Для получения плана части местности выполняется топографическая съемка. На образце карты, представленной ниже, видны обозначения объектов, рельеф, контуры территории. Такой документ может использоваться для создания других различных схем, планов и пр.
Режим
Земельного участка может осуществляться в цифровом или аналоговом режиме. Выбор зависит от способа хранения и предоставления информации заказчику.
Аналоговый режим предполагает выдачу материалов (топографических планов или карт) на бумажных носителях.
Цифровой режим в настоящее время считается более предпочтительным. В этом случае вся информация, полученная в ходе топографической съемки земельного участка , хранится на магнитных носителях, дисках, флешках и пр.
Технология сбора данных
По этому критерию разделяется на:
- Наземную.
- Аэрофотосъемку.
- Комбинированную.
Первая осуществляется непосредственно с земли. Наземная топографическая съемка земельных участков разделяется на несколько видов в зависимости от используемой технологии. Она может быть:
- Мензульной.
- Тахеометрической.
- Вертикальной.
- Теодолитной (горизонтальной).
- Фототеодолитной.
Мензульная съемка
При ее выполнении рисуется на местности. В результате полученная карта отличается высоким качеством. Однако предполагает проведение большого объема полевых работ. Их выполнение зависит от погоды. Соответственно, производительность труда в таком случае довольно низкая. В настоящее время мензульный метод практически не используется.
Тахеометрическая съемка
Использовать этот метод можно вне зависимости от погодных условий. На местности собирается измерительная информация. Карта (план) составляются в камеральных условиях (в помещении).
Одним из преимуществ этого метода является возможность автоматизации процесса сбора и дальнейшей обработки полученных данных. Это обеспечивается за счет использования современных электронных приборов.
Фототеодолитная съемка
При ее выполнении осуществляется фотографирование местности с двух точек базиса. Им называют расстояние, измеренное с высокой точностью, концы которого закрепляются на местности центрами. Фотографирование осуществляется при параллельном расположении оптических осей оборудования.
Снимки, полученные в ходе процедуры, позволяют создать стереоскопическую модель участка местности. Для этого используются специальные приборы. На них можно получить топографический план (карту) на основании координат точек установки камеры, определенным по геодезическим измерениям, высоте, на которой находится центр объектива, и прочим параметрам внешнего ориентирования.
Аэрофотосъемка
Она считается основным методом государственного картографирования местности. Аэрофотосъемка осуществляется, как правило, стереотопографическим способом.
Местность фотографируется аэрофотокамерой с вертолета или самолета. Задача процесса состоит в том, чтобы получить два смежных снимка одного участка - стереоснимки. Их обработка и рисование карты производится на стереоприборах в камеральных условиях.
Обобщенная схема выполнения
Конкретная составляется с учетом ее вида и метода, используемых приборов, масштаба карты и прочих факторов. Между тем, не вдаваясь в подробности того или другого способа, можно составить обобщенную схему выполнения съемки. В нее можно включить следующие этапы:
- Составление технического проекта.
- Сбор данных о ранее проведенных топографических и геодезических работах на местности.
- Выбор способа съемки.
- Создание опорной сети (если она на местности отсутствует).
- Съемка.
- Обработка материалов.
- Создание модели.
- Распечатка карты.
Съемочная сеть необходима для сгущения местных и государственных сетей до определенной плотности. Ее нормы зависят от вида съемки и регламентируются инструкциями и другими отраслевыми актами.
Проектирование
В качестве отправной точки для него выступает задание на проведение топосъемки. Оно выдается заказчиком. В задании указывается:
- Местоположение объекта и его площадь.
- Масштаб карты (плана).
- Срок исполнения работ.
В задании могут быть сформулированы существенные, по мнению заказчика, требования к точности и полноте изображения элементов объекта.
Выбор съемки
Он зависит от площади объекта, масштаба карты, возможностей исполнителя и прочих факторов. Если по результатам предварительного анализа объекта выяснится, что топосъемка может быть выполнена разными способами, предпочтение отдается самому дешевому.
По окончании этапа проектирования составляется сметный расчет, оговариваются вопросы организации работ и техники безопасности.
