Развелась с мужем полгода назад. По результату суда о разделе имущества ему досталась земля и 1/2 доля в доме, мне вторая половина доли в доме. Дом на земле сельхоз. назначения, то есть по сути дача. Доля в натуре не выделена и, как в приватном...
289
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как происходит выделение доли в натуре при долевой собственности?
Три дооевых собственника на дом площадью 70 кв м.4/10,4/10 и 2/10.Я хочу выделить свою 4/10 долю в натуре и оформить на неё свою собственность.Остальные два собственника согласны подписать согласие.Но в БТИ ответили,что это невозможно сделать, хотя...
30 Января 2019, 08:36, вопрос №2241984 Валентина Евгеньевна Петренко, г. Воронеж
Чем грозит ответчику судебное разбирательство по выделению доли дома в натуре?
Добрый день! У нас частный дом в равно-долевой собственности с соседом. Он хочет выделить долю дома в натуре. Предлагал нам это делать совместно, поделив пополам затраты (говорил, что порядка 25 тысяч на всех), но мы отказались. В принципе мы не...
Возможен ли выдел доли в натуре в частном доме?
Добрый вечер! Вопрос по ЖК Рф. Есть необходимость выделить долю в натуре в частном доме. В собственности 2/3 доли, отправляли письменный запрос с предложением по продаже 3 ему дольщику - ответа не последовало. Также к частному дому пристроен сарай...
20 Декабря 2018, 19:54, вопрос №2205168 Valeriy, г. Нижний Новгород
Как выделить долю на участке с домом после наследования?
Добрый день. Достался в наследство от матери земельный участок 22 сотки с домом 52 м2 на этом участке. Участок прямоугольный, дом стоит с краю участка. Наследников трое, т.е. у каждого по 1/3 общей собственности на дом и участок отдельно. Для...
Как выделить доли дома, земельного участка и квартиры в натуре с целью их последующей продажи?
Добрый день! После смерти моего отца в 2013 году осталось наследство: жилой дом, земельный участок и 3-комнатна квартира. Супруга и двое совершеннолетних детей вступили в наследство в следующих долях: 1/2 дома, участка и квартиры досталась супруге,...
Выдел доли в натуре - это имущественный или неимущественный иск?
Объясните к какому типу относится иск о разделе дома и земли в натуре, и прекращении права общей долевой собственности? Пожалуйста с обоснованиями по закону.
Как выделить долю на недвижимость в натуре?
Здравствуйте!У меня дом и зем.участок в общей долевой собственности с соседом.Мои 5/8 у него3/8 доли по документам.В течении 25 лет сосед пристраивает помещения.В итоге площадь фактически увеличивается у него, а по документа у меня,в итоге я плачу...
Раздел дома в натуре и выдел доли
Два брата получили по наследству жилой дом. Один из братьев хочет продать свою долю, а другой против продажи дома постороннему лицу, считая, что дом разделить нельзя без существенной перепланировки. И купить часть дома нет средств, что делать?
Можно ли выделить в натуре долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок?
Здравствуйте. Имеется Жилой дом и земельный участок - 5 соток. Собственники брат с сестрой по 1/2 доли в праве собственности. Возможен ли выдел доли в натуре в доме и в земельном участке для образования двух самостоятельных объектов через суд, т.к....
Можно ли зарегистрировать в Росреестре выделенную долю в натуре?
Здравствуйте!Оформили выдел доли в натуре в жилом доме через суд.Есть решения суда о разделе частного дома на две "квартиры".Теперь надо зарегистрировать "новую квартиру" в Росреестре. Узнали,что не получится,т.к. приостановили ФЗ о выделе доли в...
01 Декабря 2017, 11:57, вопрос №1831084 Вера, г. Нижний Новгород
Нужно ли выделять долю в доме в натуре, чтобы продать её постороннему лицу?
Здравствуйте уважаемые юристы! Нужно ли выделять долю в доме в натуре,чтобы продать её постороннему лицу,если другие сособственники отказались её выкупать?! И что делать,если сособственники вообще против продажи дома полностью,и пытаются...
Выдел доли означает две вещи:
- Некогда единый дом делится на две или большее количество частей, являющиеся не связанными между собой.
