Ипотека является. Ипотека на жилье — что это и как получить? Этапы ипотечной сделки

16.04.202427.05.2017

Понятие «ипотека» около десяти лет назад основательно вошло в нашу жизнь. Практически каждый знаком с принципами действия, плюсами и минусами данного вида кредитования. Но мало кто знает историю возникновения и значение слова.

Понятие

Ипотека – это залоговое имущество, которое остается в собственности заемщика. При невыполнении требуемых обязательств со стороны должника, имущество может быть реализовано банковским учреждением.

Стоит учитывать, что понятие ипотеки и ипотечного кредита существенно различаются.

Ипотечное кредитование представляет собой выдачу денежных средств на приобретение недвижимости под залог имущества должника, которое впоследствии выступает гарантом в случае непогашения обязательств со стороны заемщика.

Система работает достаточно просто:

Клиент берет необходимую денежную суммы у банка с целью приобретения недвижимого имущества под залог.
При наступлении полного погашения кредитного обязательства, залог с имущества снимается, а дом, квартира или автомобиль переходят в полноправное владение заемщика.

Если клиент банка не может погасить долг, имущество выставляется на продажу, а доход от его реализации покрывает долг по кредитному договору.

Для получения ипотечного кредита, банковские учреждения требуют следующие документы:

заполненная анкета (выдается банком);
заявление на оформление кредита (есть возможность подать заявку в режиме онлайн);
Паспорт (копия);
СНИЛС (копия);
ИНН (копия);
копия свидетельства о браке/разводе/рождении детей;
копии документов об образовании (аттестат, диплом и прочее);
копии заполненных страниц трудовой книжки;
военный билет копия (если заемщик находится в призывном возрасте);
справка о заработной плате 2 НДФЛ;
любые документы, отражающие дополнительный заработок или доход.

В большинстве банков вышеперечисленных документов достаточно, но в зависимости от отдельного случая и условий займа, сотрудники учреждения могут потребовать дополнительную информацию.

Роль ипотеки доступным языком

Массовое пользование услугами кредита среди населения положительно сказывается на развитии экономики страны. Но обычное кредитование может создать риски неуплаты, а использование залога дает хорошие гарантии.

Помимо интересов государства, не менее приоритетны потребности и населения. Недвижимость склона к резкому росту в цене, поэтому приобретать ее за счет накоплений крайне проблематично. По этой причине выплата заемного долга частями один из самых оптимальных вариантов. Конечно, риск потерять в цене существует, но неизвестно как поведет себя инфляция за то время, которое уйдет на накопление денежных средств для осуществления крупной покупки.

История возникновения ипотеки

Согласно древнейшей истории, понятие ипотеки появилось в Греции в далеком VI веке до нашей эры, и было введено в обиход политическим деятелем Солоном. Работала программа по принципу, в котором заемщик выступал залогом в собственном лице, то есть не вернул долг – попал в рабство к кредитору.

Впоследствии на смену системы, Солон предложил в качестве залога использовать движимое и недвижимое имущество граждан. Свидетельствование сделки происходило путем установки столбов на земельном участке должника с условиями и суммой сделки. Именно поэтому значение слова ипотека в переводе с греческого (древнегреческого) языка «hypotheka» означает «основание», «подпорку» или «столбик». Затем процесс продолжил развитие в других странах, а столбы заменили книгами, в которых вели все сопутствующие записи.

В России первый дворянский банк, который начал предоставлять кредиты под залог открылся в 1754 году, а уже в 1870 году на территории страны их функционировало порядка 11 финансовых учреждений.

Если говорить кратко о происхождении слова ипотека, то оно берет свое начало со времен Древней Греции и обозначает «столб», который находился на земельном участке должника и служил для отображения информации о залоге и условиях займа.

Советская система не хотела принимать ипотеку и это доказывает трактовка определения. Термин ипотека впервые появился в СССР на страницах толкового словаря, и обозначал ссуду в денежном эквиваленте, которая выдается банками капиталистами под залог земли, сооружений и построек. Звучало определение приблизительно так «Ипотека – это оружие для разорения крестьян среднего и малого достатка».

После Великой Отечественной войны началась активная застройка городов, и хоть факт присутствия ипотеки был мастерски завуалирован, проследить эти моменты можно.

