Жк права власника житлового приміщення. Права власника житлового приміщення

У суспільстві більшість громадян вважають за краще обзаводитися власним житлом. Однак багато хто вважає, що реєстрація в квартирі автоматично їх робить власником житла. Ця думка помилкова. Щоб стати власником, однієї лише реєстрації недостатньо. Хто ж згідно із законом називається власником? Які його права та обов'язки?

Хто є власником?

За законодавством власник нерухомості – громадянин, який має права користування, розпорядження та володіння приміщенням. Іншими словами, власник – людина, на ім'я якої видано правопідтверджуючий документ на нерухомість.

Як документ на квартиру виступає свідоцтво про власність. Дані власника вносяться під час реєстрації нерухомості в Росреєстрі. Права власника виникають при здійсненні наступних угод:

Права та обов'язки власника

Права та обов'язки власника виникають з моменту вчинення угоди щодо придбання нерухомості та отримання правопідтверджуючих документів. Правомочності та зобов'язання власника описані в Цивільному та Житловому кодексах РФ. Зокрема, правомочності та обов'язки власника закріплені у ст. 30 ЖК РФ та ст. 288 ЦК України. З'ясувавши, хто такий власник, необхідно ознайомитись з його правами.

Право на користування

Одним із основних прав власника є право на користування. Під користуванням розуміють можливість використання житла у особистих цілях. Якщо громадянин є власником, може проживати у приміщенні, здавати їх у оренду іншим особам чи організаціям, надавати площу проживання родичам. Нерухомість може бути об'єктом застави при отриманні кредиту.

Власник житла має право використовувати приміщення як засіб для заробляння грошей. Він може організувати офіс, працювати як репетитор, консультант з питань нерухомості, адвоката тощо. Проте робота не повинна порушувати права інших власників житла в багатоквартирному будинку.

Перебудова квартири

Багато власників роблять різні зміни у своїй квартирі. Власник може проводити ремонт та переробку приміщень, що не потребує перепланування та перебудови без спеціального дозволу.

Однак, якщо власник хоче змінити розмір кімнат, перенести інженерні мережі, санітарне, технічне, електричне обладнання, необхідно узгоджувати дії з місцевою адміністрацією. Перебудова вимагає внесення змін до техпаспорту приміщення.

Для здійснення перебудови необхідно звернутись до місцевої адміністрації з відповідною заявою. Крім заяви, потрібно пред'явити такі документи:

• свідоцтво власності;
• проект запланованих змін;
• техпаспорт.

Якщо багатоквартирний будинок належить до пам'яток архітектури, потрібно отримати висновок організації, що займається охороною культурних цінностей, про можливість перебудови приміщення. Починати роботи можна лише після отримання дозволу на перебудову. Зразок заяви до місцевої адміністрації:

Право на розпорядження

Обов'язки

Крім правочинів, у власника квартири існує низка обов'язків. До них відносять:

• Оплата комунальних послуг.
• Зміст у порядку спільного майна у багатоквартирному будинку. До спільного майна відносять сходові майданчики, підвали, горища, прибудинкову територію.
• Підтримка у нормальному стані житлового приміщення. Власник зобов'язаний своєчасно проводити заміну опалювальної комунікації, водопровідних труб, електричної проводки.
• Дотримуватись прав власників інших квартир.

Що заборонено власнику?

Власник квартири повинен усвідомлювати, що права володіння, розпорядження та користування квартирою не означають, що він має право робити будь-які дії на своїй території. Власнику заборонено:

Права інших осіб, які проживають у квартирі

Досить часто у квартирі, окрім власника, проживають члени його родини чи інші родичі. До членів сім'ї відносять дітей власника, його чоловіка, матір та батька. Мешканці мають такі права та обов'язки:

• користуватися житловим приміщенням відповідно до його призначення;
• нести витрати на утримання квартири та оплату комунальних послуг;
• брати участь у облаштуванні приміщення.

Якщо мешканці хочуть зробити перебудову у квартирі, їм необхідно отримати згоду власника. Також не можна з власної ініціативи використовувати приміщення як інструмент для роботи.

Якщо громадянин проживає в квартирі внаслідок заповідальної відмови, він несе солідарну відповідальність за утримання нерухомості з власником та використовує приміщення нарівні з ним.