- Так как прекращает свое существование первичный цельный дом, прекращаются и права общей собственности, каждый владеет своей частью отдельно, не будучи связанным с другими.
Особенности долевой собственности
Долевая собственность – разновидность общей собственности , в документах отражается точный объем имущества, принадлежащий каждому из сособственников. Не выделяется конкретной части из общего владения.
- каждый пользуется всеми помещениями дома и земельным участком, на котором он находится, если есть такая возможность;
- как использовать общее имущество решают собственники по соглашению между ними;
- определено, что невозможность предоставить одному из сособственников части объекта для использования, в частности, дома, дает основания требовать компенсацию;
- расходы на содержание имущества, дома, в частности, оплата коммунальных платежей и иные расходы должны оплачиваться соразмерно имеющейся доле.
Общая собственность определяет не только особенности использования имущества, но и его продажи. Предусмотрен специальный порядок, согласно которому, в первую очередь предложение о покупке делается сособственникам.
Как это делать
Собственник доли отправляет письмо с указанием условий , на которых предлагает купить у него имущество. В частности, прописывает цену. Месячный срок дается на ответ. Отсутствие ответа после истечения месяца дает право владельцу провести сделку по продаже. Аналогичные правила действуют в отношении мены. На случаи дарения права преимущественной покупки не распространяются.
Подписание договора на иных условиях , в частности, с меньшей ценой, чем было предложено совладельцам, дает основания для перевода прав покупателя на себя. Период времени для обращения в суд в этом случае 3 месяца. Правда, иск не будет рассматриваться, если заявитель не положит на депозитный счет судебного департамента соответствующую сумму. В нее входит не только сумма покупки, но иные платежи, в частности, налоги, госпошлина и т.д.
Ряд особенностей предусмотрен на случаи взыскания на имущество дольщика:
- пристав или лицо-взыскатель, вправе подать в суд иск, просить выделить долю из общего имущества;
- невозможность проведения выдела или нежелания совладельцев соглашаться на эту процедуру, доля может быть продана им по рыночной цене;
- невозможность выдела, отказ совладельцев покупать долю должника, является основанием для выставления доли на рыночные торги.
Как выделить долю в натуре в жилом доме
Инструкция
Выдел – это непросто получение новых документов и перестройка дома. Все делается двумя путями:
- выдел дома по договоренности между собственниками;
- выдел дома через суд, если один из собственников не дает согласия.
Какой бы ни был выбран вариант, обязательно участие эксперта.
Он предлагает с учетом фактического порядка использования дома и долей сособственников дома варианты раздела. Предложения эксперта излагаются в специальном отчете. Судьи принимают решения на основе материалов экспертизы.
Добровольный раздел фиксируется в договоре, с использованием способа, предложенного экспертом. Решается вопрос о перераспределении долей, стоимости, сколько кто кому остается должен с учетом перестройки дома. Стороны вправе разделить все так, как им хочется. Единственное ограничение - права несовершеннолетних и лиц, находящихся под опекой. Необходимо получить согласие органов опеки, которые должны убедиться, что права опекаемых и детей не нарушаются.
Если нет согласия всех сторон – придется обращаться с иском в суд. Договор или решение суда, смотря, каким образом произошел раздел, проходят регистрацию. Перед этим вносятся изменения в кадастровый паспорт. Неотъемлемым решением вопроса является раздел также и земельного участка.
Практическая и техническая сторона вопроса
На практике чаще делят дома чем квартиры. Почему? Раздел допускается при условии возникновения новых полноценных домов или квартир, в которых ест все необходимые атрибуты:
- санузел;
- кухня;
- жилые помещения;
- отдельный вход.
Новые объекты недвижимости являются полностью самостоятельными.
Они не просто должны быть как таковые. Существуют законодательные правила, требования к тому какие должны быть частные дома или квартиры, какая минимальная площадь должна быть у них или отдельных помещений. Требования излагаются в СНИПах. Домам и квартирам посвящен отдельный раздел.
Сохранение ценности объекта – второе условие, при котором возможно провести раздел дома, если без этого нельзя, то ничего не получится. Правда, это скорее характерно для судебных дел. Если есть согласие сособственников, вопрос уменьшения стоимости не будет помехой.