После 1990 года стали активно появляться коммерческие банки с предоставлением различных займов населению, а с ними развиваться ипотечная система. Миновал дефицит, появилось множество новых товаров, соответственно предложение и спрос растут, а доходы не успевают. На помощь приходят займы, а банки соответственно процветают.

Что же такое ипотека на жилье простыми словами? Суть заключается в том, что за покупателя расчеты за приобретенное имущество выплачивает банк, а собственник (покупатель) должен погасить долг определенными частями за оговоренный срок. Причем банк берет гарант погашения в виде залогового имущества должника.

Обозначение слова «ипотека»

Ипотека в толковом словаре Ожегова имеет несколько обозначений, таких как залог недвижимого имущества или ссуда, выдаваемая под этот залог.

Описание ипотеки в википедии не особо отличается от стандартного и описывает ее как одну из форм залога, которая принадлежит должнику, а кредитор имеет право его получить только в случае непогашения заемщиков своих финансовых обязательств.

Ипотека по английски mortage характеризует закладную или заем.

Во Франции ипотечному кредитованию было положено начало в 1852 году банком CCF (Credit Foncier de France). Перевод ипотека с французского слова hypothèque.

Как пишется

Слово «ипотека» в русском языке не имеет правил написания, так как относится к словарному типу. Для верного ориентира стоит отталкиваться от греческого «hypotheka» с акцентом на букву «о», а проще его просто запомнить, чтобы не допускать ошибок.

Рассмотрим предложения со словом «ипотека» в правильном употреблении.

Ипотека является одним из приоритетных видов в кредитовании.
В жилищном строительстве имеет место спад, по причине резкого поднятия процентной ставки на ипотеку.
Необходимо обратиться в банк для получения информации о возможных программах ипотеки.
Заемщик согласен со всеми условиями выдачи ипотеки, в том числе – с размером комиссионных в размере 0,6 % ежемесячно.

Несмотря на то, что во времена СССР ипотека воспринималась как неблагоприятная система, введенная в работу капиталистическими странами, на сегодня это серьезная помощь гражданами их семьям в приобретении собственной недвижимости или жилья.

Тема ипотеки постоянно на слуху. Но не все понимают, что такое ипотека, а без этих знаний можно лишиться не только жилья в перспективе, но и остаться без имеющегося в собственности объекта недвижимости.

Ипотека: что это такое и как ее взять

На вопрос что это такое, ответ таков: ипотека - форма залога, когда должник закладывает, находящееся в его собственности, недвижимое имущество. Это гарантия возврата задолженности для кредитора. В этом суть и точное определение ипотеки. Зная, что такое ипотека на квартиру, вы должны понимать, что в случае ухудшения финансового положения или полной потери платежеспособности, можете потерять свою недвижимость.

Выразить простыми словами, что это такое ипотека, можно следующим образом: вы подписываете договор ипотечного залога, получаете деньги, ежемесячно выплачиваете кредитору сумму, обозначенную в договоре. Недвижимое имущество, которое вы отдали в залог, попадает под ипотеку. В качестве залога банку можно предоставить:

жилой дом;
участок земли;
дачу;
квартиру;
другие объекты.

Если договор будет нарушен клиентом, то банк становится собственником недвижимости и может ее продать, чтобы не оказаться в убытке. Такая схема является основой ипотечного рынка в России. Основной документ, которым руководствуются финучреждения при составлении ипотечных договоров, является закон, принятый в 1998 г. Он так и называется - «Об ипотеке».

Основные характеристики ипотечного кредита:

выдача на длительный срок (5-50 лет);
назначение;
относительно низкие процентные ставки;
оформляется в строгом соответствии с ипотечным законодательством.

Сам предмет залога принадлежит заемщику, но права распоряжаться им самостоятельно он не имеет. Кредитная организация имеет полномочия использовать его по своему усмотрению в случае возникновения проблем с погашением долга.

Виды ипотечных программ

Из того, что нужно знать про ипотеку, важными являются сведения о видах ипотечных программ:

стандартные;
социальные;
«Молодая семья»;
для военнослужащих.