Права мешканця після розлучення

Відповідно до ст. 31 ЖК РФ після припинення сімейних відносин громадяни, які не є власниками приміщення, втрачають права користування. Таким чином, після розлучення чоловік, який не має прав власника, має залишити квартиру.

Проте у законодавстві передбачено випадки, коли колишній член сім'ї зберігає право на проживання у квартирі. Якщо у квартирі зареєстрований неповнолітній, у якого немає іншого житла, чоловік, з яким залишається жити дитина після розлучення може жити на одній житлоплощі з нею.

Таким чином, колишня дружина має право проживати у квартирі чоловіка спільно з їхньою спільною дитиною. Також передбачено, що якщо колишньому члену сім'ї нема де жити, суд може дозволити йому користуватися квартирою протягом певного терміну.

Під час проживання у приміщенні мешканець повинен нести обов'язки щодо утримання житла разом із власником. Після закінчення встановленого терміну, мешканець має залишити квартиру.

Російське законодавство кожному громадянину пред'являє одне обов'язкове вимога – наявність реєстрації за адресою проживання чи перебування. Іншими словами, якщо людина живе у квартирі або в будинку, вона має повідомити про це уповноважене відомство та отримати відповідну позначку у паспорті.

На жаль, житлове питання завжди було складним для громадян, і звідси виникає цілком закономірне питання – якщо людина прописана у квартирі, але не є власником, які у неї можуть бути права на житло? У своїй статті ми намагатимемося дати відповідь на це питання та обґрунтувати його за допомогою чинних законодавчих актів.

Громадяни, які оформили прописку, набувають певних прав і свобод щодо житлового приміщення. Це виступає як захист за дотримання законних інтересів зареєстрованих осіб. Деякі росіяни вважають, що прописка – це своєрідне обмеження для населення країни, щоб вони не могли вільно пересуватися країною та вибирати зручне місце для проживання.

Насправді, основною метою запровадження цієї законодавчої норми стала можливість захищати права населення щодо майна та гарантувати збереження їх нерухомого майна від зазіхання осіб, які не мають на користування приміщенням жодного законного права.

Зазвичай громадяни побоюються, що зареєстровані особи можуть пред'явити претензію через суд та отримати право власності на майно. Щоб дати раду цьому, потрібно звернутися до окремих положень законодавства РФ.

Які права є прописаним?

У разі приватизації житла та участі однієї особи саме цей громадянин виступає власником майна, у тому числі може прописувати у квартирі будь-яких громадян на власний розсуд. Зовсім інакше, ситуація з особами, які у квартирі прописані, але права власності не мають. Незалежно від того, у яких родинних зв'язках вони перебувають з іншими особами, організація процедури отримання прописки не перебуває у їхній компетенції.

Процедура оформлення прописки можлива при зверненні до житлового управління зі спеціальною заявою. Цей документ висловлює бажання власника та особи, що прописується, пройти через процес реєстрації. Після того як дія виконана, у нового мешканця виникають такі можливості та зобов'язання щодо житлового приміщення:

1. У разі прописки у приватизованій квартирі після приватизації обов'язки та права будуть такими ж, як у власника, за винятком права на оформлення правових угод щодо відчуження майна. Додатковою умовою щодо користування майна виступає вимога щодо експлуатації майна строго за призначенням.
2. Особи, які отримали прописку, повинні враховувати особливості приміщення під час експлуатації.
3. При розірванні шлюбного союзу мешканець позбавляється права користуватися майном, крім випадків, коли термін експлуатації продовжується судом з поважних причин.
4. Громадянин зобов'язаний дотримуватися всіх умов договору отримання прописки.

Через війну громадянин наділяється усіма правами, як і власник, крім можливості відчуження майна третім особам.

Нюанси оформлення прописки

Якщо громадянин, який є власником житла, прописує у своїй квартирі чи будинку інших громадян, отже, він цим висловлює згоду з фактичним проживанням цих людей на території своєї нерухомості. Якщо господар житла змінить свою думку, другий учасник угоди автоматично втратить право на проживання. У зв'язку з цим краще заздалегідь ознайомитися з тим, які права виникають у людини після отримання прописки у квартирі.

Одним із таких прав є отримання повідомлення про виселення. Тобто якщо власник ухвалив рішення про виселення прописаної особи, він зобов'язаний заздалегідь повідомити його про це. Оскільки єдине, що дозволено прописаній особі у квартирі, — це отримання вільного доступу до майна та використання його за прямим призначенням, то громадянин має повне право отримати повідомлення про виселення заздалегідь та знайти у встановлений термін нове житло.