земельного участка для газификации
Она представляет собой комплекс работ, направленных на создание карты местности для последующего проектирования и При проведении такой топосъемки должны быть соблюдены определенные условия:
- Карта составляется в масштабе 1:500. При этом на ней должны присутствовать все и сооружения. Карта согласовывается с предприятиями, эксплуатирующими эти объекты.
- На плане должны быть отображены существующие газопроводы, приведены их характеристики.
- Топосъемка должна быть согласована с обслуживающей газовой компанией (например, в Москве ею является "Мособлгаз"). На оригинал плана ставится печать инженером.
- К чертежам должен прилагаться ситуационный план местонахождения объекта.
Стоимость процедуры
Цена топографической съемки формируется из двух показателей - стоимости самих работ и оплаты согласования.
Себестоимость съемки зависит от площади участка и прилегающей территории, которую нужно снять для создания проекта газопровода от дома до участка врезки в магистраль.
Если взять среднестатистический надел в Московской обл., цена топосъемки составит не менее 10 тыс. р. Для крупных заказчиков, проектных компаний, а также при групповом заказе могут предусматриваться скидки.
Согласование оплачивается отдельно, в соответствии с выставленным счетом. Перечислить средства заказчик может сам или поручить это предприятия, осуществляющему топосъемку. В первом случае он сможет сэкономить деньги, но потеряет время.
Условные обозначения на топосъемке
Они представляют собой специальные знаки, при помощи которых на карте отображаются объекты, расположенные на местности. Основные масштабы планов: 1:5000, 1:2000, 1:500 и 1:1000. Обозначения, как и масштаб, регламентируются нормативными документами, в том числе и правительственными Постановлениями.
В соответствии с ГОСТ, обозначения на топосъемке разделяют на:
- линейные;
- площадные;
- пояснительные;
- специальные;
- внемасштабные.
Назначение
Предусмотренные нормами обозначения помогают "читать" местность. На основе данных съемки с помощью знаков создаются новые проекты.
Топографические карты отличаются от обычных географических универсальностью. На топопланах указываются не только объективные характеристики рельефа, но и состав растительности, производственные, промышленные объекты, инженерно-технические коммуникации, местонахождение населенных пунктов.
Обозначение инженерных коммуникаций
Они считаются обязательными. На топографическом плане отображаются:
- телефонные сети;
- водо- и газопроводы;
- прочие коммуникации.
Обозначение сетей осуществляется линейным методом: штриховыми или прямыми сплошными линиями. Их толщина различна. Например:
- Наземные действующие коммуникации и трубопроводы отображаются сплошной прямой линией 0.3 мм.
- Проектные, недействующие, поврежденные наземные сети обозначают пунктиром толщиной 0.2 мм.
На участках пересечения коммуникаций с другими объектами около рамки (через каждые пять сантиметров) в линию интегрируют букву, характеризующую транспортируемое сырье (продукт трубопровода или сети):
- Литера Г указывает на то, что по сети транспортируется газ. Газопровод может обозначаться на карте сплошной линией (если он наземный) или прерывистой (если подземный).
- В - это водопровод.
- Т - теплотрасса.
- К - канализация.
- Н - нефтепровод.
Часто на топографических планах указываются давление в магистралях, толщина труб и материал, из которых они изготовлены, напряжение в ЛЭП и число проводов. При этом к первой заглавной букве добавляется пояснительная литера меньшего регистра либо цифра. К примеру, обозначение "Кл" - это канализация ливневая, а "Кб" - канализация бытовая.
В случае проведения работ, для которых необходимо разработать проектную документацию (возведение дома, хозяйственного сооружения, перепланировка и многие другие), обязательным условием является проведение топографической съемки земельного участка. О том, как это делается, сколько стоит, и куда нужно обращаться, подробно рассказано в статье.
В общем случае это комплекс изыскательных процедур на местности, в результате которых создается план с указанием:
- координат всех поворотных точек;
- внешних границ и внутренних разграничений (при наличии);
- обозначений контуров и координат, технических параметров всех строений – жилых и нежилых;
- деревьев (отображение в виде условных обозначений).
В результате составляется точный план земельного участка (обычно в масштабе 1:10000), который в большинстве случаев представлен плоскостным чертежом, без учета особенностей рельефа. Границы наносятся в соответствии с поворотными точками – двумя координатами, соединенными прямой линией, совпадающей с периметром. Контуры определяются более или менее точно по фиксированным объектам (бетонные, кирпичные, деревянные стены, заборы, границы леса, полоса насаждений и т.п.).