Мотивы разделения не играют никакой роли. Главное, в случае с судом доказать, что было предложение договориться о разделе, но последовал отказ. Причины любые:
- получить отдельное жильё;
- распорядиться своей частью недвижимости на свое усмотрение (продать, подарить, отдать в залог).
Выделение имеет смысл перед ремонтом и значительным улучшением своей части жилья. После раздела другие сособственники не смогут претендовать на улучшения и дополнительную стоимость. Вероятна ситуация признания улучшений незаконными со стороны других собственников.
Добровольно или через суд решается вопрос о разделе, проводится строительно-техническая экспертиза.
Специалисты отвечают на примерно следующие вопросы:
- реально ли технически провести раздел дома, пристроек, земельного участка?
- реально ли разделить жилой дом и постройки, земельный участок под ними согласно долям?
- Какие есть варианты раздела дома, построек, земельного участка?
- Какие работы по переоборудованию и перестройке надо провести каждому сособственнику и сколько каждый из них потратит на это денег?
- Какова степень физического износа строений, дома (определяется в процентах)?
- Какова действительная (рыночная) цена владения (участка, дома, пристроек, в том числе являющихся объектами незавершенного строительства).
- Какую сумму будет составлять компенсация в случае невозможности выдела доли одного из собственников?
Необходимые документы
Перечень бумаг, которые понадобятся для раздела примерный. Каждый случай отличается.
В любом случае экспертам необходимы следующие документы:
- Технический паспорт дома.
- Свидетельства о праве собственности, договора, свидетельства о праве на наследство, кадастровая документация на земельный участок.
- Бумаги, отражающие порядок реального пользования домом и земельным участком.
Исследование эксперта, проводимое в рамках гражданского дела, требует дополнительных документов:
- Копии иска, возражений, встречного иска, приложенные к ним бумаги.
- Копии протоколов, определение судьи о назначении экспертизы с вопросами, которые надлежит разрешить эксперту.
- Домовая книга для подтверждения проживания еще кого-то, кроме собственников.
Судебный процесс
Он начинается с написания иска и отправки его в суд. Соблюдение формальностей будет основанием для открытия дела. Как правило, если собраны все материалы, судья сразу же старается назначить экспертизу. Вопросы фактически определяет сам, хотя стороны вправе их ставить, что делается ими редко.
Из вариантов предлагаемых экспертов, судья выбирает наиболее приближенный к реальным долям истца и ответчика.
Не всегда существуют варианты раздела дома, к примеру, доля является незначительной. Судья или определяет порядок пользования или, если есть иск с требованием обязать выплатить компенсацию, суд прекращает право выделяющегося дольщика в обмен на компенсацию. Компенсация рассчитывается из реальных, рыночных цен.
Источники расчета:
- Экспертная оценка.
- Отчеты оценщиков.
- Квитанции платежные поручения, договора с подрядчиками (ИП, фирмами).
- Тарифы, расценки на строительные материалы.
- Влияние местонахождения дома на его стоимость.
Судья по причине невозможности проведения раздела квартиры или дома вправе определить порядок использования объекта сособственниками и лицами, имеющими право проживания.
Долевая собственность на частный жилой дом предполагает мирное сосуществование всех участников долевой собственности, а также членов их семей. Но не всегда это получается. Если совладельцы имеют какие-либо разногласия, то конфликты со временем может перейти в острую фазу, когда раздел дома становится неизбежен.
В этом случае поможет только фактический раздел домохозяйства на два или несколько обособленных друг от друга частей.
В каких случаях выдел доли невозможен
Любое частное домовладение представляет собой отдельно стоящее здание на едином фундаменте, с одной крышей, общими стенами, поэтому выделение одной из частей дома без ущерба для целостности всего строения не всегда возможно.
Есть ситуации, когда выдел части дома в натуре физически невозможен, например:
- Ранее дом перестраивался, но перепланировка не была узаконена. Другими словами, с БТИ переделка не согласовывалась, соответственно, сведения о планировке дома искажены.
- Изношенность строения. Ветхий, старый дом вряд ли выдержит сколько-нибудь существенную перепланировку, он может просто рухнуть в процессе переделки.