Права прописаних у муніципальних та неприватизованих квартирах

Для проживання в муніципальному житлі необхідно укласти простий договір найму чи комерційного найму. Відповідальний квартиронаймач не виступає власником майна, проте ця особа має деякі права, які дозволяють передавати майно в оренду або змінювати його на іншу квартиру. Прописані родичі громадянина мають ті ж права, що й відповідальний квартиронаймач, але тут йдеться про подружжя, дітей та батьків громадянина.

Що стосується неприватизованих квартир, то тут діють ті самі нормативи, що й щодо муніципального житла. Особлива увага приділяється неповнолітнім дітям, які мають проживати разом із батьками та яких не мають права виписати з квартири, якщо інший варіант отримання реєстрації відсутній.

Висновок

Громадяни, які отримали прописку в квартирі, але не виступають у ролі її власника, можуть розпоряджатися житлом лише на власний розсуд, але без відчуження майна третій особі. Якщо власник ухвалив рішення про виселення громадянина, він зобов'язаний повідомити його заздалегідь і письмово.

Ця стаття АКАТО відкриває цикл публікацій, присвячених розвінчування . Зазначені міфи (або лжетеорії) на думку фахівців АКАТО є згубними для ЖКГ Росії, сприяють зростанню соціальної напруженості, розвитку між споживачами та виконавцями комунальних послуг. Статті циклу рекомендуються не лише для спеціалістів житлової сфери, а насамперед для споживачів житлово-комунальних послуг (ЖКУ). Повний перелік статей циклу «Міфи ЖКГ» доступний

**************************************************

У цій статті йдеться про досить-таки поширену лжетеорію, яка стверджує, що власники приміщень багатоквартирного будинку (МКД) не є власниками спільного майна (ОІ) будинку.

Суть лжетеорії

Прихильники постулату « Спільне майно МКД не належить власникам приміщеньвважають, що утримання спільного майна не може бути обов'язком власників квартир з тієї простої причини, що ОІ цим самим власникам не належить.

Аргументи на користь такої теорії висловлюються найчастіше такі:
1) Раніше всі будинки належали державі, згодом весь житловий фонд було передано муніципалітетам. Квартири були приватизовані, але загальне майно так і залишилося муніципальним, оскільки воно приватизувалося;
2) Будь-яке право власності на будь-яке майно підлягає державній реєстрації, а оскільки правовстановлюючих документів на загальне майно МКД у власників приміщень цього МКД немає, це майно їм не належить.

І оскільки загальне майно будинків належить чи державі, чи муніципалітету, чи керуючої компанії чи ТСЖ, робиться очевидний висновок - власники приміщень зобов'язані оплачувати зміст спільного майна МКД.

При цьому прихильники обговорюваної теорії вважають незаконними положення статті 154 Житлового Кодексу РФ (далі - ЖК РФ), яка встановлює, що плата за утримання житлового приміщення включає плату « за утримання та поточний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку», норми частини 3 статті 30 ЖК РФ (« Власник житлового приміщення несетягар змісту … спільного майна власників приміщень у відповідному багатоквартирному будинку.»), Частини 1 статті 39 ЖК РФ (« Власники приміщень у багатоквартирному будинку несутьтягарвитрат назміст спільного майна у багатоквартирному будинку»), ряд інших положень законодавства.

Слід зазначити, що визнання наведених норм незаконними здійснено не судом, а самими розповсюджувачами теорії - переважно на численних Інтернет-ресурсах.

Справжні власники ОІ

Зрозуміло, наведена вище теорія неправильна. Одноосібного власника спільного майна багатоквартирного будинку, як і одноосібного, не існує!

Власники приміщень МКД володіють спільним майном разом і мають утримувати це ОІ, як будь-яку іншу свою власність.

Обґрунтуємо ці твердження з логічної та юридичної точок зору.

Логічне обґрунтування

Припустимо, що право власності власників квартир обмежене лише їх приміщенням і не поширюється на загальне майно. У цьому випадку людина, виходячи зі своєї квартири на сходовий майданчик, заходить на територію чужого майна. Слід зазначити, що з власника цього самого спільного майна що неспроможні створюватися будь-які перешкоди використання свого майна та її охорони від зазіхання сторонніх.

Тобто немає абсолютно ніяких перешкод для того, щоб власник спільного майна зробив би, наприклад, прохід по своїй території платним, встановив би тариф (наприклад, 10 рублів за кожний щабель) і стягував би плату з кожного, хто проходив би за його майном . І якщо власник квартири хоче потрапити у своє приміщення через спільне майно (наприклад, по тих же сходах, які належать комусь іншому власнику), він був би зобов'язаний заплатити за встановленим тарифом власнику цього спільного майна.

А чому б власнику спільного майна у приміщеннях, що йому належать, не відкрити, наприклад, склад? Складати, припустимо, дошки або цеглини на сходах, сходових майданчиках, у підвалах та на горищах. Адже це його майно - має право використовувати його на власний розсуд. А те, що мешканцям квартир не пройти у свої квартири, то це їх проблеми – нехай у своє приміщеннялізуть через вікно або будь-яким іншим способом, не пов'язаним із пересуванням по чужому майну.

Можна, звичайно, вигадати, нібито спільне майно належить державі або муніципалітету, яким знову ж таки за деякими вигаданими нормами. не можна так чинити з людьми».

Але ж загальновідомо, що і муніципалітет, і держава мають право своє майно продавати, передавати в оренду тощо. Припустимо, спільне майно буде продано або передано в оренду комусь особі, яка якраз і встановить тариф на платний прохід або обладнає в під'їзді склад - і вже цій особі абсолютно точно не можна буде заборонити такі дії! Важко уявити, що будь-який громадянин, орендує муніципальне приміщення, немає права заборонити прохід через це приміщення для невизначеного кола осіб. Адже таким приміщенням може бути і квартира! Хіба наймачі квартир за соціальним чи комерційним наймом зобов'язані впускати у свої квартири всіх, хто захоче туди увійти? А якщо вірити прихильникам лжетеорії, сходи, горища, підвали - таке ж муніципальне майно, як і займані наймачами квартири.

Адже крім приміщень до спільного майна відносяться, наприклад, загальнобудинкові системи тепло-, електро-, водопостачання, водовідведення. Це теж чиєсь майно, яке не має відношення до власників приміщень? Але тоді навіщо власнику цього майна якісь труби, якими подається вода до споживачів, що не мають відношення до власника труб? Адже ніщо не забороняє цьому власнику продати, наприклад, ці труби на металобрухт – це ж його майно! І що з того, що після демонтажу та продажу труб у когось у будинку пропаде вода? Нехай будують свої системи водопостачання, ведуть свої особисті труби, звідки їм заманеться, чи живуть без води, без світла, без каналізації. Яка справа до проблем цих мешканців може бути власнику загальнобудинкових труб, дротів, іншого обладнання?

Як видно з наведених міркувань, припущення про наявність у спільного майна МКД окремого власника призводить до обґрунтування певної абсурдної ситуації.

Саме для недопущення такого абсурду житловим законодавством встановлено, що спільне майно у багатоквартирному будинку належить власникам приміщень у такому будинку на праві спільної часткової власності (стаття 36 ЖК РФ), при цьому частка у праві спільної власності на ОІ у МКД власника приміщення у цьому будинку слідує долі права власності на зазначене приміщення, а виділ у натурі своєї частки у праві спільної власності на ОІ в МКД заборонено (стаття 37 ЖК РФ).

Таким чином, власники приміщень спільно володіють спільним майном, не мають права його поділити між собою (наприклад, неприпустимо встановлювати, що одному сусіду належать парні сходи, іншому – непарні, третьому – підвал, четвертому – горище тощо). Загальне майно призначене для використання всіма власниками приміщень МКД, належить цим власникам приміщень та міститься за їхній рахунок.

Юридичне обґрунтування

Як згадувалося вище, частина 1 статті 36 ЖК РФвстановлює: « 1. Власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку.цією цією нормою встановлено перелік спільного майна МКД.

Стаття 290 Цивільного кодексу РФпідтверджує наведену норму:
« Стаття 290. Спільне майно власників квартир у багатоквартирному будинку
1. Власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності загальні приміщення будинку, конструкції будинку, що несуть, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, що обслуговує більше однієї квартири.
2. Власник квартири не має права відчужувати свою частку у праві власності на спільне майно житлового будинку, а також вчиняти інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на квартиру».

Стаття 37 ЖК РФвстановлює:
« Визначення часток у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку:
1. Частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку власника приміщення у цьому будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення.
2. Частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку власника приміщення у цьому будинку випливає з долі права власності на вказане приміщення.
3. При переході права власності на приміщення у багатоквартирному будинку частка у праві спільної власності на спільне майно у цьому будинку нового власника такого приміщення дорівнює частці у праві спільної власності на вказане спільне майно попереднього власника такого приміщення.
4. Власник приміщення у багатоквартирному будинку не має права:
1) здійснювати виділ у натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку;
2) відчужувати свою частку у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку, а також вчиняти інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на вказане приміщення».

Щодо аргументу у тому, що право власності загальне майно не зареєстровано, необхідно процитувати кілька норм законодавства РФ.

Стаття 38 ЖК РФ: « Придбання частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку при придбанні приміщення у такому будинку:
1. При придбанні у власність приміщення у багатоквартирному будинку до набувача переходить частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку.
2. Умови договору, якими перехід права власності на приміщення у багатоквартирному будинку не супроводжується переходом частки у праві спільної власності на спільне майно у такому будинку, є нікчемними».

Стаття 23 Федерального закону від 21.07.1997N122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»:« Стаття 23. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод із ним у багатоквартирних будинках:
1. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним у багатоквартирних будинках проводиться відповідно до цього Федерального закону та Житлового кодексу Російської Федерації.
2. Державна реєстрація виникнення, переходу, обмеження (обтяження) чи припинення права на житлове чи нежитлове приміщення у багатоквартирних будинках одночасно є державною реєстрацією нерозривно пов'язаного з ним права спільної часткової власності на спільне майно».

Таким чином, свідоцтво про державну реєстрацію права власності на приміщення багатоквартирного будинку одночасно є свідоцтвом про державну реєстрацію права спільної часткової власності на спільне майно МКД.

У частині обов'язку власників приміщень МКД утримувати спільне майно необхідно нагадати зміст статті 39 ЖК РФ: « Утримання спільного майна у багатоквартирному будинку:
1. Власники приміщень у багатоквартирному будинку несуть тягар витрат на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку.
2. Частка обов'язкових витрат на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, тягар яких несе власник приміщення у такому будинку, визначається часткою у праві спільної власності на спільне майно у такому будинку зазначеного власника.».

Зрозуміло, і положення статей 30 та 154 ЖК РФ, правомірність яких оспорюється прихильниками лжетеорії, насправді є абсолютно законними.

Висновки

Як наслідки впровадження теорії непричетності власників приміщень МКД до володіння спільним майном будинку можна виділити як небажання оплачувати утримання та обслуговування цього майна, що невідомо кому належить, так і виключно споживче недбале ставлення до цього майна. Дуже часто мешканці будинків, які керуються лжетеорією, не бачать нічого страшного в пошкодженні, псуванні, знищенні «чужого майна», в його забрудненні. Адже одна справа – власна квартира, в якій не хочеться смітити, не хочеться щось ламати та псувати, і зовсім інша – чийсь там під'їзд, де можна і сміття кинути, і стіни розмалювати, і скло розбити. Проте, не всі мешканці розуміють, що заміна розбитого скла, прибирання під'їздів, поточний ремонт та обслуговування всіх конструкцій та споруд будинку здійснюється за рахунок самих цих мешканців, з їх коштів, що оплачуються за послугу «утримання житла». І чим більше «варварське» ставлення демонструється до спільного майна будинку, чим більше це майно пошкоджується та забруднюється, тим більше коштів потрібно на його утримання у належному вигляді.

Розглянута лжетеорія та подібні їй не несуть жодної конструктивної інформації, а спрямовані лише на , на впровадження у свідомість споживачів ідеї про те, що їх обманюють, необґрунтовано стягують із них гроші на обслуговування не належного їм майна. Очевидно, що жодних позитивних наслідків бути не може.

Насправді загальне майно МКД належить виключно власникам приміщень у цьому будинкуі більше нікому. Як ще одне підтвердження цієї обставини можна навести, наприклад, факт відсутності в ЄДРП інформації про такі об'єкти як МКД або спільне майно МКД - ці об'єкти не мають одноосібного власника, і права власності на такі об'єкти не реєструються.

Наведеними аргументами лжетеорія у тому, що загальне майно МКД належить власникам приміщень МКД, повністю спростовується .