Этот план представляет собой документ, который может понадобиться:
- Получение разрешения для того, чтобы начать частное (ИЖС) или коммерческое строительство – возведение жилых зданий и любых капительных построек хозяйственного или производственного назначения.
- Перепланировка территории, предполагающая изменение границ, внутренних разграничений.
- Работы по благоустройству и изменению ландшафтного дизайна.
- Уточнение информации о границах, координатах поворотных точек, расположении объектов, если в документах есть противоречие с фактическими данными.
- Оформление документов, которые связаны с определением границ и/или площади всей территории, отдельных ее секторов, сооружений на ней.
- Подведение коммуникаций к территории и получение разрешения на их подключение.
- Подготовка генерального плана земельного участка – так называемого ГПЗУ.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
После проведения всех работ, составления плана и получения разрешения на строительство реализовать это право необходимо не позднее, чем три года. Затем заявитель должен снова провести изыскания на участке и опять обращаться за разрешением.
С практической точки зрения съемку нужно проводить в тех случаях, когда необходимо оформить документ на основе плана земельного участка, уточнить его границы или разрешить судебные споры с соседями.
Образец плана участка и его технические характеристики
После проведения изысканий составляют план территории с чертежом определенного масштаба. На таком плане указывают все границы, поворотные точки, контуры строений, а также их площадь. Обозначения объектов указываются в виде значков с расшифровкой.
Ключевыми техническими характеристиками чертежа являются:
- Масштаб – отношение единицы чертежа к реальной единице расстояния местности.
- Высота сечения рельефа – сохранение одинакового перепада высот по всему протяжению (или по конкретным зонам). Позволяет получить корректный план с точки зрения неровностей поверхности.
- Система высот и координат стандартизована в соответствии с данными, поступающими со спутников. В России используется так называемая балтийская система, согласно которой нулевым уровнем признается водная поверхность Балтийского моря (средний показатель за несколько десятилетий). Может иметь отличия по регионам (например, в Московской области это МСК-50).
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
По результату топографической съемки на план земельного участка могут нанести любые недвижимые объекты, в том числе деревья с указанием их высоты, толщины обхвата, породы и т.п. Таким образом, на схеме можно наносить любые изображения по желанию самого заказчика.
Как проходят работы: поэтапное описание
В общем виде работы делятся на три этапа – подготовка, исполнение и составление самого плана:
- Во время подготовительного этапа детально обсуждается цель съемки, какие объекты на земельном участке должны быть отражены, где будет использоваться соответствующий план. Оговаривается цена и заключается договор возмездного оказания услуг.
- Во время полевого этапа проводятся изыскательные работы на местности, которые обычно занимают 1 день (с учетом выезда). Применяются специальные измерительные приборы, спутниковое оборудование, которое помогает с высокой точностью определить координаты поворотных точек и наметить границы.
- Наконец, во время камерального этапа с помощью программ составляется сам топографический план, намечаются границы территории, выносятся и расшифровываются все условные обозначения.
В частном варианте (для получения разрешения на ИЖС) это выглядит примерно так.
Разновидности топографической съемки и их особенности
В основу классификации видов работ можно положить их назначение: то есть для каких целей понадобится план участка. Немаловажен и масштаб чертежа.
Масштаб 1:50 – 1:2000
Такой вид работ проводится для тех участков, на которых предполагается проведение благоустройства, изменения ландшафтного дизайна. Как правило, учитывается и такая характеристика, как сечение рельефа (до 25 см). При составлении плана в этом случае необходимо получить достаточно детальное изображение местности с учетом даже небольших перепадов на поверхности.
Отражаются все более или менее крупные деревья (обычно с диаметром ствола от 5 см и более), указываются их точные координаты. Условные обозначения и порядок работ четко не регламентируется и может значительно отличаться в зависимости от навыков специалиста, оборудования и особенностей местности.
Отдельно можно выделить работы по созданию плана в масштабе 1:500 с учетом высоты сечения рельефа до 50 см. В плане отражаются особенности поверхности, наличие растительности, схема проходящих надземных и подземных коммуникаций. Как правило, такие изыскания необходимы для возведения многоэтажных жилых домов или промышленных сооружений.
