Нет ничего более постоянного, чем временное, гласит старая мудрость. Ситуация с завершением строительства жилого комплекса остается в подвешенном состоянии уже который год. Хотя некоторые позитивные сдвиги все же имеются. Строительство двух последних корпусов (четвертого и пятого), замороженное еще в 2016 году, летом 2018-го возобновилось. В четвертом доме сейчас завершают облицовку фасада и остекление окон, а также ведут внутренние работы. Сроки сдачи в очередной раз перенесли. Теперь с конца 2018 года на первый квартал нынешнего. Успеет ли «КаскадСтройСервис» на сей раз или нет, сказать сложно. Дольщикам остается только надеяться. В принципе, объем оставшихся работ не так уж велик. Безусловно, от того как пойдут дела с четвертым домом, будет зависеть и судьба пятого корпуса. На начало февраля монолитные работы тут ведутся на уровне 12-15 этажей, кладка внешних стен и облицовка фасада местами достигла уже 10-го. Продолжается устрйоство внутренних стен и перегородок, а также работы по остеклению. С учетом переноса срока сдачи, ввод дома в эксплуатацию должен состояться во втором квартале этого года. По правде говоря, верится с трудом. Если взять июльский прошлогодний фотоотчет с официального сайта и сравнить с январским этого года, то кроме роста монолитного каркаса на несколько этажей, других кардинальных изменений не заметно. А сделать на объекте предстоит еще немало. Поэтому, мы не станем исключать того, что ввод корп. 5 в эксплуатацию может быть в очередной раз перенесен. В то же время, при надлежащих темпах работ до конца текущего года этот дом сдать реально.
Учитывая все сказанное, вероятно, стоит порекомендовать потенциальным покупателям подождать, пока будет сдан четвертый корпус, останется один пятый и он выйдет на финишную прямую. Тогда риск покупки квартиры тут будет меньше. Видимо, для того, чтобы у покупателей меньше возникало ассоциаций с долгостроем, на рынке корпус №5 с некоторых пор продвигается как ЖК . На начало февраля в продаже здесь остается около сорока квартир, в основном одно- и двухкомнатных.
В соседнем четвертом корпусе «Марза» остались еще две последние квартиры. Что же касается ближайших новостроек других девелоперов, то в Федурново других проектов сейчас нет. Поближе к столице, в Железнодорожном и его окрестностях есть ряд новостроек, но в большинстве из них цены выше, чем в пятом корпусе «Марза» . Ближе других по стоимости ЖК (балл «A» в ), в ЖК этого же девелопера квартиры подороже. То же самое можно сказать о введенном в эксплуатацию ЖК от «ГлавРусСтрой-Инвеста», ЖК от (рейтинг «B»), сданном ЖК (рейтинг «B»). Есть еще строящиеся ЖК (рейтинг «B») и малоэтажный ЖК от , но по этим проектам отмечены переносы сроков сдачи.
Дата обновления 28 февраля 2017
Корпус 5 — один из двух проблемных домов , срок сдачи которых был перенесён более чем на полтора года из-за заморозки строительства объектов.
По словам руководства «КаскадСтройСервис» , сложности обусловлены прекращением деятельности банка-инвестора строительства. Новый инвестор был найден в сентябре 2016 года, тогда же был озвучен новый срок сдачи — II квартал 2017 года. Но скорее всего, стоит ожидать дальнейших переносов — судя по фото со строительной площадки застройщик слишком далёк от завершения строительства. На нижних этажах дома начата кирпичная кладка, продолжаются монолитные работы на верхних этажах.
Объект находится под контролем властей городского округа , которые помимо сдачи дома в 2017 году обещают дальнейшее развитие социальной инфраструктуры в ЖК «Марз» . Помимо того, что вместе с 5 корпусом, как и было обещано ранее, должна быть сдана поликлиника, судя по обещаниям балашихинских властей, в 2018 году рядом с ЖК «Марз» (корп. 5) может начаться строительство школы и детского сада.