Виды стандартной ипотеки

Банки, конкурируя между собой, предлагают множество программ под самыми разными названиями, отражающими способ получения ипотеки или цель. Часто то, что понимают под ипотекой в обиходе - это деньги, предоставленные под залог, и их необходимо возвращать, иначе банк лишит вас предмета залога. Наиболее востребованными являются следующие виды ипотеки (ипотечных займов):

На покупку жилья на вторичном рынке. Привлекает этот вид оптимальными процентами, относительно небольшим сроком оформления, приемлемыми для большинства условиями. Отличается от других видов требованием обязательного титульного страхования.
На недвижимость, находящуюся в процессе строительства. Жилье можно купить на этапе строительства, но застройщика должен одобрить банк. Процентная ставка здесь самая высокая, но само жилье оценивается несколько ниже.
На приобретение участка земли. Заемщик отдает банку в залог равноценную по стоимости недвижимость, а на приобретенном участке может начать новое строительство. Пока ипотека не будет погашена, у финучреждения находится в залоге все, что застройщик возвел на приобретенном участке.
На строительство дома. Можно получить деньги под залог, если у человека имеется собственный участок под застройку. При рассмотрении заявления принимают во внимание принадлежность земли к конкретной категории. В залог идет участок, возводимое жилье и другие сооружения, находящиеся на земле.
На недвижимость за пределами города. Программа предусматривает приобретение загородного дома, таунхауса или коттеджа. Обычно такое жилье находится в экологически чистой зоне, а предложения разрабатывают кредитные организации совместно с застройщиками.

Социальная ипотека

На этот вид ипотеки могут рассчитывать малоимущие слои населения, числящиеся в очереди на получение жилплощади:

молодые семьи с двумя и более детьми;
семьи, где живет инвалид, поставленный на учет до 1 января 2015 г.;
работники культуры, спорта, соцзащиты;
ветераны;
работники научных центров с государственным статусом;
сотрудники оборонно-промышленного комплекса.

Социальная ипотека значит, что государством осуществляется финансовая поддержка заемщиков по выполнению обязательств перед банком.

Субсидируется социальный заем несколькими способами:

государственное жилье продается по заниженной цене;
дотируются проценты по кредиту;
предоставляется субсидия на часть ипотеки.

Решение о применении той или иной формы социальной ипотеки принимают региональные власти.

Ипотека для молодой семьи

Ответим на вопрос: что такое ипотека для молодой семьи на жилье в России? Фактически это та же социальная ипотека, но предназначена на обеспечение собственной жилплощадью молодых семей. Предельный возраст, позволяющей отнести молодоженов к этой категории- до 35 лет. Здесь сами условия ипотеки не являются льготными, а помощь выражается в предоставлении государственной субсидии и возможности использовать материнский капитал.

Молодожены могут воспользоваться даже стандартным видом ипотечного жилищного кредитования. Если жилплощадь, где прописана семья, не соответствует минимально допустимым нормам в расчете на 1 человека, то может иметь место государственная субсидия. Размер, выдаваемой суммы варьирует в пределах от 30 до 35% от нормативной стоимости приобретаемых квадратных метров.

Военная ипотека

Претендовать на получение этого вида ипотечного кредита могут военнослужащие-контрактники, являющиеся участниками специальной накопительной программы ипотечного кредитования, рассчитанной на военных. Что же представляет собой ипотека для военных? На счет военнослужащего в рамках программы НИС, регулярно поступают и индексируются определенные суммы. Когда срок контракта заканчивается, человек может направить накопившиеся средства на приобретение жилья, погасив ими первоначальный взнос или часть ипотечного кредита.

Оформляется ипотека на 25 лет максимум. К окончанию этого срока армейцу должно исполниться не более 45 лет. Средний процент - около 12,5, наибольшая сумма 2 400 000 р.

Часть долга можно погасить материнским капиталом или за счет льготного потребительского кредита, полученного дополнительно.

Взять столь большие средства в долг - это не тот вопрос, который можно решать спонтанно. Необходим взвешенный подход, максимальная ответственность и четкое представление, что это такое ипотека и как ее взять с минимальными рисками:

Если вы выбрали кредитную организацию, то соберите о ней информацию.
Внимательно ознакомьтесь со всеми документами.
Делайте ксерокопии или снимайте документы на камеру мобильника.
На ознакомление с договором приходите если не с юристом, то хотя бы с рассудительным помощником.
Попросите сразу представить все документы, которые подлежат подписанию. Так вы сможете сопоставить их и внимательно прочитать.

