ЖК "Ясный" - проект комфорт-класса от застройщика MR Group на Каширском шоссе стартовал осенью 2015 года. На земельном участке 5 га в ЮАО Москвы строится 3 многосекционных монолитных корпуса, в которых будет предложено более 100 000 кв. м жилья (квартиры и апартаменты). Объект строится в одну очередь, сдача запланирована на 2018 год.
Жилье
Архитектурная концепция объекта в стиле лофт разработана бюро SPEECH. Многосекционные корпуса высотностью 8-19 этажей расположены линейно вдоль Каширского шоссе, каждый корпус образует закрытый от машин внутренний двор, по внешнему периметру расположены въезды в одноуровневый подземный паркинг. Покупателям предлагаются эргономичные квартиры, в том числе евроформат, часть лотов продаётся с качественной отделкой. Плотность застройки высока: с учётом этажности многие помещения будут иметь дефицит освещённости и не очень хорошие видовые характеристики.
Район
Несмотря на соседство с Бирюлёвским лесопарком и отсутствие "промышленной" истории у земельного участка, близость Каширского шоссе и МКАД ухудшают экологические характеристики проекта. В ЖК "Ясный" запланированы школа, детский сад, фитнес-центр, медцентр, торговые объекты, предположительно все объекты будут частными. В районе сформирована жилая застройка, развита социальная и бытовая инфраструктура, в 1 км расположен крупный торгово-развлекательный кластер Vegas. Минусом является находящаяся рядом промзона Мосгортранса, на которую будет выходить часть окон апартаментов корпуса "Южный".
Дорога
В транспортном плане расположение на Каширском шоссе, в 1 км МКАД обеспечивает новостройке хорошую транспортную доступность: после реконструкции скорость движения по Каширке в центр существенно выросла, дорога до ТТК в час пик займёт около 30 минут. Ближайшие станции метро - Домодедовская в 1 км и Зябликово в 2 км, объект включён в развитую сеть общественного транспорта района.
- Высокое качество отделки фасадов и квартир
- Район с существующей жилой застройкой, развитой инфраструктурой
- Расположение на Каширском шоссе, близость к МКАД
- В пешей доступности станция метро Домодедовская
- Высокая плотность застройки
- Шум и вредные выбросы от шоссе
- Соседство с промзоной Мосгортранса
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
квартиры с отделкой
лицензии банков
|
|
Преимущества проекта:
- Комплекс введен в эксплуатацию – выдаем ключи!
- 10 минут пешком до станции метро «Домодедовская»
- На территории ЖК школа, детский сад и торговый центр
- Подземный паркинг, «двор без машин»
- Большой выбор квартир с отделкой и без
- Благоприятная экологическая обстановка
Жилой комплекс «Ясный» расположен в уютном районе Орехово-Борисово, в котором почти 47% территории занимают парковые зоны. Концепция «город в городе» обеспечивает высокий уровень комфорта для жизни, а доступная стоимость делает предложение одним из самых выгодных на рынке недвижимости Москвы. Все три корпуса новостройки сданы и введены в эксплуатацию. Идет выдача ключей и заселение.
Команда проекта
Проект комфорт-класса успешно реализован компанией MR Group, которая входит в ТОП-3 крупнейших девелоперов России. Архитектурная концепция разработана бюро SPEECH, широко известным в России и Европе. ЖК «Ясный» занимает территорию 5 га и представляет собой три монолитных многосекционных корпуса высотой 8-19 этажей. Концептуальный силуэт формируется за счет увеличения этажности по мере удаления от Каширского шоссе. В оформлении фасадов используются кирпич нескольких оттенков и декоративные стальные элементы. Большая площадь остекления делает знания более современными, а внутренние помещения - наполненными светом. Автором дизайна лобби и общественных пространств является интерьерная мастерская «So Nice». Интерьеры выполнены в модном эко-стиле.