Местоположение корпуса неоднозначно. С одной стороны, дом строится рядом со станцией «Черное», от которой на электричке до ст.м. - около 45 минут, а до Курского вокзала — 1 час. До ст.м «Новогиреево» можно доехать еще и на автобусе. Это явные плюсы, однако на транспортной доступности отражается пропускная способность Носовихинского шоссе — движение к МКАД затруднено на разных участках уже от города . Рядом с жилым комплексом «Марз» находятся завод железобетонных изделий и авиационно-ремонтный завод, но с восточной и северной стороны деревню огибают лесные массивы Кучинского лесопарка, что можно выделить как преимущество.
Застройщик «КаскадСтройСервис» ориентируется на жилье эконом-класса. Кроме ЖК «Марз» в его активе есть готовый жилой комплекс в . На сайте компании можно найти проектные декларации, фотоотчеты строительства и другую информацию.
Строительство жилого комплекса «МАРЗ» около железнодорожной станции «Черное» продолжается уже пять лет. Первые три корпуса сдали в эксплуатацию вовремя, однако стройка замерла. Владельцы квартир в двух недостроенных корпусах жалуются, что застройщик их обманул. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».
Приманка для дольщиков
Сайт novostroy-m.ru
Жилой комплекс «МАРЗ» расположен в пяти минутах ходьбы от железнодорожной станции «Черное» в Балашихе. От нее на электричке можно всего за полчаса добраться до центра Москвы - до метро «Курская». Это и привлекло дольщиков, которые купили квартиры в строящемся ЖК.
Застройщик - компания «КаскадСтройСервис», единственным владельцем которой является Константин Ганич. Он же является и единоличным исполнительным органом фирмы.
Первые три корпуса жилого комплекса ввели в эксплуатацию в 2012-2013 годах. Еще два корпуса должны были сдать в конце 2012 года и в конце 2015 года, однако строительство застопорилось. Сейчас готовность зданий составляет 82% и 49% соответственно.
Застройщик постоянно переносит сроки сдачи корпусов из-за проблем с финансированием. В последний раз информация о строительстве обновлялась на официальном сайте компании 3 июля 2017 года.
Человеческие трагедии
«Я являюсь дольщиком корпуса №5. По договору, дом должны были сдать во втором квартале 2015 года. На данный момент его готовность составляет 49%. В доме должно быть от 11 до 15 этажей. На сегодняшний день залит монолит только до девятого этажа», - рассказала Ольга Маркова.
Она отметила, что в корпусе №5 по плану должен находиться социальный объект - большая поликлиника с детским и взрослым отделениями. По непроверенной информации, туда даже закупалось оборудование.
«Мы честно заплатили за эти квартиры. Многие платят кредиты, ипотеки. Бывают ужасающие истории: женщина-инвалид живет в Салтыковке в развалившемся доме без воды и газа. У нас нет прописки, мы не можем получать медицинское обслуживание, дети не могут пойти ни в детский сад, ни в школу. Из-за этой ситуации случилось много человеческих трагедий», - подчеркнула Маркова.
Например, из Украины приехала девушка, которая покинула страну во время боевых действий на юго-востоке страны. Она купила квартиру в ЖК «МАРЗ» и уже четыре года не может вселиться. Молодая пара не может сыграть свадьбу из-за того, что им не дают жилье.
В проблемном корпусе №4 все квартиры проданы, а в недостроенном корпусе №5 продано более 100 квартир. Некоторые дольщики были бы рады продать свое «несчастливое жилье», но теперь это невозможно - его просто никто не купит.
Финансовая путаница
Сайт администрации городского округа Подольск
«У компании на счетах ноль. Никаких исполнительных листов за последние три года не выплачивалось. Наши деньги вернуть неоткуда. Застройщик говорит, что было недостаточное финансирование, что у банка, в котором было кредитование, отобрали лицензию», - рассказала Маркова.
При этом кредитный транш банка, у которого отозвали лицензию, был переведен на сумму более 850 миллионов рублей. Данный факт был подтвержден в суде, но денег дольщикам никто не вернул, а строительство так не продолжилось.
Маркова сообщила, что обманутые дольщики писали в прокуратуру и получили ответ, что там пройдет проверка. В ответ на обращение граждан в администрации Балашихи посоветовали дождаться новых графиков ввода корпусов в эксплуатацию.