Не всегда следует доверять цифрам, напечатанным в рекламных буклетах, лучше лично узнайте о реальных условиях предоставления займа:

сравните процентные ставки, рассчитайте, во что обойдется заем, воспользовавшись ипотечным калькулятором;
узнайте, есть ли возможность досрочного погашения и не возьмут ли за это дополнительную комиссию;
выясните, какие комиссионные берут за банковские транзакции;
изучите все нюансы условий, на которых осуществляется страхование, не увеличится ли процентная ставка, если вы откажетесь страховаться на добровольных условиях;
прочитайте, на каких условиях финансовая организация применяет радикальные меры к заемщику из-за просроченных платежей.

5 основных условий для получения ипотечного кредита

Получить заем в банке непросто. Кредитные компании выдвигают много требований. Вот основные из них:

Возраст - начиная с 21 года на день получения кредита и 65 лет на время полного погашения.
Стабильная работа - на последнем месте не менее полугода.
Уровень дохода - месячный его размер должен быть большим в 2,5 раза, чем регулярный месячный взнос. Учитывается не только заработок заемщика, но и его семьи.
Подтверждение наличия суммы, необходимой для начального взноса. Обычно это от 10 до 30%.
Созаемщики - нужны, когда размер дохода самого заемщика не удовлетворяет банк.

Что нужно знать, беря ипотеку

Намереваясь заключить договор на покупку жилья в долг, нужно знать о преимуществах и недостатках. Основными для вас являются 3 ключевых фактора - размер, срок, ставка. Преимущества выражаются в следующем:

Вопрос жилья или другой покупки решается оперативно.
Льготные ипотечные договоры экономически выгодны.
Надежное вложение средств, т. к. если приобретена недвижимость, то она имеет тенденцию дорожать.

Отрицательные стороны ипотеки:

Собственник ограничен в правах. Пока долг не погашен, он ничего не может сделать без разрешения кредитора.
Большая переплата, первоначальная стоимость жилья или другого объекта возрастает почти в 2 раза на момент погашения долга.
Выплата ежемесячных взносов на протяжении длительного срока.
Невыполнимые, для некоторых потенциальных заемщиков, требования со стороны финучреждений.
Постоянная угроза форс-мажорных обстоятельств, при которых недвижимость можно потерять.

Расплатившись полностью с долгом, не забудьте проконтролировать, чтобы банк вернул вам предмет залога официально в соответствии с договором.

Легко ли получить одобрение

Банки не одобряют ипотеку для покупки квартиры каждому обратившемуся. Тщательно проверяется жилье, которое покупается при помощи банковского учреждения клиентом и кредитная история человека.

Не получит одобрения тот, кто имел несвоевременно погашенные займы в любом кредитном учреждении. Отрицательно скажется и наличие у обратившегося непогашенных штрафов или задолженностей перед бюджетом. Сложно получить одобрение при маленьких доходах. Зная, что такое ипотека на жилье, необходимо иметь официальный источник дохода. Еще одним обязательным требованием станет страховка квартиры.

Как получить одобрение на выгодных условиях: 3 нюанса

Нюансы оформления ипотеки на жилье в различных банках неодинаковы. Условия предоставления ипотечного кредита тоже:

некоторые банки предоставляют на выгодных условиях кредиты для покупки жилья определенных застройщиков;
значительно меньшим станет процент по ипотеке при большом первоначальном взносе;
более выгодными будут условия кредитования и для клиентов банка (получающих зарплату на карточку).

Какие документы понадобятся?

Оформляя ипотеку, что это – знать важно, но ничуть не менее важно понимать, какие документы понадобятся. Базовый список документов для получения ипотечного кредита выглядит так:

Заявление. Его можно заполнить как на месте в отделении банка, так и заранее, скачав с официального сайта кредитного учреждения.
Анкета банка - у разных банков она будет выглядеть по-своему.
Копия паспорта заявителя (для сверки надо будет предъявить оригинал).
Копия свидетельства ИНН.
Ксерокопия СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании в виде зеленой ламинированной карточки).
Для мужчин призывного возраста - копия военного билета.
Если заявитель состоит в браке - подтверждающие это документы, а также брачный контракт при его наличии.
Свидетельства о рождении детей, если таковые есть.
Документы об образовании заявителя - дипломы, сертификаты и так далее.
Бумаги, подтверждающие уровень доходов по месту работы и из других источников - алименты, средства от сдачи недвижимости, финансовая помощь и прочее.