Инфраструктура и окружение
ЖК «Ясный» имеет собственную развитую инфраструктуру. На территории работают школа, детский сад и торговый центр с магазинами, продуктовым супермаркетом, отделениями банков и салонами красоты. Дворы полностью освобождены от проезда машин, создавая безопасную прогулочную зону. Внутри квартала выполнен ландшафтный дизайн, обустроены детские и спортивные площадки. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг.
В непосредственной близости от новостройки находятся около 20 дошкольных учреждений и 19 общеобразовательных школ, поликлиники, фитнес-клубы и крупный торгово-развлекательный комплекс «Домодедовский». Всего 700 м отделяют жителей микрорайона от Бирюлевского лесопарка, который плавно переходит в музей-заповедник Царицыно.
Расположение
Близость Каширского шоссе обеспечивает удобство передвижения на личном автомобиле. Расстояние от комплекса до МКАД составляет всего 1 км. Дорога до станции метро «Домодедовская» займет примерно 10-15 минут. При необходимости жители района могут воспользоваться многочисленными автобусными маршрутами.
Как выгодно купить квартиру в ЖК «Ясный»
Агентство недвижимости Est-a-Tet предлагает купить квартиру в ЖК «Ясный» по цене от застройщика. В продаже представлены планировки площадью от 29,2 до 71,5 кв. м с потолками высотой 3,15 м. Вы можете приобрести квартиру с предчистовой отделкой MR Base или с готовым ремонтом MR Ready, выполненным в классическом, современном или эко-стиле.
На нашем официальном сайте представлена актуальная информация о наличии и стоимости свободных квартир. Ипотечные программы банков-партнеров позволят совершить покупку на максимально выгодных условиях.
Список корпусов в продаже
"Ясный" - многофункциональный жилой комплекс на Каширском шоссе, в состав которого входит три монолитных 8-14-этажных корпуса общей площадью 100 тыс. кв. м. Здания выполнены по авторскому проекту, разработанному в архитектурном бюро "SPEECH Чобан & Кузнецов".
Проект MR Group реализуется в столичном районе Орехово-Борисово Южное, на землях принадлежащих "Московской обувной фабрике им. Г.В. Муханова". Сейчас на участке размером 5 га расположены здания фабрики, который подлежат сносу.
Квартиры и апартаменты
В двух корпусах предложены квартиры площадью от 35 до 85 кв. м (одно-, двух- и трехкомнатные). Еще в одном десятисекционном корпусе будут размещены апартаменты: от студий до двухкомнатных размером от 29 до 64 кв. м. Высота потолков на этажах разная и составляет от 3,15 до 3,3 м. Продажи жилья ведутся по договору долевого участия. Отделка в помещениях проводится предчистовая или полная в трех вариантах.
Собственная инфраструктура
Первые этажи новостройки предназначены под размещение социальных и коммерческих площадок. В число запроектированных объектов входят:
- детский сад;
- встроенно-пристроенная школа на 275 учащихся;
- образовательный центр;
- медицинский центр;
- торговые галереи;
- офисы.
Встроенный детский сад будет коммерческим. Он рассчитан на 1 ясельную и 4 дошкольных группы. Для дошкольников во дворе предусмотрена собственная физкультурная площадка.
Благоустройство двора
ЖК "Ясный" - это территория свободная от движения транспорта, так как для машин обустраиваются подземные парковки, в общей сумме рассчитанные на 1100 мест. Въезд в паркинг осуществляется со стороны Каширского шоссе и улицы Ясенева. Во дворах проводится озеленение – высаживаются деревья (береза, клен и рябина), организовываются цветники и газоны.
Окружение
МФК "Ясный" расположен в районе со сложившейся инфраструктурой. В радиусе километра несколько школ и детских садов, две детские и две взрослые поликлиники, супермаркеты "Дикси", "Пятерочка" и "Магнит", ТРК "Домодедовский", ТЦ "Каширский", детско-юношеский спортивный клуб "Вымпел".
Поблизости от новостройки находятся храмы Иконы Божьей матери "Троеручица" и Покровы пресвятой Богородицы. В 700 м раскинулись массивы Бирюлевского лесопарка.
Транспортная доступность обеспечивается Каширским шоссе, по которому в 2 км можно выехать на МКАД, а в 8 км – на проспект Андропова. Ближайшие станции метро находятся в 1,5 км – "Домодедовская" и "Зябликово".
Проект новостройки ЖК “Ясный” на юге Москвы, в районе Орехово-Борисово Южный позиционируется как комфорт-класс, но при внимательном изучении особенностей и окружения это вызывает ряд вопросов. Номинально признаки категории “комфорт” присутствуют, но есть детали, вызывающие серьезные сомнения, речь о них пойдет ниже.
Описание и особенности ЖК “Ясный”
Краткое описание нового ЖК “Ясный” — это подробности о территории, технических и архитектурных особенностях, некоторых тонкостях документального оформления новостройки. Мы обратили внимание на следующие особенности:
три корпуса переменной этажности с общей подземной автостоянкой расположены на 5 гектарах территории, которая принадлежит застройщику “Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова”, а ее комплексное освоение финансируется известным девелопером MR Group (МР Групп).
судя по проектной декларации, размещенной на официальном сайте проекта ЖК “Ясный”, срок аренды участка заканчивается в 2021 году;
три корпуса, состоящие из секций от 8 до 19 этажей представляют собой замкнутые по периметру строения с проходом во двор, стоящие в одну линию вдоль Каширского шоссе.
под домами располагается автостоянка, которая в разрешении на строительство указана как объект на 920 машиномест, всего в комплексе спроектировано 1284 квартиры, 30 объектов в наименованием “номера” и 623 объекта, обозначенные как “апартаменты”, расположенные в третьем корпусе, не имеющем статуса жилого строения.
В принадлежности участка не стоит искать криминала или каких-то “темных” схем, поскольку квартиры и апартаменты в комплексе продаются по ДДУ с гарантиями и ответственностью застройщика, а уточнять в офисе продаж стоит порядок привлечения УК после заселения домов.
Планировки и отделка квартир в ЖК “Ясный”
Планировки квартир в новом ЖК “Ясный” можно разделить на две большие группы - это почти “классика” с консервативной компоновкой и несколько индивидуальных решений с “вытянутыми” формами и кухонно-столовой зоной вместо обычной кухни. Санузлы в подавляющем большинстве раздельные. Небольшие балконы и лоджии предусмотрены только в части квартир. Дома строятся по монолитной технологии без свободной планировки. Застройщик передает квартиры либо без отделки, либо с отделкой (во втором корпусе), либо под заказ - с черновой отделкой. Высота потолков в квартирах и апартаментах 3,15- 3,30 м. Площади квартир примерно от 32 до 95 кв.м. Застройщик устанавливает стеклопакеты, на лоджиях проектом предусмотрено алюминиевое остекление.
Официальный сайт новостройки, сроки строительства ЖК “Ясный”
При поиске информации о ЖК “Ясный” пользователь сети интернет столкнется сразу с несколькими официальными сайтами. Рекомендуем изучать все — получите больше информации! Есть возможность выбора квартир на 3D плане, по параметрам и поэтажным планам. Документация — проектные декларации, разрешения на строительство, типовые ДДУ выложены в достаточном для понимания подробностей объеме. Обратите внимание на разницу между апартаментами и квартирами!
Купить квартиру в новом ЖК “Ясный” можно по ДДУ с привлечением ипотеки. Стоимость жилья находится в пределах заявленной категории. Строительство начато в 2015 году, завершение ожидается в третьем квартале 2018 года, судя по ритму работ и онлайн-отчетам застройщика, вероятность задержки невелика.
Социальная и торговая инфраструктура, благоустройство территории
Инфраструктура и окружение ЖК “Ясный” связаны с окружающей современной застройкой района Орехово-Борисово Южный. Участок расположен так, что до любого внешнего объекта социального или торгового профиля придется добираться, пересекая проезжую часть либо Каширского шоссе, либо улицы Ясеневой. На прямоугольной территории, где строятся дома, с юга начинается промышленно-складская зона, с востока - строительная площадка конкурирующего жилого комплекса.