- Любой выдел доли в натуре затрагивает имущественные интересы других совладельцев. Особенно строго этот пункт соблюдается, если затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, инвалидов, либо малоимущих граждан.
В тех случаях, когда физический выдел доли невозможен, решение спора, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, происходит путем выплаты одной из сторон конфликта денежной компенсации за его долю собственности другой.
В этом случае физическая доля собственника, пожелавшего выделения своей доли, сохраняется, инициатор получает денежную компенсацию, но утрачивает право на свою часть домовладения.
Что дает выделение доли в натуре
Любой объект жилой недвижимости может принадлежать как одному, так и нескольким собственникам одновременно. Такая разновидность владения домом считается общедолевой собственностью. В этом случае все совладельцы имеют равные права на использование домовладения, но распоряжаться им ни один из собственников самостоятельно, без участия всех других совладельцев, не вправе.
Отсюда и желание многих совладельцев жилых домов выделить свою часть домовладения в натуре. Причин несколько, в том числе выделивший свою часть собственности совладелец имеет право:
- Распорядиться ею по своему усмотрению. Он может:
- продать свою долю;
- передать по наследству;
- подарить;
- оставить в залог;
- произвести перепланировку, либо улучшить.
- Избежать конфликтов с другими совладельцами по вопросам использования, содержания, распоряжения своей долей, ему не нужно согласие других совладельцев.
- Простое желание иметь свою, независимую от других часть собственности.
Таким образом, физические выделение доли полностью отделяет одного из совладельцев от других собственников дома, дает возможность использовать свою часть независимо от других. При этом оставшаяся часть дома остается в долевой собственности остальных домовладельцев, не утрачивая статуса долевой собственности.
Как в частном доме выделить долю в натуре
существует два варианта выделения доля в натуре:
- По соглашению сторон . Этот вариант возможен, если совладельцы нашли консенсус, смогли договориться о том, кому какая часть дома будет принадлежать в дальнейшем.
- В судебном порядке . Происходит в тех случаях, когда совладельцы не смогли решить спор мирным путем.
Конечно, предпочтительнее решить проблему миром.
Порядок выдела доли в доме по соглашению
Если все совладельцы заинтересованы в выделении долей и нет никаких законодательных препятствий, то процедура раздела довольно простая. Но одной устной договоренности недостаточно, придется заключать письменное соглашение, при необходимости договариваться о денежной компенсации, на последнем этапе также необходимо будет обратиться в Росреестр для изменения записей в ЕГРН.
Куда обращаться
Во время внесудебной процедуры выделения части домовладения необходимо будет обратиться в несколько государственных инстанций, а именно:
- в Росреестр или БТИ придется обратиться для того, чтобы определить – возможно ли в принципе физическое выделение части дома;
- стоимость доли оценивается в любой оценочной фирме, которая работает в системе СРО;
- для регистрации изменений необходимо будет снова обратиться в Росреестр (напрямую, лиюл через МФЦ);
- новый документ о праве собственности выдается также в Росреестре;
- само соглашение о выделении доли в натуре составляется и удостоверяется в нотариальной конторе.
Особое внимание необходимо будет уделить технической экспертизе домостроения. Специалист из БТИ должен дать ответы на следующий блок вопросов:
- Возможно ли физическое выделение части дома в отдельное хозяйство, независимое от других.
- Предусмотрено ли в документе на право собственности выделение одной из долей. Другими словами – право собственности на дом является совместным или долевым.
- Имеется ли необходимость переоборудования жилой площади.
- Какую часть в общей площади объекта недвижимости занимают нежилые помещения.
- В какую сумму обойдется прокладка новых коммуникаций и проведение другой перепланировки.
- Общая стоимость всего недвижимого имущества (с учетом всех строений и земельного участка).
- Если выдел в натуре невозможен, какая денежная сумма должна быть выплачена в качестве компенсации.
- Общая изношенность домостроения.
Кроме этого квалифицированный специалист определит, проводилась ли какая-либо перепланировка здания, и если проводилась – насколько она была законной и как работы по переустройству повлияли на прочность строения.
Алгоритм действий
Для того, чтобы выделение доли в натуре произошло без ненужных проволочек и эксцессов, необходимо соблюдение определенной цепочки последовательных действий:
Определиться по поводу фактического выделения части дома и земельного участка.