Редкий банк ограничивается таким скромным перечнем. Как правило, к нему добавляется что-то еще, нужное для ипотеки, что значит, что дополнительные бумаги повысят шансы на оформление кредита.

Возможные варианты:

Паспорта всех ближайших членов семьи, свидетельства о смерти на уже ушедших в мир иной.
Копии пенсионных удостоверений и справки о размере пенсионных выплат на нетрудоспособных пожилых родственников (родители, бабушки и дедушки).
Справка из паспортного стола о регистрации по месту жительства.

Наличие какого-либо ценного имущества (другой недвижимости, автомобиля или другого транспортного средства и так далее) будет большим преимуществом, повышающим вероятность одобрения ипотеки на нужную сумму. Так что в и без того уже обширный перечень бумаг следует включить документы, подтверждающие право владения таким имуществом - свидетельство о собственности, договор купли-продажи, выписки из соответствующих реестров и прочее. При наличии счетов в других банках надо будет предоставить выписки движения средств по ним.

Отдельные кредитные организации могут запросить чеки об оплате коммунальных услуг по текущему месту жительства для оценки платежеспособности и благонадежности клиента. Для предпринимателей к перечню добавляются уставные документы их предприятий, бухгалтерские выписки и иные бумаги, подтверждающие, что бизнес доходен и достаточно устойчиво развивается.

Если для первого взноса или оплаты части кредита будут использоваться средства материнского капитала, то к списку документов добавится сертификат на него. Помимо этого, потребуется получить в отделении Пенсионного Фонда справку, где будет указан остаток средств этого капитала.

Сроки, проценты и прочие нюансы

Оформляя ипотеку на квартиру, важно помнить, что для ее получения существует возрастной ценз. Однозначно не дадут кредит на жилье тому, кто не достиг 21 года. Предельный возраст тех, кому одобрят ипотеку, варьирует. Ипотечный кредит для приобретения дома или квартиры является долгосрочным и может выплачиваться в течение 30 лет. Банк учитывает обеспечение клиента средствами для погашения обязательств.

Чем выше , тем более выгодными будут условия погашения. Важно при составлении договора обращать внимание на очередность погашения платежей и возможность выплатить сумму долга досрочно. Сразу оговариваются возможность воспользоваться отсрочкой платежа и условия ее предоставления.

Частично обязательства перед банком могут быть погашены за счет средств материнского капитала. Особые условия предоставления займа и у военнослужащих.

Благодаря государственной поддержке проценты на приобретение квартиры в новостройках ниже, чем на жилье вторичного рынка. Это также стоит учитывать. Такая ипотека в простых словах будет иметь более выгодные и привлекательные условия.

Всегда следует помнить, что отказ на одобрение в одном из банков не означает, что получение займа в другом невозможно. Обратиться за получением одобрения можно в несколько банков, выбрав для себя в итоге оптимальный вариант. Желание иметь собственный угол может стать реальностью. Главное, подойти к выбору разумно, вооружившись всей необходимой информацией, понимая, что это такое – ипотека – и как грамотно с ней работать.

Сегодня банки предлагают большой выбор программ кредитования, позволяющих решать самые разнообразные проблемы клиентов. Среди всех существующих продуктов отдельного внимания заслуживает ипотечное кредитование. Чаще всего ипотека применяется для покупки жилья, но на практике ее можно использовать и для реализации ряда других задач.

Предмет ипотеки

Под ипотечное кредитование попадает все недвижимое имущество: строения, здания, дома и сооружения, дачи, гаражи и т.д. Чаще всего в ипотеку покупают жилые дома и квартиры.

Отдельные земельные участки также могут выступать в качестве предмета ипотеки и выполнять функции обеспечения возврата заемщиком кредитных средств, т.е. залога.

Ипотечная квартира может использоваться как залог по кредиту. При наличии во владении заемщика другого недвижимого имущества, в качестве залога можно использовать и его. Также в виде залога могут выступать нежилые объекты, к примеру, офисные помещения и другая коммерческая недвижимость, транспортные средства, земельные участки.