Имитация строительных работ
страница "ЖК МАРЗ группа будущих собственников" ВКонтакте
«Администрация Балашихи отказывается признавать объект проблемным. По закону, существует четыре пункта, по которым дом может быть признан проблемным, это в том числе и просрочка сдачи на срок более 9 месяцев. Но администрация говорит, что застройщик никуда не сбежал, он приходит на встречи с дольщиками, прописывает новые графики сдачи домов», - жалуется Маркова.
Но обманутые дольщики сообщают, что по факту строительство не ведется. В корпусе №5 последний раз какие-то значимые работы велись 2,5 года назад. С тех пор только обложили монолит кирпичом, а сейчас стройка фактически заморожена.
«Застройщик уверяет, что темп строительства увеличивается, что на стройке работает до 80 человек. Никогда там столько не работало! Их там десяток, на стройке тишина. А застройщик смеется нам в лицо. Раз в три месяца подписываются новые графики строительства, на которых срок сдачи корпусов опять переносится», - сообщила Маркова.
Дольщики, купившие квартиры в недостроенном корпусе №5, следят за тем, что происходит на строительной площадке. По их словам, никаких значимых подвижек нет, только симуляция деятельности.
«Когда у нас проходят митинги, то на стройке включают болгарку, несколько человек стоит в окошках и перекладывает кирпичи, создавая видимость работы. Возмутимся - а нам опять пообещают, что вот сейчас завезут бетон, зальют монолит, и все будет хорошо», - сетует Маркова.
Неожиданные подробности
сайт novostroy-m.ru
«Недавно выяснилось, что некоторые сотрудники компании «КаскадСтройСервис», которая является застройщиком ЖК «МАРЗ», являются дольщиками этого жилого комплекса. Периодически администрация Балашихи заявляет, что встречалась с ними. Они говорят, что верят застройщику и генеральному директору Константину Ганичу. Это просто фарс», - подчеркнула Маркова.
Она отметила, что еще в прошлом году они с мужем подавали документы на признание их обманутыми дольщиками, но этого не случилось. Весной вышли указы президента России о решении проблем обманутых дольщиков, но и это не улучшило ситуацию: новые распоряжения касаются только объектов, официально признанных проблемными. Но жилой комплекс «МАРЗ» таковым не признают.
«К нам из администрации президента РФ приходят ответы о том, что мы добровольно заключали договоры долевого участия. Федеральный закон 214, который должен нас защищать, фактически не исполняется. Такое ощущение, что формулировка «добровольной купли квартиры» трактуется так, словно мы купили квартиры где-то в переходе. Но разрешение на ЖК «МАРЗ» выдало министерство строительства Московской области, а администрация ежегодно продлевает договор аренды с застройщиком», - заключила Маркова.
Микрорайон «МАРЗ» возводится на территории Балашихинского района. Девелопером и застройщиком проекта выступила строительная компания «КаскадСтройСервис» . В рамках проекта было запланировано строительство пяти жилых корпусов.
Корпус № 5 новостройки «МАРЗ» представляет собой монолитно-кирпичный жилой дом высотой от 11 до 15 этажей со встроенно-пристроенной поликлиникой, детской и спортивной площадкой и автостоянкой.
Инфраструктура микрорайона «МАРЗ» . Проектом предусмотрено строительство школы, кинотеатра, многоуровневого гаража со станцией техобслуживания и автомагазином и торгово-развлекательного комплекса.
Расположение ЖК «МАРЗ» : 17 км до МКАД, 3,8 км до города Железнодорожный. Район экологически благополучный, рядом березовый лес, сосновый бор, река и несколько озер. Рядом с новостройкой работают продуктовый и хозяйственный магазин, аптека, школа № 18, детский сад и охраняемая стоянка.
Как доехать: по Горьковскому или Носовихинскому шоссе, по ж/д до станции «Чёрное», на маршрутном такси от станций метро «Новогиреево», «Выхино» и «Щёлковская» (40 минут).