В отличие от жилого помещения в многоквартирном доме, отдельно стоящее домовладение позволяет выделить отдельную обособленную часть жилого помещения и ЗУ, прилегающий к этой части дома. Именно поэтому, в отличие от раздела квартир, выплата денежных компенсаций происходит намного реже.
Для того, чтобы определить, возможна ли фактическая перепланировка объекта недвижимости, инициатор выделения должен пригласить кадастрового инженера, который обследует объект и составит акт обследования, в котором укажет, не нарушит ли переустройство целостность здания.
Затем совладельцы получают в местном муниципалитете разрешение на перепланировку и определяют долю инициатора в эквиваленте выделяемого жилого помещения.
Получить техплан
Совладельцы заключают с БТИ договор на оказание услуг по составлению документа, сотрудник учреждения составляет новый технический план на бумажном и электронном носителе. Согласно ст. 24 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года , электронная форма должна иметь усиленную печать.
Заключить добровольное соглашение
Устное согласие на выделение доли обязательно оформляется в письменном соглашении всех совладельцев объекта недвижимости, обязательно заверенном в нотариальной конторе.
Важно. Нотариус лично составляет документ, совладельцы могут лишь внести какие-то рекомендации по составлению соглашения, уточнить детали и проверить актуальность внесенной в документ информации.
Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственностиРегистрация изменений
Все изменения о выделении долей регистрируются в Росреестре. Можно либо самим посетить эту инстанцию, либо подать документы в МФЦ. Изменения будут внесены в единую базу, а совладельцы получат новые вписки из ЕГРН.
Пример
Братья Павел и Никита Ивановы проживали в большом доме площадью 200 кв. метров, доставшемся им по наследству от родителей. Со временем оба брата женились, у каждого родились дети, обе семьи по-прежнему проживали в одном доме, принадлежавшем братьям в равных долях.
Через пять лет супругам братьев стало тесновато в одной кухне, начались ссоры, выяснения отношений, в которые втягивались и Павел с Николаем. Братья решили не обострять ситуацию и разделить дом пополам, выделив каждому их них свою долю.
Братья обратились к кадастровому инженеру, который установил, что:
- площадь одной доли жилого дома составляет 100 кв. метров;
- техническое состояние строения позволяет произвести в нем перепланировку, оборудовать отдельный вход и произвести подведение коммуникаций ко второй половине дома;
- незаконной перепланировки в доме не производилось.
Получив заключение инженера, братья составили добровольное соглашение о выделе доли Никите и заверили его в нотариальной конторе.
Совместными усилиями братья обозначили место расположения комнат и подсобных помещений для каждой семьи, оборудовали отдельный вход, провели коммуникации и возвели капитальную перегородку между отдельными жилыми помещениями. Таким образом, каждый из братьев стал собственником отдельного жилого помещения.
Документы
Для регистрации произведенных изменений понадобится представить в Росреестр определенный пакет документов, а именно:
- Документы личного характера:
- паспорта всех совладельцев, либо свидетельства о рождении, если дольщиками являются несовершеннолетние;
- несколько заявлений (по количеству совладельцев), в том числе заявление о регистрации доли в натуре для инициатора выделения и ходатайство о внесении изменений в реестр от остальных совладельцев.
- Документы на строение:
- технический план;
- любые правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, о вступлении в наследство и др.);
- прежние свидетельства о праве собственности, либо выписки из ЕГРН.
На основании заявлений каждый из собственников получит новую выписку из ЕГРН, которая станет основанием для закрепления права собственности на выделенную долю, а также на оставшиеся части дома.
Сроки
Выдел доле по добровольному соглашению займет гораздо меньше времени, чем судебное решение спора.
- Устные договоренности и последующее составление документа о выделении части дома может произойти в течение несколько дней.
- На подготовку нового техплана и кадастровых документов может понадобиться от двух недель до двух месяцев, в зависимости от того, насколько загружены кадастровые инженеры.
- На обработку заявление в Росреестр уйдет еще две недели.
- Последний этап, внесение изменений и подготовка новых выписок из ЕГРН займет 30 дней.
Таким образом, добровольный выдел доли займет от двух до четырех месяцев.