В случае если заемщик использует средства, полученные по ипотечному кредиту, на покупку недвижимости, он получает право собственности на объект с момента заключения соответствующего договора.

Таким образом, ипотека позволяет, в первую очередь, решать проблемы с жильем, актуальные для многих граждан.

Ипотека позволяет получить в собственность квартиру или даже целый дом, не тратя время на накопление необходимой суммы – это является ее главным преимуществом.

При этом объектом недвижимости, приобретенным в ипотеку, можно будет пользоваться на свое усмотрение сразу после заключения соответствующих договоров – никаких ограничений по эксплуатации жилья нет, за исключением моментов, установленных контрактом.

Программы ипотечного кредитования составлены так, что заемщик застрахован от возможных рисков (потеря прав собственности, утрата трудоспособности и пр.). Порядок действий в подобных ситуациях устанавливается отдельно банками и дополнительно регулируется на законодательном уровне.

Важным преимуществом для заемщика также является наличие т.н. налогового вычета, в соответствии с которым деньги, потраченные на покупку недвижимости, равно как и проценты по такому кредиту не попадают под налогообложение. Благодаря этому процентная ставка по ипотеке снижается.

Также к числу неотъемлемых преимуществ ипотеки нужно отнести большие сроки кредитования, благодаря чему размер регулярных обязательных платежей получается сравнительно невысоким.

Помимо этого существуют специальные программы ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан, к примеру, молодых семей, под материнский капитал и пр. Особенности подобных программ следует изучать в отдельном порядке.

Главным недостатком ипотеки, как и любого кредита, является довольно серьезная переплата. В сумме размер переплаты может даже превышать величину непосредственно кредита. При этом переплата складывается с учетом не только процентов, но и обязательного ежегодного страхования, оплаты услуг специалистов, привлекающихся для оценки недвижимости и сопровождения сделок по ее оформлению и т.д.

Также к числу недостатков можно отнести сложность получения такого кредита. Банки, выдающие ипотеку, предъявляют к потенциальным заемщикам очень серьезные требования. Они могут отличаться в разных учреждениях, но общие положения, такие как наличие гражданства и регистрации, справок о доходах, определенного трудового стажа, положительной кредитной истории и т.п. остаются одинаковыми для всех финансовых организаций.

Стандартный порядок оформления ипотечного кредита следующий:

осуществляется поиск банка с подходящей программой кредитования. На этом этапе нужно обращать внимание не только на особенности доступных продуктов, но и на свое соответствие требованиям финансового учреждения;
подготавливаются документы о получателе кредита и его поручителях (по требованию банка). Перечень необходимых документов устанавливается финансовым учреждением. На основании полученных данных кредитор сможет установить максимальный размер займа и условия его выдачи;
заключается договор страхования, обеспечивающий защиту заемщика и объекта, находящегося в ипотеке;
заключается договор ипотечного кредитования. На этом этапе необходимо внимательно изучить все положения документа, чтобы в дальнейшем не встретиться с неожиданными проблемами.

Как правило, после изучения информации о заемщике и вынесения положительного решения, банк сообщает клиенту о максимально возможном размере кредита и дает определенный срок (устанавливается финансовой организацией) на поиск квартиры или иного объекта для покупки в ипотеку.

Найдя подходящую недвижимость, клиент уведомляет об этом банк. Далее заключаются необходимые договоры. Банк рассчитывается с продавцом недвижимости, а клиент получает информацию о порядке погашения долга.

Пакет документов может меняться в зависимости от требований конкретного банка, но в целом он остается стандартным. Всего нужно подготовить два набора справок: первый – о потенциальном клиенте, второй – о недвижимости, которую планируется купить в ипотеку.

Стандартный набор документов о заемщике включает в себя:

основные документы: паспорт, код плательщика налогов, военный билет, свидетельство о заключении брака и пр. Полный перечень сообщается отдельно банком;
документы о трудовой занятости и доходах. В эту категорию, в первую очередь, входят стандартная справка 2-НДФЛ либо же документ по банковской форме, копии трудовых контрактов, документы с места занятости, сведения о других регулярных заработках и пр.;
документы, подтверждающие наличие в собственности заемщика ценных активов. Сюда относятся: документы на транспортные средства, недвижимое имущество и прочие дорогостоящие вещи, выписки по денежным вкладам, счетам и депозитам, документы о долевой собственности, наличие земельных паев, ценных бумаг и т.д.;
информация о поручителях. Обычно перечень документов в отношении этих лиц аналогичен пакету для потенциального заемщика.