Масштаб 1:2000
Такая проводится на земельных участках сельской местности:
- для проектов планировки деревни или отдельных районов;
- для разработки генеральных планов населенных пунктов;
- для создания проектов промышленных предприятий;
- для создания рабочих чертежей отдельных технических объектов (насосные станции, трубопроводные и т.п.).
Масштаб 1:5000 и 1:10000
Это наиболее востребованные виды работ, поскольку они проводятся для составления ГПЗУ, который используется во многих случаях (получение разрешения на строительство, подвод коммуникаций, перепланировка и т.п.).
Наносятся границы, поворотные точки, а также водные объекты, лесополоса, коммуникации подземные и надземные. Полученные результаты в виде готового плана в обязательном порядке согласуются с эксплуатирующими службами, которые поставляют соответствующие коммунальные услуги.
Съемка инженерных коммуникаций
На практике далеко не всегда заведомо известны сведения об инженерных сетях, проходящих по территории. Тогда необходимо провести топографическую съемку земельного участка и составить соответствующий план. Для этого:
- находят документы, на которых есть данные о сетях;
- в поле фиксируют координаты всех коммуникаций над землей;
- также в поле уточняют данные по подземным сетям.
Полученный план согласовывается с соответствующими службами, которые отвечают за эксплуатацию этих сетей.
Подеревная съемка
В этом случае фиксируется информация о деревьях и кустарниках, имеющих заранее определенные параметры, например:
- толщина ствола от 5 см;
- высота от 50 см.
В полученном плане описывают координаты, количественные и качественные параметры растительности (порода).
Как рассчитывается стоимость работ
На стоимость изыскательных работ влияет сразу несколько факторов:
- Основной из них – это площадь территории : чем она больше, чем выше цена. Обычно стоимость указывают за единицу работ на 1 гектаре (руб/га).
- Не менее важна плотность застройки : чем меньше объектов, тем дешевле провести съемку.
- Особенности рельефа – чем он проще, тем ниже стоимость. Например, если речь идет об участке под ИЖС или сельскохозяйственные работы, который располагается в полях, изыскания проводить гораздо легче.
- Удаленность территории – чем дальше ехать, тем выше цена.
- Показатель залесенности важен только в том случае, если заказчику необходимо провести подеревную топографическую съемку. В этом случае обозначают координаты каждого дерева, указывают его параметры, породу. Такой вид изысканий считается одни из наиболее дорогих.
- Если на участке проходят подземные или надземные коммуникации , требуется согласование с контролирующими органами и эксплуатирующими службами, что заметно удорожает итоговую стоимость.
- Наконец, в этих видах услуг большое значение имеет и сезонность : зимой применяется повышающий коэффициент.
Иногда в компаниях предусматривается система скидок для особых категорий клиентов (пенсионеры, многодетные семьи), а также при заказе работ сразу на нескольких соседних участках. В этом смысле наиболее выгодный вариант – организовать изыскания совместно с соседями (например, на даче).
Если взять для примера земельные участки в Московской области, то стоимость топографической съемки для них (в летний сезон) будет примерно такой (участки типичной площади до 10 соток).
Какой вид топосъемки проводится в масштабе 1:500? От чего зависит цена на топографическую съемку? Как заказать топографическую съемку земельного участка для градостроительного плана?
Добрый день, гости и постоянные читатели интернет-журнала «ХитерБобер»! Мы продолжаем тему инженерных изысканий для строительства, и эта публикация о топографической съемке земельных участков.
Топосъемка - это не кино, но камеры в процессе обязательно используются. Правда, снимаются не кадры, а данные о расположении территорий и объектов находящихся на них. Знакомить вас с этими изысканиями буду я, штатный автор проекта, Виктор Голиков.
Зачем вообще нужна топографическая съемка? Для создания строительного проекта. Вы не знали? Любое сооружение, кроме сарая, прежде чем построить, лучше спроектировать. О создании основы любого строительства читаем в новой публикации.
1. Что такое топографическая съемка и для чего она проводится
В начале было слово. Кто-то сказал: «Дом». Кто сказал, уже неважно, но все рванули размечать территорию, ставить вешки и мечтать о том, как будет выглядеть уютное семейное гнездышко. Но как ни крути, а сначала был проект, а потом уже здание.