Стоимость
Конечно, предстоят и расходы.
- Составление нотариусом соглашения будет стоить от 3 тысяч рублей.
- Техническая работа по распечатке и проверке документа обойдется в сумму от 1 до 2 тысяч рублей.
- Удостоверение документа в нотариальной конторе стоит 500 рублей.
- За составление технического плана владельцам придется заплатить в зависимости от региона проживания от 8 до 20 тысяч рублей.
- За регистрацию изменений в Росреестре инициатор выделения должен будет заплатить 2 тысячи рублей, остальные совладельцы по 350 рублей.
Итого все оформление фактического выделения доли обойдется в сумму от 14 500 до 28 000 рублей.
Конечно, на этом денежные затраты не заканчиваются. Перепланировка и реконструкция домовладения, подводка новых коммуникаций, оборудование отдельного входа, реконструкция отопительных и газовых коммуникаций – все это будет стоить немалых денежных затрат, но в результате собственник доли получит отдельное жилое помещение.
Пример
Сестры Олеся и Алена Никифоровы получили в наследство от родителей большой двухэтажный дом за городом. Каждая из них получила доли, равные 1/2 части жилого дома и половины земельного участка.
Олеся сразу же переехала в родительский дом, позднее там же поселилась и вторая сестра с мужем и двумя детьми. Но отношения между Олесей и мужем Алены сразу же не заладились, более того, ей постоянно мешали малолетние племянники, которые не видели разницы между своей комнатой и спальней тети.
Олеся поговорила с сестрой и ее мужем и предложила им разделить дом и участок на две, отдельных друг от друга половины. Было принято решение, что семья с детьми займет первый этаж дома, а вторая сестра переселится на второй этаж. Оборудовать отдельный вход, а также кухню и санузел решили совместными усилиями, расходы на оформление раздела строения также решили тратить поровну.
После завершения всех работ по реконструкции сестры получили в БТИ два новых кадастровых паспорта. Затем они обратились к нотариусу и составили добровольное соглашение, впоследствии все изменения были оформлены в Росреестре.
Порядок обращения в суд
Решить проблему миром получается не всегда, поэтому судебные споры по выделу доли в натуре не редкость.
Пошаговая инструкция
Для того, чтобы выделение фактической доли произошло успешно, необходимо соблюдение определенного алгоритма:
Попытка досудебного урегулирование проблемы
Юристы рекомендуют попробовать решить проблему мирным путем. Для этого необходимо составить письменное уведомление остальных совладельцев с предложением добровольного решения спорного вопроса. Если совладельцы категорически не согласны выделять вам долю, попытайтесь получить от них письменные отказы, либо, если это не получается, передайте им уведомление в присутствии двух свидетелей.
Сбор документов
После неудачной попытки мирного урегулирования инициатору раздела придется заняться сбором необходимой документации. Для этого необходимо обратиться в БТИ с заявлением о вызове кадастрового инженера. Если инженер при осмотре домовладения придет к выводу, что выдел в натуре возможен, он составит соответствующее заключение.
Затем вам понадобится получить новый техплан на вашу долю недвижимости.
Составление и подача искового заявления
Для составления иска в суд желательно привлечь грамотного юриста. Далее истец должен это исковое заявление вместе с пакетом документов передать в районный суд.
Участие в судебных слушаниях
Сначала происходят предварительные слушания, где судья знакомится с обстоятельствами спора и предлагает сторонам заключить мировое соглашение. В случае отказа от мирового соглашения, суд назначает основные слушания.
В ходе предварительных слушаний судья может запросить у истца или ответчика представить к основным слушаниям дополнительные документы по делу.
Получение решения суда
Суд может либо принять сторону истца и удовлетворить его исковые требования, либо отказать в их удовлетворении. В первом случае истец получает решение суда на руки (после вступления его в законную силу). Во втором, он имеет право обжаловать судебный вердикт в суде высшей инстанции.
Регистрация изменений
Происходит в том же порядке, как и при добровольном выделе доли по соглашению.
Исковое заявление
Образец искового заявления о выделе доли в натуреВ исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:
- Полное наименование и реквизиты районного, либо городского суда.
- Личные данные всех сторон: их ФИО, адреса, контактные данные.