К числу документов о недвижимом имуществе обычно относятся:

стандартная правоустанавливающая документация (свидетельства о регистрации, сделках купли-продажи и пр.), а также документы собственников имущества;
выписки из кадастрового либо технического паспорта. Также по необходимости подается выписка из земельного кадастра;
справки, подтверждающие отсутствие возможных обременений. К примеру, банк может потребовать подтвердить, что квартира не находится в залоге, у собственника нет долгов по разного рода обязательным платежам и т.д.

Приведенные списки документов могут отличаться от пакета, запрашиваемого конкретно вашим банком. Поэтому необходимый перечень справок лучше уточнить индивидуально. Сотрудники банков обычно не отказывают в помощи и подробно объясняют, где можно получить те или иные необходимые документы.

Когда могут отказать в выдаче ипотеки?

После подачи заемщиком всех необходимых документов и справок, банк выполнит тщательную проверку представленной информации на соответствие действительности.

К примеру, уполномоченные сотрудники могут обратиться с запросом в Пенсионный фонд для уточнения размера отчислений, совершаемых заемщиком и т.д. В случае обнаружения заведомо ложной или ошибочной информации (если неточности имеют место по вине клиента), банк откажет в выдаче денежного займа.

Наиболее же частой причиной отказов в выдаче ипотеки является несоответствие доходов заемщика размеру запрашиваемого займа. В подобных ситуациях банк либо отказывает в выдаче займа, либо же предлагает потенциальному клиенту свои условия.

Отягощающим фактором при оформлении любых займов является наличие испорченной кредитной истории. Для уточнения такой информации о клиенте банки обращаются в уполномоченную организацию – Бюро кредитных историй. База общая для всех банков, поэтому прошлые нарушения условий сотрудничества с одним финансовым учреждением могут сделать невозможной работу с другой организацией.

Также вы можете получить сведения о своей кредитной истории и оценить шансы на получение ипотеки до посещения банка. Для этого лично явитесь в представительство Бюро кредитных историй и напишите там заявление, либо же направьте онлайн-запрос через официальный сайт Банка России.

Гражданам, получившим отказ по заявке на ипотеку, доступна возможность ее повторной подачи через время, установленное конкретным банком. Чаще всего это 2-3 месяца.

Думаете, что ипотека это только деньги для покупки квартиры? Это далеко не так. Понятие ипотеки намного шире, чем вы полагаете. Сравни.ру знает, как сэкономить на этом кредите.

Ипотека - это деньги, которые вы занимаете у банка под залог недвижимости. В основном ипотечный кредит оформляется на покупку квартиры или дома. Однако существует возможность оформления кредита и на другие нужды - на оплату любых товаров и услуг.

История вопроса

Понятие «ипотека» возникло в древней Греции (предположительно в VI веке до н.э.). Этим термином называли столб с информацией о залоге участка, стоящий на земле должника. Дословно «ипотека» переводится на русский язык как «подставка». Также залог недвижимости для обеспечения обязательств применялся в Древнем Египте. Сегодня ипотекой принято считать кредит, выдаваемый банком, под залог недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, гаража и т.д.).

Особенности ипотеки

У каждого своя ипотека

Государство совместно с банками поддерживает отдельные категории граждан, чтобы они могли позволить приобрести собственное жилье. Развита программа кредитования для молодых семей, военных, начинает развиваться «обратная ипотека» для пенсионеров, реже кредит могут оформить лица, не имеющие российского гражданства.

Ипотека – использование одолженных у банка денежных средств для покупки жилой или нежилой недвижимости. Клиент приходит в любое отделение выбранного банка со всеми необходимыми документами и, когда кредит одобрен, предоставляется необходимая сумма.