Новости ЖК МАРЗ:
Февраль 2019 : Дольщики проекта направляли заявления в прокуратуру и в суд и сейчас в отношении «КаскадСтройСервис» ведется более 130 судебных процессов. Кроме того, в отношении компании рассматривается дело о банкротстве. Все квартиры в 4-м корпусе были проданы на момент остановки работ на стадии готовности на 90%. В 5-м, возведенном на 50%, реализовано около половины.
Помимо финансирования причиной задержки стала и невозможность подключить новые корпуса к сетям теплоснабжения, а собственной котельной в проекте предусмотрено не было. Для реализации проекта местная администрация продлила застройщику и срок действия разрешения на строительство, и срок аренды земли. Теперь корпуса планируют сдать в 2019 году.
Сентябрь 2019 : ЖК Федурново строится при финансовой поддержке банка «Держава» (АКБ «Держава» (ПАО)), планируемый срок завершения строительства - 4 квартал 2019 года.
Строительство жилого комплекса «МАРЗ» около железнодорожной станции «Черное» продолжается уже пять лет. Первые три корпуса сдали в эксплуатацию вовремя, однако стройка замерла. Владельцы квартир в двух недостроенных корпусах жалуются, что застройщик их обманул. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».
Приманка для дольщиков
Сайт novostroy-m.ru
Жилой комплекс «МАРЗ» расположен в пяти минутах ходьбы от железнодорожной станции «Черное» в Балашихе. От нее на электричке можно всего за полчаса добраться до центра Москвы - до метро «Курская». Это и привлекло дольщиков, которые купили квартиры в строящемся ЖК.
Застройщик - компания «КаскадСтройСервис», единственным владельцем которой является Константин Ганич. Он же является и единоличным исполнительным органом фирмы.
Первые три корпуса жилого комплекса ввели в эксплуатацию в 2012-2013 годах. Еще два корпуса должны были сдать в конце 2012 года и в конце 2015 года, однако строительство застопорилось. Сейчас готовность зданий составляет 82% и 49% соответственно.
Застройщик постоянно переносит сроки сдачи корпусов из-за проблем с финансированием. В последний раз информация о строительстве обновлялась на официальном сайте компании 3 июля 2017 года.
Человеческие трагедии
«Я являюсь дольщиком корпуса №5. По договору, дом должны были сдать во втором квартале 2015 года. На данный момент его готовность составляет 49%. В доме должно быть от 11 до 15 этажей. На сегодняшний день залит монолит только до девятого этажа», - рассказала Ольга Маркова.
Она отметила, что в корпусе №5 по плану должен находиться социальный объект - большая поликлиника с детским и взрослым отделениями. По непроверенной информации, туда даже закупалось оборудование.
«Мы честно заплатили за эти квартиры. Многие платят кредиты, ипотеки. Бывают ужасающие истории: женщина-инвалид живет в Салтыковке в развалившемся доме без воды и газа. У нас нет прописки, мы не можем получать медицинское обслуживание, дети не могут пойти ни в детский сад, ни в школу. Из-за этой ситуации случилось много человеческих трагедий», - подчеркнула Маркова.
Например, из Украины приехала девушка, которая покинула страну во время боевых действий на юго-востоке страны. Она купила квартиру в ЖК «МАРЗ» и уже четыре года не может вселиться. Молодая пара не может сыграть свадьбу из-за того, что им не дают жилье.
В проблемном корпусе №4 все квартиры проданы, а в недостроенном корпусе №5 продано более 100 квартир. Некоторые дольщики были бы рады продать свое «несчастливое жилье», но теперь это невозможно - его просто никто не купит.
Финансовая путаница
«У компании на счетах ноль. Никаких исполнительных листов за последние три года не выплачивалось. Наши деньги вернуть неоткуда. Застройщик говорит, что было недостаточное финансирование, что у банка, в котором было кредитование, отобрали лицензию», - рассказала Маркова.
При этом кредитный транш банка, у которого отозвали лицензию, был переведен на сумму более 850 миллионов рублей. Данный факт был подтвержден в суде, но денег дольщикам никто не вернул, а строительство так не продолжилось.
Маркова сообщила, что обманутые дольщики писали в прокуратуру и получили ответ, что там пройдет проверка. В ответ на обращение граждан в администрации Балашихи посоветовали дождаться новых графиков ввода корпусов в эксплуатацию.