- Цена иска.
- Обстоятельства дела: вид собственности, перечисление всех совладельцев, каким образом дом был получен в собственность, адрес и технические характеристики объекта недвижимости.
- Сведения о попытках досудебного урегулирования спора.
- Позиция истца.
- Ссылки на те статьи законов, на основании которых истец требует выдела доли в натуре.
- Исковые требования.
- Нумерованный список приложенных документов.
- Дата и подпись.
Документы
К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:
- Копии иска (не менее 3-х экземпляров).
- Техпаспорт на объект недвижимости.
- Правоустанавливающие документы. Это могут быть: договор купли-продажи, дарения, документ о приватизации, бумаги о вступлении в наследство.
- Выписка их ЕГРН.
- Заключение кадастрового инженера о возможности перепланировки дома.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины, передаются в суд в копиях.
Сроки
Минимальный срок, в течение которого будут длиться судебные слушания – 2 месяца со дня подачи искового заявления. Но обычно рассмотрение исков о выделении доли длится от 3 до 6 месяцев, иногда до года.
В случае положительного решения суда, дальнейшие сроки соответствуют тем, которые приходятся на добровольный выдел доли.
Стоимость, расходы
Основные расходы приходятся на уплату госпошлины при подаче искового заявления. Ее стоимость зависит от цены иска и составляет от 400 до 60 000 рублей. Конкретную сумму вы можете рассчитать согласно Таблице 1.
Таблица 1. Расчет размера госпошлины при подаче иска по выделению доли в натуре
| Цена иска, тыс. руб. | Фиксированная сумма | Дополнительный процент на сумму превышения |
|---|---|---|
| до 20 | не менее 400 | 4 |
| 20 - 100 | 800 | 3 |
| 100 - 200 | 3 200 | 2 |
| 200 - 1 000 | 5 200 | 1 |
| свыше 1 000 | 13 200 | 0,5 |
Судебная практика
При обобщении судебной практики по выделению фактической доли частного дома, можно сделать определенные выводы, что итоговое решение судьи будет зависеть от.
Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».
Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.
То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.
Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.
Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.
Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.
Когда не происходит разделение:
- каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
- об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
- когда нет возможности отделения , можно применить выплату компенсации;
оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.
Особенности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.
Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?
Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме
Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом
Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.
Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.
В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:
- Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
- Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
- Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
- Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
- Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.
Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы
Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.
Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.
Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.
Эта процедура может пройти двумя способами:
- основываясь на согласие всех владельцев;
- на основании судебного решения.
В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация
Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.
Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.
Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.
Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.
На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.
Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.
Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.
Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.
Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.
Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи
Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможно
Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.
Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.
Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и . В основном так происходит с квартирами.
Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.
Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.
Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.
Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть. То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.
Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.
Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.
Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев
Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.
Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.
А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.
Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.
А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.
Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.
Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:
- ванна и туалет;
- кухонное помещение;
- комнаты жилые;
- отдельная входная дверь.
По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом
Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.
В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.
Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.
Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.
На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: или возможность продать и тому подобное.
Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.
Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.
Он ответит на множество вопросов:
- Есть ли возможность технически провести выдел части?
Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения? - Какие присутствуют вообще варианты?
- Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
- Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
- Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
- Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.
Какие документы потребуются, особенности оформления
Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности
Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.
Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.
Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:
- Техпаспорт помещения.
- Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.
Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:
- Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
- Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.
Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.
Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.
Более — на видео:
Ответить
имеем 1\2 жилого дома на участке 1004 кв м. моя доля после получения наследства составила 1\4. каков порядок выделения доли для последующей продажи? документ о собственности у меня есть. другим собственникам согласно закону были посланы почтовые уведомления о намерении продать. они отказались. я поместила объявление о продаже. покупатель нашелся и хочет отчуждения этой доли. какими должны быть мои дальнейшие действия?
Ответить
Находящийся в общей долевой собственности жилой дом.был разделен по определению суда.Оба жилые помещения имеют отдельный вход.Также изменили вид разрешенного пользования земельного участка с ижс на ммс.А дальше все остановилось.В постановке на кадастровый учет вновь образовавшиеся квартиры в мфц.отказывают.Суд на заявление об установлении юридического факта отказал Подскажите что можно предпринять в сложившейся ситуации
Ответить