Предметом ипотеки в России может стать любая недвижимость, однако в основной список предметов кредитования следует выделить следующие объекты:

Земельные участки.
Квартиры, жилые дома.
Части отдельных квартир (например, одна или две комнаты).
Дачи, а также другие здания, имеющие потребительское значение.

Стоит заметить, что в большинстве случаев ипотеку берешь для покупки собственного жилья – квартиры или частного дома.

Стороны договора

Существует две стороны договора ипотечного кредитования:

Залогодержатель или, другими словами, банк, предоставляющий материальные средства.
Залогодатель или клиент, оформляющий ипотеку на свое имя.

Существует несколько требований к обеим сторонам, которые должны быть выполнены:

Обе стороны ипотечного договора обязаны быть дееспособными, а также правоспособными. В противном случае договор не будет иметь юридической силы.
Не должно существовать никаких ограничений в отношении залогодержателя.

Что означает простыми словами?

Существует два основных понимания ипотечного кредитования. Для одних людей ипотека – простой способ, выгодно оформить покупку жилья с удобным способом ежемесячной оплаты. По личному мнению других – долговая яма, из которой почти невозможно выбраться. Оба эти определения имеют под собой реальную почву.

Совмещая все минусы и плюсы, можно сказать, что ипотека может быть как удачным выбором, так и нет. Все зависит от выбора банковской организации и программы кредитования, которые прямо влияют на срок кредита и на величину процентной ставки.

Какие формы существуют?

Знание форм ипотечного кредитования может существенно уменьшить риски, а также упростить оформление. Можно выделить три основные формы:

Кредит по договору купли-продажи. Является самой распространенной формой кредитования. Недвижимость в таком случае должна быть полностью укомплектована и готова к использованию.
Ипотека на строящееся жилье в многоквартирном доме. Из-за увеличенных рисков условия при выборе данной формы будут более суровые: сроки кредитования заметно уменьшаются, процентные ставки и минимальный взнос увеличиваются.
Кредит под залог индивидуального строящегося жилья. Наименее популярная форма, поскольку банки выставляют повышенные требования к такого рода недвижимости.

Желательно изучить все детали и особенности формы кредитования до подписания договора – в таком случае можно избежать дальнейших сложностей.

Что нужно знать, прежде чем взять кредит на квартиру?

Перед заключением ипотечного договора необходимо удостовериться в нескольких вещах, без которых оформление невозможно.

Определить цель кредитования (квартира, частный дом и тд.). От этого выбора зависят дальнейшие условия, которые предложит банк.
Затем следует выбрать наиболее подходящий банк, который предоставляет наилучшие ипотечные условия. Следует обращать внимание на количество «скрытых платежей», срок кредитования, процентную ставку, а также другие особенности каждого конкретного банка.
Также следует быть готовым к тому, что в разных банках потребуются свои пакеты документов, поэтому желательно выяснить это заранее.

Подводные камни

Иногда для оформления ипотечного кредитования могут потребоваться дополнительные выплаты: на независимую оценку недвижимости, страховые взносы, а также открытие банковского счета (1% от суммы выдаваемого кредита). Таким образом, лучше располагать лишней суммой, чтобы заблаговременно оплатить данные услуги.
Стоит понимать, что первоначальный взнос не везде является обязательным в общепринятой форме.
Некоторые банки позволяют использовать схему обмена недвижимости, а также разрешают взять потребительский кредит и покрыть первоначальный взнос данной суммой.
Следует ответственно и внимательно подойти к выбору квартиры, ведь банк вряд ли пойдет на риск.
Оформление ипотеки происходит только в самом отделении банка. Ни в коем случае нельзя заключать договор в агентствах по недвижимости и других подобных организациях.
Важно внимательно прочитать заключаемый с банком договор – от деталей и условий в нем зависит очень многое.
Стоит осознавать, что за каждый просроченный день банк имеет право увеличить кредит на некоторую сумму. По этой причине важно быть уверенным в своей платежеспособности, прежде чем подписывать договор.

Таким образом, ипотечное кредитование – это не только полезный инструмент, помогающий в решении жилищного вопроса, но и сложный и запутанный процесс, имеющий множество тонкостей. Исходя из этого, следует максимально тщательно подготовиться как к самому оформлению ипотеки, так и к дальнейшему ее погашению.

Видео по теме

Еще больше информации можно узнать, просмотрев видеоролик: