненню 18 років, якщо угодою не передбачено додаткових вимог. Такими вимогами можуть бути, наприклад, здобуття освіти чи створення сім'ї. При цьому заборонено включати до договору пункти про передачу цінностей або обов'язки утримувати дарувальника. Коли накладені обмеження виконані, обдарований має надати до Росреєстру відповідні докази (диплом, свідоцтво про шлюб). Після цього у свідоцтві про право власності робиться відмітка і власник отримує право розпоряджатися майном на власний розсуд.
Даруюча на неповнолітню дитину плюси та мінуси. Дарування – найнадійніший спосіб передачі прав власності на майно з погляду захисту інтересів дитини. Але звідси випливає і головна вада – батьки не мають права продати або обміняти власність без згоди органів опіки.
Підведемо підсумки
Оформлення дарчої – нескладний процес, але потребує ретельного аналізу вигод та негативних сторін угоди. У загальному випадку до плюсів відносяться : простота та швидкість переоформлення власності, відсутність податку при укладанні угоди між близькими родичами. Мінуси: податок 13% під час оформлення договору не на користь родичів, а також неможливість отримати податкове відрахування.