Имитация строительных работ
«Администрация Балашихи отказывается признавать объект проблемным. По закону, существует четыре пункта, по которым дом может быть признан проблемным, это в том числе и просрочка сдачи на срок более 9 месяцев. Но администрация говорит, что застройщик никуда не сбежал, он приходит на встречи с дольщиками, прописывает новые графики сдачи домов», - жалуется Маркова.
Но обманутые дольщики сообщают, что по факту строительство не ведется. В корпусе №5 последний раз какие-то значимые работы велись 2,5 года назад. С тех пор только обложили монолит кирпичом, а сейчас стройка фактически заморожена.
«Застройщик уверяет, что темп строительства увеличивается, что на стройке работает до 80 человек. Никогда там столько не работало! Их там десяток, на стройке тишина. А застройщик смеется нам в лицо. Раз в три месяца подписываются новые графики строительства, на которых срок сдачи корпусов опять переносится», - сообщила Маркова.
Дольщики, купившие квартиры в недостроенном корпусе №5, следят за тем, что происходит на строительной площадке. По их словам, никаких значимых подвижек нет, только симуляция деятельности.
«Когда у нас проходят митинги, то на стройке включают болгарку, несколько человек стоит в окошках и перекладывает кирпичи, создавая видимость работы. Возмутимся - а нам опять пообещают, что вот сейчас завезут бетон, зальют монолит, и все будет хорошо», - сетует Маркова.
Неожиданные подробности
«Недавно выяснилось, что некоторые сотрудники компании «КаскадСтройСервис», которая является застройщиком ЖК «МАРЗ», являются дольщиками этого жилого комплекса. Периодически администрация Балашихи заявляет, что встречалась с ними. Они говорят, что верят застройщику и генеральному директору Константину Ганичу. Это просто фарс», - подчеркнула Маркова.
Она отметила, что еще в прошлом году они с мужем подавали документы на признание их обманутыми дольщиками, но этого не случилось. Весной вышли указы президента России о решении проблем обманутых дольщиков, но и это не улучшило ситуацию: новые распоряжения касаются только объектов, официально признанных проблемными. Но жилой комплекс «МАРЗ» таковым не признают.
«К нам из администрации президента РФ приходят ответы о том, что мы добровольно заключали договоры долевого участия. Федеральный закон 214, который должен нас защищать, фактически не исполняется. Такое ощущение, что формулировка «добровольной купли квартиры» трактуется так, словно мы купили квартиры где-то в переходе. Но разрешение на ЖК «МАРЗ» выдало министерство строительства Московской области, а администрация ежегодно продлевает договор аренды с застройщиком», - заключила Маркова.
Проблема со строительными компаниями, оставляющими множество граждан на долгий срок без недвижимости, но с ипотечными кредитами, существует во всех регионах России. В большинстве случаев она решается после вмешательства администрации, которая находит нового инвестора. Обманутые дольщики «МАРЗ» также получили право надеяться вскоре въехать в новый дом.
О проекте
В Балашихе, одном из ближних городов Подмосковья, расположенном по Щелковскому шоссе, вблизи деревни Федурново, была запланирована постройка нового микрорайона.5 многоэтажных блочно-кирпичных домов были готовы принять новых жильцов. ЖК начали строить в 2012 году. Неподалеку, в 5 минутах ходьбы, от микрорайона расположена железнодорожная станция «Черное». Электропоезд до Курского вокзала идет всего полчаса. Неподалеку от района находятся пруды и лесной массив, экологическая обстановка тут достаточно благоприятная. Озеро Черное относится к реликтовым, также рядом есть река и парк. Рядом расположена школа. До Москвы можно добраться по Носовихинскому шоссе, но в период пробок извилистая и узкая трасса будет неудобна.
В районе запланировано возведение объектов инфраструктуры, так, в проблемном 5-м корпусе должна была располагаться поликлиника. Средняя стоимость квадратного метра в этих домах составляет 47 000 рублей. Все сделки совершались по договорам долевого участия, в рамках 214-ФЗ. Договоры соответствуют действующему законодательству, не содержат условий, ухудшающих положение покупателей.