І насамкінець хочеться застерегти читачів від досить поширеної помилки, коли поняття «багатоквартирний будинок» плутають із поняттям «житловий будинок». Це два різні визначення. Житловий будинок належить одному власнику, а багатоквартирний будинок складається із сукупності квартир, що належать різним власникам.

Частина 2 статті 16 ЖК РФ: « Житловим будинком визнається індивідуально-визначена будівля, що складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних із їх проживанням у такій будівлі».

Пункт 6 ПП РФ від 28.01.2006 N47: « Багатоквартирним будинком визнається сукупність двох і більше квартир, що мають самостійні виходи або на земельну ділянку, що прилягає до житлового будинку, або у приміщення загального користування у такому будинку. Багатоквартирний будинок містить у собі елементи спільного майна власників приміщень у такому будинку відповідно до житлового законодавства».

Наявність власності на житло не означає, що його можна використовувати в будь-яких цілях на свій розсуд і вести себе в ньому як заманеться. Щоб уникнути проблем із законом потрібно знати права та обов'язки власника житла. Їх визначає 30 стаття житлового кодексу РФ. Більше того, факт зареєстрованої власності на майно зовсім не гарантує, що житла неможливо втратити. Що має обов'язково знати власник житлового приміщення?

Права власника житла

Почнемо з того, існують 3 способи володіння нерухомістю:

• володіння;
• користування;
• розпорядження.

При цьому тільки право власності включає в себе повністю 3 пункти. Наприклад, якщо квартира давним-давно надана вам на праві користування та володіння муніципальними органами влади і навіть перейшла у спадок кільком поколінням близьких родичів, але ви досі не приватизували її в органі державної реєстрації, то розпоряджатися їй ви не зможете (продати іншій особі , подарувати, закласти). Право розпорядження настає з моменту внесення запису про право власності на конкретне майно Єдиного державного реєстру нерухомості.

Таким чином, власник має повний набір прав, що дозволяє йому розпоряджатися особистою нерухомістю на власний розсуд.

У окремих випадках права власника житла обмежені.

1. При частковій та спільній власності. Щоб продати свою частку в цьому випадку, потрібно повідомити співвласника про майбутній продаж. Співвласники мають право переважної купівлі на підставі ст. 250 ЦК України. Без нотаріально завіреної відмови другого власника від купівлі частки неможливо здійснити продаж іншій особі. Інакше зацікавлені співвласники можуть оскаржити перехід права у судовому порядку.
2. Обтяження на квартиру. Якщо власник передав своє майно у заставу з метою іпотеки чи отримання коштів, це є підставою реєстрації обмеження право розпорядження земельною ділянкою, чи будинком, чи квартирою. Продавати іпотечне житло не забороняється, але виключно з дозволу банку.
3. Арешт майна. Даний вид обмежень накладає повну заборону скоєння реєстраційних дій досі зняття арешту, зробити відчуження майна з будь-яких підстав у період неможливо.

Права власника житла:

1. Оренда приміщень в оренду для проживання. Орендарі вашого житла з моменту підписання договору найму одержують право користування нерухомістю та володіння, без розпорядження.
2. Безоплатне та відплатне відчуження майна (обмін, дарування, спадщина, продаж). Відмова від права власності.
3. Реєстрація власника та членів його сім'ї у квартирі, а також сторонніх осіб за бажанням власника (прописка та виписка).
4. Використання житлоплощ для трудової діяльності (фотостудія, репетиторство, ательє) за умови, що права інших власників житла багатоквартирного будинку не будуть порушені.
5. Здійснення перепланування у приміщенні.

Примітка! Перепланування вимагає попереднього отримання дозволу від органів місцевої влади, що супроводжується підготовкою документів та проекту.

Власник житла у багатоквартирному будинку має право користуватися спільним майном (коридор, підвал, горище), але не має права розпоряджатися ним - здавати в оренду, перевлаштовувати; а також забороняти іншим власникам квартир мати доступ до приміщень загального користування.

Обов'язки власника житла

Основним обов'язком власника житла є підтримання його стану у належному вигляді.

1. Сплата податку майно. Оплачується пропорційно частки у праві спільної власності.
2. Внесення коштів у рахунок майбутнього капітального ремонту багатоквартирного будинку.

Примітка. Перші два пункти належать лише до власників житла. Особи, які ще не приватизували житло, позбавлені таких внесків.