В радиусе примерно 800 метров от домов можно найти три школы и два детсада. Тут же есть и магазины - это несколько гипермаркетов повседневного спроса, профильные строительные и хозяйственные магазины. Дальше, за МКАД, в полутора километрах, находится несколько огромных торговых центров. Примерно в километре на северо-восток от домов находится поликлиника.
Инфраструктура района загружена. Здесь ведется активное строительство на любом свободном клочке территории, и, если очередной застройщик не создает внутри новостройки новых объектов, вся нагрузка ложится на уже существующие. Плотность населения в районе высокая. Для ЖК “Ясный” характерно расположение, при котором любой внешний объект доступен только при переходе через дорогу, пересечение промзоны или строительной площадки.
Благоустройство и паркинг в ЖК “Ясный”
Застройщик намерен реализовать концепцию двора без машин, обособить территорию ограждением, провести типовое благоустройство, озеленение, освещение. Подземный паркинг примет 920 автомобилей. На территории будет построен один детсад (коммерческий), школа на 275 мест, в цокольных этажах домов предусмотрены площади под офисы, торговые и сервисные объекты. Сложно сказать, насколько это изменит ситуацию с доступом к инфраструктуре, поскольку заявленные медицинский и образовательный центр будут коммерческими. Поблизости нет мест для прогулок. Участок плотно сжат шоссе, промзонами и стройплощадками, остаются только дворы.
По доступности и возможности пользоваться инфраструктурой мы оцениваем позиции ЖК “Ясный” на 6 баллов - для категории “комфорт” такая ситуация едва ли нормальна.
Местоположение и транспортная ситуация в новостройке ЖК “Ясный”
Новостройка ЖК “Ясный” находится в районе Орехово-Борисово Южный ЮАО Москвы, на пересечении улицы Ясеневской и Каширского шоссе.
Маршруты для пользователей общественного транспорта
Транспортная доступность ЖК “Ясный” находится примерно на средних позициях. До метро Домодедовская Замоскворецкой линии придется проехать или пройти около полутора километров по Каширскому шоссе. Остановки наземного транспорта есть недалеко от домов. Второй вариант - на наземном транспорте проехать примерно то же расстояние по Ясеневской - до метро Зябликово Люблинско-Дмитровской линии. Оба варианта дают возможность попасть в центр или пересесть на ТТК на станциях Автозаводская или Дубровка. Путь в центр на метро займет около 40 минут плюс перемещение до метро в пределах 15 минут. Линии загружены, они проходят через плотно заселенные районы. В будущем Люблинско-Дмитровская линия может войти в Третий пересадочный контур метрополитена, и это улучшит ситуацию.
Маршруты для автомобилистов
У автомобилистов есть минимальный выбор - либо ехать до ТТК и центра по Каширке, либо огибать Москву по МКАД, до которого чуть больше километра. Пробки на Каширском шоссе бывают серьезными. Путь до ТТК может занять от 40 минут до часа. Въезды в подземный паркинг спроектированы со стороны Ясеневской и Каширки.
Транспортная доступность с учетом удаленности от центра оценивается нами на 6 баллов. Пользователи общественно транспорта здесь явно в лучшем положении, чем автомобилисты.
Преимущества и недостатки новостройки ЖК “Ясный”
Попытка оценить качество жизни и комфорт в ЖК “Ясный” требует посмотреть на ситуацию с разных сторон. Заявляя свой проект как комфорт-класс, застройщик уделили внимание развитию коммерческой внутренней инфраструктуры, в том числе и возможности реализовать часть объектов как апартаменты, но не заострил внимание на реальном окружении. А тут стоит поговорить о грустном!