В свою очередь, проект строится на геодезической основе строительства. Чтобы начать проект плана застройки, используется топосъемка для создания как точки отсчета начала проекта.
Если проект застройки всегда можно переделать в соответствии с рельефом местности, то дом не перестроить, потому что «моя жена хотела, чтобы он стоял так»!
Избушка, избушка повернись к проекту передом, чтобы хозяину боком не вышло!
Все измерения на местности и их обработка составляют топографическую съемку. Основная цель этих измерений - план, схема или карта земельного участка. Полученные данные используются также для кадастровых целей и для получения разрешения на строительство. Отдельной статьей выступает электронная информация для разработки цифровой модели местности.
Проведение топосъемки обязательно в случае:
- жилищного строительства;
- организации подсобного хозяйства;
- коммерческого использования земель.
Так что, если понадобится какой-то документ в местной градостроительной инстанции, топосъемки вам не избежать. Хорошая новость: она придётся очень кстати при реконструкции или перепланировке зданий и дальнейшем строительстве.
2. Какие бывают виды топографических съемок - ТОП-4 главных вида
Каким образом будут проводиться работы по обмеру земли, диктует сама местность будущей застройки. Используются изыскания, дающие наиболее объективные данные о рельефе местности. Но обязательно исходя из целей съемки! Согласитесь, нелепо измерять площадь сельскохозяйственных угодий супер точными приборами.
Нередко исследуемая территория не бывает однородной и приходится использовать несколько видов съемки последовательно, либо объединять их для получения более точных данных. Часто один вид дополняется другим в целях проверки полученной информации.
Вид 1. Тахеометрическая съемка
Основной вид наземных измерений для строительства. Производится при помощи тахеометра. Это современный прибор, который позволяет точно и быстро проводить все основные измерения в цифровом формате. Благодаря наличию постоянного запоминающего устройства, тахеометр способен вычислить площадь измеряемой территории на месте.
В силу своей универсальности этот вид съемки сочетается со всеми топографическими масштабами, начиная от 1:1500 и крупнее.
Вид 2. Аэрофотосъемка
Такие съемки осуществляются с борта самолета или вертолета при помощи фотоаппарата высокой четкости. Большое распространение получили беспилотные аппараты - квадрокоптеры.
Идея такой топосъемки состоит в том, что делается панорама местности из фотоснимков. Затем изображения привязываются к объектам с заведомо известными координатами и по обработанным данным вычерчивается топографическая карта территории.
При помощи аэрофотосъемки происходит измерение крупных объектов в мелких масштабах (не более 1:10000). Это обусловлено тем, что снимки на таких высотах не обладают должной детализацией и такие съемки приходится дополнять другими .
Вид 3.
Самый дорогой способ съемки. Производится с использованием лазерного сканера, который стоит баснословных денег (несколько миллионов рублей в зависимости от комплектации). Это высокотехнологичное оборудование определяет цену на съемку. К сумме за съемку добавляется квалификация специалистов и программное обеспечение.
Лазерное сканирование производится в основном при съемке линейных объектов. Полученная информация занимает значительные объемы памяти (до 10 террабайт за 100 метров) и используется при стерео моделировании.
Вид 4. Комбинированная съемка
Не всегда требуются подробные планы местности. При нарезке земель понадобятся лишь контурные съемки территории, чтобы определить размеры и площадь участков.
Пример
Садовое товарищество «Сатурн» пригласило специалистов на своей территории. Председатель товарищества предложил специалистам одновременно разработать горизонтальный план земельных участков, что позволило сэкономить 30% затрат.
Если понадобится план участков с учетом рельефа, то в дальнейшем плановые горизонтальные съемки дополняются высотным обоснованием, что позволяет выполнить полноценный топографический план.
3. От чего зависит стоимость топосъемки - 3 влияющих фактора
Разнообразие видов измерительных работ при землеустройстве порождает и множество факторов, влияющих на стоимость топосъемки. Удешевить топографические работы получится в случае, когда съемка территории включается в состав .
Рассмотрим основные ценообразующие факторы топографической съемки.