О застройщике
Строительная компания «КаскадСтройСервис» принадлежит единственному владельцу, Константину Ганичу. Компания работает на рынке Московской области более 10 лет, но в ее портфеле только 1 сданный в срок проект – ЖК «Дом Солнца». Среди особенностей юридического лица, которые могли бы насторожить покупателей и свидетельствуют о плохом финансовом положении и наличии существенных рисков:
- размер уставного капитала – 10 000 рублей, минимальный размер не гарантирует удовлетворения требований кредиторов;
- по месту нахождения исполнительного органа зарегистрировано еще 200 фирм;
- компания имеет налоговые долги, которые взыскивались с нее при помощи судебных приставов;
- с «КаскадСтройСервис» администрация Балашихи взыскивает более 35 миллионов задолженности по арендной плате за землю;
- организация дважды реорганизовывалась.
Важно: Сейчас, несмотря на срыв сроков, застройщик активно взаимодействует с дольщиками и с администрацией, регулярно предоставляя им новые графики производства работ.
Проблема с обманутыми дольщиками
Застройщику достаточно быстро удалось завершить 3 из и 5 корпусов, но в 2016 году работы приостановились. Покупатели квартир в двух оставшихся домах заговорили о том, что их обманывают. Приостановление строительства, по объяснению владельца фирмы, было связано со сложностями с финансированием, у финансирующего банка – «Русского строительного» была отозвана лицензия. От переноса сроков сдачи пострадали более 400 семей. В 4-м корпусе на момент остановки работ на стадии готовности на 90% были проданы, часто в ипотеку, все объекты. В 5-м, который встал, будучи возведенным на 50%, реализовано около половины. Всего в проблемных корпусах не сдано 675 квартир. Помимо финансирования причиной задержки стала и невозможность подключить новые корпуса к сетям теплоснабжения, а собственной котельной в проекте предусмотрено не было.
Читайте также: Выделение долей в квартире по материнскому капиталу
Обманутые покупатели направляли заявления в прокуратуру и в суд, сейчас в отношении «КаскадСтройСервис» ведется более 130 судебных процессов. Кроме того, в отношении компании рассматривается дело о банкротстве. Помимо требований по налогам и арендной платы за землю суммы займом, составляющих до одной трети проектной стоимости 5-го корпуса, взыскивает правопреемник банка-кредитора – Агентство по страховании вкладов.
На заметку: Процедуры банкротства не мешают фирме продолжать работы по возведению объекта.
Самоорганизация дольщиков
Обманутые дольщики «МАРЗ» в Контакте создали группу, в которой они обсуждают все волнующие их темы. Среди них:
- организация общественной активности. Так, в феврале 2018 члены группы принял участие во 5-м всероссийском митинге обманутых дольщиков;
- взаимодействие с администрацией Балашихи;
- надзор за ходом проекта, публикация свежих фотографий со стройки.
В группе сейчас активно общается более 400 человек, она является закрытой. Участники активно выступают за свои права, отправляя письма в администрацию президента, МВД, прокуратуру, иные органы.
Внимание: В отнесении объекта к проблемным заявителям отказывается. Ведомства не находят признаков нецелевого использования средств.
Перспективы разрешения проблемы
К проблеме дольщиков «МАРЗ» была привлечена администрация. Еженедельный строительный день, на котором заслушивались доклады застройщика, позволил властям держать руку на пульсе проекта. Дома не были внесены в реестр проблемных объектов, несмотря на задержки сроков. На первом этапе администрация продлила застройщику и срок действия разрешения на строительство, и срок аренды земли. Это не помогло, и с участием Минстроя Московской области к реализации проекта был привлечен новый инвестор – банк «Держава». Об этом министерство официальным письмом уведомило всех заинтересованных лиц. В дальнейшем были совершены следующие шаги:
- заключено трехстороннее соглашение между застройщиком, инвестором, администрацией;
- теплоснабжение домов было организовано методом их подключения их к сетям расположенного неподалеку завода МАРЗ (авиационно-ремонтного);
- началась продажа квартир в 5-м корпусе.