1. Оплата комунальних послуг.
2. Враховувати інтереси сусідів (не порушувати їхні права, не шуміти з 22.00, а також з 13.00-15.00) та правила користування житловими приміщеннями. Проводити ремонтні роботи в обідню пору не допускається у зв'язку з відпочинком маленьких дітей, які проживають у будинку.

Власнику житла та членам його сім'ї забороняється:

• Проводити перепланування у квартирі без дозволу органів влади, щоб уникнути заподіяння шкоди багатоквартирному будинку (порушення цілісності комунікацій, пошкодження несучих стін);
• Використовувати квартиру з метою провадження та здійснення місіонерської діяльності (ст.17 ЖК РФ);
• Не дотримуватись вимог пожежної безпеки, а також санітарно-гігієнічні, екологічні та інші вимоги законодавства (ст.17 ЖК РФ);
• Займатися незаконною діяльністю, яку можуть притягнути до кримінальної відповідальності (наприклад, зберігання заборонених речовин).

Чи може власник втратити свою квартиру за невиконання обов'язків щодо утримання житла

У певних випадках власник квартири може втратити своє право на житло. Але відбувається це лише за рішенням суду.

Існує стаття 293 ЦК України, назва якої говорить сама за себе - «припинення права власності на безгосподарний вміст житлове приміщення». Відмова власника житла від виконання обов'язків щодо утримання, ремонту житлового приміщення, а також порушення громадського порядку є підставою для вживання власника суворих заходів. Спочатку органами влади виписується попередження, і визначаються терміни для ремонтних робіт, а потім може бути ухвалено рішення про продаж квартири з прилюдних торгів. Ініціатором виступає адміністрація, а рішення ухвалює суд. Виручені від продажу квартири гроші використовуються для ремонту приміщення та відшкодування збитків, завданих недбалістю колишнього власника. Після ремонту і відшкодування збитків залишок коштів передається колишньому власнику квартири, що втратив.

Власники житлових приміщень мають не тільки право використовувати їх для проживання або отримання доходу, але й повинні виконувати обов'язки щодо утримання житлоплощі та загальнобудинкового майна в належному стані. Перелік прав та обов'язків житла залежить від типу займаного приміщення та наявності зареєстрованих осіб.

Власником житла називають особу, зареєстровану як таку в Єдиному реєстрі нерухомості (ЄДРН) і яка має право розпоряджатися та користуватися своїм житлом відповідно до чинного законодавства. Права власності на житло виникають у результаті цивільно-правових угод або вступу в .

Права та обов'язки власників за утримання свого житла викладені у наступних нормативних актах:

Згідно з перерахованими законами, власники житлоплощі в багатоквартирному будинку зобов'язані:

• утримувати житлоплощу у придатному для проживання стані;
• нести витрати на утримання та загальнобудинкове майно;
• не порушувати права та законні інтереси;
• забезпечувати доступ співробітників до приміщення для перевірки індивідуальних лічильників раз на 3 місяці.

У власників приватних будинків додається додатковий обов'язок щодо укладання з обслуговувальною організацією на вивезення та переробку твердих відходів. Власники кімнат у комунальних квартирах повинні утримувати, окрім своєї житлової площі та загальнобудинкового майна, загальні приміщення квартири (кухня, коридор, санвузол), своєчасно здійснюючи ремонт та прибирання.

В рамках виконання обов'язків щодо утримання спільної власності, власники приміщень багатоквартирного будинку повинні вибрати спосіб керування багатоквартирним будинкомта контролювати діяльність юридичної особи (КК або ), утвореної для цих цілей, повідомляючи у випадках виявлення порушень у .

Крім видатків на комунальні послуги та загальних приміщень, власники також зобов'язані сплачувати до фонду капітального ремонту щомісячні внески (ч. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ), розмір яких встановлюється регіональним оператором.

Правила фінансової участі власників у змісті загальнобудинкового майна визначаються розділом 3 Постанови №491.

Права власників житла

Власники квартир та часток у багатоквартирних будинках мають право:

• продавати, дарувати, обмінювати чи заповідати своє житло у спадок;
• проживати на житлоплощі з членами своєї сім'ї;
• прописувати на житлоплощі третіх осіб;
• здавати житло в оренду;
• передавати житло у безоплатне користування за договором;
• здавати житло у комерційну оренду юридичній особі;
• здійснювати на житлоплощі професійну діяльність, яка не порушує спокій мешканців та санітарний стан будинку.