Фактор 1. Размер участка
Первоначальное условие. Как говорится, размер имеет значение. Участки земли с однородным рельефом будут измеряться в различных масштабах, а от размаха работ зависит все!
Скажите, Ржевский, вы любите театр?
Зависит от масштаба!
Что вы имеете в виду, поручик?
Какой масштаб трагедии нужно разыграть, чтобы завлечь к себе баронессу!
Обычно большие территории снимаются в мелком масштабе и стоимость их минимальна, поскольку на карту наносится меньше подробностей. Съемка небольших площадей стоит дороже за счет множества измеряемых объектов.
Фактор 2. Сложность выполнения съемки
Сложность напрямую зависит от вида выполняемых работ. Если используются дорогостоящие инструменты, соответственно, потребуются и большие резервы для их обработки.
Обычные съемки без учета рельефа стоят относительно недорого. В зависимости от учета насаждений и подземных коммуникаций работа составляет минимальные суммы.
Давайте посмотрим на сравнительную таблицу съемки участка площадью 1 гектар:
№ Масштаб Сложность, категория Высота рельефа, м. Цена, руб. 1 1:500 I 0,25 9 600 2 1:500 II 0,5 11 700 3 1:1000 I 0,5 4 500 4 1:1000 II 0,5 6 900 5 1:1000 III 0,5 9 500 6 1:2000 I 1 1 700 7 1:2000 II 1 3 200 Категории сложности определяются, исходя из рельефа, гидрографии, растительности и застройки. При вычислении категорийности учитывается также транспортная доступность и возможность съемки с применением беспилотных летательных аппаратов.
Кстати
Топографические съемки с применением квадрокоптера снижают их стоимость до 20%.
Фактор 3. Срочность съемки
Время - деньги! Эту истину открыли задолго до Остапа Бендера и успешно культивируют при проведении съемок.
Часто случается так, что стройматериалы уже завезли, а где будущее место застройки, еще не выяснили. Вот и приходится в срочном порядке «летать» по территории.
А случается и так, что план участка нужен «уже вчера». Например, когда дом уже построили, а топографическая схема нужна для оформления права собственности. Топоплан без съемки не получить! Вот и приходится лихорадочно, с учетом застройки, проводить , что значительно повышает стоимость!
4. Как заказать топографическую съемку для градостроительного плана - 6 главных этапов
Поскольку вы не геодезист (иначе вы бы не читали эту статью), смело обращайтесь в геодезическую организацию для разрешения вопросов. Самостоятельно провести топографическую съемку человеку, не имеющему отношение к геодезии, очень затруднительно.
Как получить желаемую геоподоснову для строительства, читаем далее.
Этап 1. Выбор компании
Геодезические организации в общем и целом похожи друг на друга, как две капли воды. Все предлагают широкий спектр услуг и сулят большие скидки. Выбрать из множества предложений вам помогут несколько небольших советов.
Обратите внимание:
- на опыт работы компании;
- на квалификацию сотрудников;
- на заинтересованность в клиентах;
- на отзывы и рекомендации о работе компании.
Пользуйтесь формой обратной связи на сайте. Если ваше общение с менеджером компании начинается со слов «скидки и акции», ищите другую. Здесь бонусы уже включены в вашу оплату.
Профессионалы начинают разговор с постановки целей и задач изысканий.
Этап 2. Разработка технического задания
Компания, которую вы решите пригласить, попросит у вас составить тех задание. Не пугайтесь! В этом нет ничего страшного. Тем более, что составить этот документ вам помогут сотрудники.
Этап 6. Выдача отчета
Результат проведенных работ - отчет. И в нем содержится пояснительная записка, журнал изысканий, полученные данные и топографический план.
Отчет вам вручают в геодезической компании в срок, указанный в договоре. Обычно это 10-15 дней, в зависимости от сложности и величины участка.
5. Где заказать топографическую съемку - обзор ТОП-3 компаний
Организации, аккредитованные на проведение топографических съемок, оказывают целый спектр услуг по измерению поверхности Земли.
Что выбрать - универсальную компанию или предприятие узкой специализации, решать вам. Но помните, что топосъемку отдельно от других геодезических работ заказывать невыгодно.
Молодая перспективная компания ведет землеустроительные работы по всей территории Российской Федерации. Профессионализм сотрудников гарантирует качество инженерных исследований и кадастровых работ.