Что мы видим на участке и вокруг него:
небольшая территория в 5 га застраивается корпусами с закрытыми дворами и минимальным свободным местом;
со всех сторон участок окружен либо промзоной, либо дорогой, либо стройплощадкой, которая со временем станет очередным ЖК со своим населением;
под окнами с запада шумит Каширское шоссе, с юга поддает гула МКАД, в промзоне работает бетонное производство, собственник земли - фабрика - предоставляет часть территории поблизости в аренду под склады, автосервисы и другие “пахучие” и шумные объекты;
в промзоне есть бетонный завод.
Глядя на карту, можно понять, что лоскуток земли буквально “в окружении”, которое генерирует неблагоприятные факторы, отрывает от инфраструктуры, сводит на нет все плюсы обособленности территории. Зеленые массивы далеко, они отделены от домов либо промзоной, либо застройкой. Вид из окон открывается соответственный, на все те же объекты. Утешает только Бирюлевский лесопарк на юго-западе, но до него не менее километра, и нет прямой видимости.
Дома могут быть и высокого качества, но жить здесь решится человек, который очень крепко спит и приезжает домой, чтобы уединиться в квартире. Кроме того, апартаменты в третьем корпусе - это нежилые помещения в нежилом строении, которое внешне похоже на многоквартирный дом. Тут свои вопросы по порядку оплаты коммуналки и возможности пользоваться муниципальным объектами без прописки в районе!
Мы готовы оценить комфортность проживания в ЖК “Ясный” на 5 баллов. Для категории “комфорт” это слишком сжато, оторвано от инфраструктуры, шумно и беспокойно.
Мнение Restate
октябрь 2018 Мы уже описывали ЖК "Ясный" в предыдущем мнении редакции. Надежность проекта была признана высокой, и ожидалось, что строительство действительно будет завершено до конца 2018 года. И в 2018 году можно констатировать, что строительство действительно вышло на финишную прямую. Реализация идет благополучно во всех отношениях - в том числе в плане развития местной инфраструктуры, по поводу которой у жильцов возникало много вопросов. Теперь официально объявлено, что социальные объекты появятся в составе ЖК в ближайшее время - это будут частные школа и детский сад, что порадуетдалеко не всех жильцов. А вот по части соседства с промышленными объектами повода для радости не будет: в окрестностях ЖК по-прежнему остаются действующие заводы и фабрики.
| Экология Близкое соседство с Каширским шоссе вызывает некоторое беспокойство, но в целом в этом районе экология на нормальном уровне, помимо локальных зеленых "пятен", которых вокруг не так уж мало, рядом находятся две крупные рекреационные зоны - Юго-восточный лесопарк и Бирюлевский дендропарк. | Транспорт и инфраструктура Застройщик берет на себя обязательства по строительству местной инфраструктуры - тут появятся парковки, детский сад, школа, аптека, фитнес-центр, кафе и рестораны, отделения банков и супермаркет. Впрочем, в окрестностях станции метро "Домодедовская" есть все необходимое, включая крупные ТРЦ, рынок, школы и детские сады. Транспортная доступность обеспечивается близостью той же станции метро и соседством ЖК с Каширским шоссе, на этом участке пробок почти не бывает. |
декабрь 2016 ЖК "Ясный" - строго говоря, не совсем жилой комплекс, а скорее многофункциональный: в его составе есть и классические квартиры с официальным жилым статусом, и апартаменты. Это позволяет застройщику сделать больший "шаг" в цене квадратного метра в пределах одного проекта, что, в свою очередь, позволяет привлечь больше покупателей. Район, в котором строится "Ясный", не перегружен, здесь сохранились зеленые зоны, старая, но качественная застройка, район полностью обеспечен инфраструктурой. Застройщик обещает отгородиться от внешнего мира с помощью закрытого дворового пространства, так что нужно учитывать, что "гостевых" парковочных мест во дворе не будет. Архитектурную концепцию для ЖК выработало известное в Москве бюро Speech. Завершение проекта ожидается в 2018 году, так что цены пока на нижней границе, по мере роста готовности они будут расти.