При реєстрації в приміщенні третіх осіб власник повинен дотримуватися норм міграційного законодавства та регіональних санітарних стандартів, що обмежують максимальну кількість осіб, що проживають на одній площі.

Наприклад, у Москві на кожну прописану людину має припадати не менше 10 кв. м житлоплощі (крім гуртожитків).

Важливо враховувати, що за передачу житла в оренду або користування відповідальність за безвідповідальні дії наймачів перед сусідами та контролюючими органами несе власник приміщення.

Відповідальність та обмеження

У рамках виконання обов'язків щодо утримання житла у належному стані та обслуговуванні загальнобудинкового майна, власник повинен дотримуватися наступних обмежень:

• заборона на організацію в житловій квартирі промислового виробництва (п. 3 ст. 288 ЦК України);
• заборона на виділення та відчуження частки у праві на загальнобудинкову власність;
• заборона на проведення чи перебудову житлового приміщення без погодження з інженерною службою БТІ.

Під переплануванням розуміється зміна внутрішньої конфігурації стін та перекриттів чи перенесення водопостачальних комунікацій. На ці види робіт необхідно отримувати у місцевій адміністрації.

Крім того, власник приміщення несе відповідальність:

• за дотримання прописаними у квартирі особами санітарних норм;
• за дотримання законних прав;
• за дотримання прав неповнолітніх осіб, що проживають у квартирі;
• за виконання вимог протипожежної безпеки.

Вимоги безпеки зобов'язують власника усувати дрібні несправності внутрішньобудинкових комунікацій, які можуть призвести до пожежі або затоплення, а також своєчасно повідомляти керівну організацію та аварійну службу про серйозні несправності внутрішньобудинкових комунікацій та .

Усі юридично значущі дії з житлоплощею, на якій прописані неповнолітні, включаючи відчуження, перепланування або збільшення кількості мешкаючих, власник повинен вчиняти за наявності позитивного висновку працівників опіки. Такий висновок оформляється як рішення глави місцевого муніципалітету.

Наслідки порушення правил користування житлом

Порушення власником правил користування житловим приміщенням та невиконання обов'язків за його утриманням може призвести до наступних наслідків:

• примусовому стягненню боргів за;
• виселення із житлової площі за рішенням суду;
• позбавлення права і пільги;
• присудження адміністративного штрафу.

Невиконання обов'язку з оплати комунальних послуг може призвести не лише до таких послуг, а й до примусового стягнення заборгованості з особистих рахунків або заробітної плати власника з урахуванням пені та штрафів, передбачених законом. Крім того, наявність боргів за капітальний ремонт та комунальні послуги призведе до труднощів щодо отримання субсидій на оплату ЖКГ або погашення іпотечного кредиту.

Утримання житла в антисанітарному стані є підставою для присудження штрафу у розмірі 500-1000 рублів згідно ст. 6.4 КпАП.Також співробітники обслуговуючої багатоквартирний будинок організації можуть винести власнику приписи про усунення санітарних порушень (викидання сміття, що скупчилося, проведення дезінфекції).

При відмові власника усувати порушення порядку експлуатації свого житла, а також при нанесенні сусіднім власникам значної шкоди або створення аварійної ситуації, порушник може бути примусово виселений із приміщення за рішенням суду і переселений до муніципальної житлоплощі меншого розміру на умовах найму соціального.

Власники квартир, обладнаних газовими плитами, зобов'язані допускати працівників обслуговуючих організацій у квартиру щодо планового техобслуговування газового устаткування. У разі недопуску фахівців до внутрішньоквартирних газових комунікацій власникам може загрожувати відповідальність у вигляді:

• штрафу у вигляді 1000-2000 рублів (п. 3 ст. 9.23 КоАП);
• штрафу у вигляді 10000-30000 рублів – якщо з вини власника виникла аварійна ситуація.

Кримінальна відповідальність настає у особливо тяжких випадках, коли дії чи бездіяльність власника призвели до серйозних чи жертв.

Власники квартир зобов'язані оплачувати роботи з ремонту та обслуговування загальних приміщень, а також дотримуватись санітарних норм та повідомляти про поломки та аварії у відповідні служби. Щоб запобігти притягненню до адміністративної відповідальності, слід дотримуватися норм місцевого законодавства в житловій сфері та стежити за оголошеннями керуючих компаній.

(Поки що оцінок немає)