Универсальность компании доказывается диапазоном предоставляемых услуг.
Компания выполняет для своих клиентов работы:
- геодезические;
- картографические;
- кадастровые;
- оценочные;
- юридические.
В своей работе сотрудники компании используют современные лазерные инструменты, летательные аппараты, спутниковые системы.
«Граунд» - легальное подтверждение правильности результата.
Опытная геодезическая компания, основанная в 2005 году. Выполняет все виды изысканий для строительства и постановке земель на учет. Проводит свою деятельность в Москве и Московской области.
Сделайте заявку на сайте компании, и к вам в тот же день выедет специалист, который проконсультирует и предложит оптимальный вариант проведения съемок вашей территории. И все это бесплатно!
Прозрачная ценовая политика заинтересует любого клиента. Все сотрудники компании - опытные профессионалы, работают по специальности не менее 5 лет, что обеспечивает стабильный и надежный результат изысканий.
«СтройИзыскания» - 100% гарантия качества и строгое соблюдение сроков.
Универсальная фирма по оказанию геодезических и кадастровых услуг. Основанная в 2007 году компания проводит свои работы по всей территории России. Предприятие обладает лицензиями на проведение всех видов землеустроительных работ и предлагает любые геодезические услуги от начальной устной консультации до оформления документов на участок.
Штат компании укомплектован высококвалифицированными специалистами, имеющими профильное высшее образование. На профессионализме сотрудников основываются высокие показатели деятельности компании. «Гео-Тайм» - комплексное сопровождение вашего строительства.
6. Как получить качественные результаты топосъемки - 3 практических совета
Геоподоснова - это фундамент территории. И если вас не интересуют развалины собственного дома, то на карте должна быть та территория, что и под ногами.
От качества измерения земли зависит все ваше дальнейшее предприятие.
Театр начинается с вешалки, а строительство с топосъемки!
Совет 1. Выбирайте компании с современным оборудованием
Прогресс в топографических изысканиях идет в ногу со временем.
Появились беспилотные летательные аппараты, и геодезисты тут же придумали, как им использовать квадрокоптеры для собственных нужд. Сканеры превратили в мощные считывающие устройства поверхности. Оптические приборы оснащены лазерами с электронными запоминающими устройствами.
Да и объем, и сроки выполнения измерений просто не позволяют работать по старинке. Компании без современного оборудования просто не успеют выполнить работы в назначенный срок.
И времена не те, и нравы! Да и от теодолита только название и осталось!
Совет 2. Заказывайте топографическую съемку летом
Очевидное естественное условие. Под снежным покровом рельеф только угадывается. А если учитывать, как долго длится у нас зима, то делайте заказы вовремя.
Хотя есть небольшая оговорка. Контурные съемки площадей и территорий даже разумно будет проводить в зимнее время, чтобы не тратить время на эти исследования в теплый период. А при условии комбинированных топографических съемок даже выгодно, потому что зима у геодезистов - период застоя.
Есть такое понятие - топографическая основа. Это базовая географическая карта, на которую нанесены все природные и антропогенные объекты, существовавшие на данной территории в период проведения последних геодезических работ.
Полная картографическая основа России создана давно - в середине XX века. С тех пор появилась целая информационно-географическая система, создающая базу для управления территориями. Теперь создание карты стало немыслимо без космических технологий, но топосъемка на местности не потеряла своей актуальности.
Понять, что такое топографическая съемка земельного участка помогут её функции:
- Фиксация новых объектов или смещение расположения старых с нанесением на когда-то созданную топооснову;
- Обозначение на местности и нанесение на карту границ участков, обладающих различными характеристиками и правовым статусом;
- Осуществление землеустроительных работ по заказу собственника участка для перепланировки размещения объектов и зонирования;
- Фиксация расположения инженерных сетей с оценкой их состояния.
Топосъемка преследует две цели: создание информационной базы для эффективного государственного управления территорией и оптимизации использования земельного участка его владельцем. На границе этих двух функций возникает третья - информационная основа для установления правообладателя участка.
Другими словами, юридический диалог между государством и гражданином по поводу земельного участка - невозможен без плана и карты как конечного продукта геодезических работ.
Геодезическая съемка земельного участка - что это такое и кем регулируется
Геодезическая съемка - это государственная функция. Соответственно, она должна регулироваться законами и нормативными источниками различных иерархических уровней.
- Кодифицированные законы: жилищный, лесной, земельный градостроительный кодексы;
- Законы РФ специального характера: «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. N 78; «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015, изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.12.2015; «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 15 апреля 1998 г. N 66;
- Различные нормативные источники ведомственного характера: Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г., утверждённые Росземкадастром; Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утверждённые 17.02.2003 Росземкадастром; Инструкция по межеванию земель, утвержденная Росземкадастром 08.04.1996 г.; Инструкция о порядке контроля и приемки геодезических, топографических и картографических работ, утверждённая в Роскартографии от 29.06.2000 г.
Проведение геодезических работ как части государственных действий, направленных на эффективное управление территорией и формирование прозрачной системы правообладателей, имеет сложную многоуровневую нормативную базу. Поэтому предлагаю не заострять внимание на нормативных документах, а перейти к вопросу заказа работ по геодезии участка.
Где заказать геодезическую съемку земельного участка
Заказать геодезические работы можно в любом профильном учреждении, имеющем лицензию на проведение подобных работ. Выбор потенциального подрядчика - дело индивидуальное, кого-то больше интересует цена, кого-то опыт проведения изыскательских работ. Главное - это наличие лицензии и оборудования со стороны подрядчика, а также специального разрешения со стороны заказчика.
Получить разрешение на геодезические работы можно от управления архитектуры и кадастровой службы. Для оформления, в соответствующий орган нужно предоставить следующие документы:
- заявление с описанием запланированных работ;
- смету работ;
- техническое задание, описывающее все действия и их результаты;
- договор;
- лицензию избранной организации;
- программу действий подрядчика.
Геодезические услуги в последнее время крайне востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому каждый регион обычно имеет минимум 5-10 организаций, обеспечивающих потребность населения в картографическом оформлении земельных участков.
Стоимость работ по геодезии участка внутри одного региона примерно одинаковая. Поэтому, в первую очередь, обращайте внимание на квалификацию компании и отзывы в интернете.
5 факторов влияющих на стоимость работ по геодезии участка
1. Особенность региона
Понятие особенностей включает как сложившуюся рыночную систему, влияющую на ценовой диапазон, так и характер местности. Ценовой диапазон зависит от уровня конкуренции, востребованности услуг и общего уровня цен и зарплат в регионе.
Работы, проводимые в черте города, могут обойтись дешевле, чем топографическая съемка перед хозяйственным освоением участка где-нибудь в горах. В свою очередь, по причине низкой востребованности в отдалённых регионах стоимость топосъемки земельного участка и вынос точек может быть ниже, чем в мегаполисах.
2. Удалённость и транспортная доступность объекта
Удаленность и плохие дороги всегда повышают цену топосъемки участка. Исключение возможно только в регионах с низкой востребованностью услуг при использовании местных геодезических организаций.
3. Размер участка
Это один из главных факторов ценообразования. Обычно цены для разных видов работ определяются в расчёте за гектар, сотку, квадратный метр. Говорить о каком-то среднем диапазоне цен в отрыве от видов работ не приходится, поскольку все зависит еще и от того, что именно предполагается сделать.
4. Вид и спектр работ
Производимые на участке геодезические работы можно разделить на следующие части:
- межевание границ и обозначение их на местности и плане - стоимость выноса границ участка в натуру 500-2000 рублей за один угод;
- топографическая съемка для разрешения на строительство - 8000-10 000 рублей за 1 гектар;
- обмеры площадей для выявления степени соответствия существующим документам - 1000-3000 рублей за сотку;
- фасадная съемка, то есть работы по размещению фасадов и выявлению объектов - в среднем 50-100 рублей за 1 кв. метр.
5. Длительность работ
Такой подход к формированию цены применяется редко. Например, для расчета стоимости топосъемки участка в текущем строительстве. Стартовая цена, конечно, зависит от величины объекта и площади участка, но чаще всего измеряется величиной от 100 000 до 200 000 рублей в месяц.
Однако, рыночные условия всегда позволяют успешно маневрировать в ценовом диапазоне, находя золотую середину между стоимостью и качеством.
